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警惕!这类房子,未来有可能会砸在手里!乌鲁木齐……

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(图片来源于网络)

2022年已经开启,而今的楼市,早已不是单纯的地段论,一旦不小心,你买的房子,可能就要砸在手里了。

过去十年,购房者(尤其是刚需置业群体)所认定的性价比是:价格、地段、外部配套综合后的考量,产品无所谓,可以先买个小户型,不行再换就是了。

如今,一个显而易见的事实是:先上车后置换的观念,已经被碾压。

有三个现象,正在昭示当前时代下,楼市新启示:

现象一:新房市场,正清一色成为改善市场。

几乎所有的项目都是在扯着嗓子喊我们定位改善,建面约100㎡起步的都已不多,全龄社区,五重园林等成为新房标配。

(图源:南昌楼市情报)

现象二:疫情之后,房企正在进行一波大浪淘沙。

三道红线之下,国企、央企资金依旧稳健,小开发商大量破产,民营房企不少出现资金困难,交房延期、烂尾风险与日俱增。

(图源:中国人民银行官网)

现象三:物业服务、社区配置成重点。

在居家的日渐感知中,物业服务水平、社区内部生活配套,成为决定业主生活品质至关重要的因素。

一般来说,物业一般的房子大致分为三类:

  • 部分正规的商品房。
  • 由于物业管理松懈,组织能力以及防疫管控能力整体较差,也存在很大隐患。
  • 部分拆迁安置房、老小区。
  • 这类房子物业费价格低,平时除了看门的大爷,没有专门的物业管理。
  • 城中村。
  • 一般都是由村民成立的村委会自行管理,这类村子一般密度大,人员聚集度高,难于管理。

毫无疑问,如果你打算买房,碰见这类房子一定要躲开,当然,也有一批令人羡慕的物业,堪称“别人家的物业”。

以乌鲁木齐为例,好的物业服务大部分都是品牌房企,这类房企一般都有自己专业的物业公司,多年来已经有成熟的运营体系与服务理念。

楼市的黄金时代已经过去,新房市场价值观转变的同时,二手房市场也在变化。

多个城市陆续出台二手房指导价,如今,房价已经没了快速上涨的预期,加上部分学区房的“没落”,房子流动性降低。

这些现象和趋势,决定了大量单一价值的房子,未来将难以出手,而集齐了上面三大现象“反面教材”的老破小,在可预见的未来,或将卖不出。

作为刚需购房者,买这些房子图什么?

地段?学区?市中心的繁华,也是交通拥堵的后果,学区房如今也已经跌落神坛,降价优惠出手的不是少数,近期之内毫无成交的也是不少。

比产品更令人难以忍受的是物业和服务。

对于老破小的房子来说,它们的地段区域发展红利无疑在减弱,社区内部,配套落位、绿化风帽的资产增值期不可同日而语,剩下的不断“折旧”的产品居住体验。

而它们的折旧,在不断迭代更新的新房面前,正在加速老去。

在二手房指导价、房地产税之下,未来这样的房子,流动性,几乎为零。

买房一阵子,生活一辈子。

对于大多数家庭而言,关系到未来长达几十年的居住、生活,一场疫情,可能加速了不少人买房/换房的想法。

  • 有人说,疫情结束,我必须逃离城中村,面积再小,也要买一个属于自己的房子。
  • 有人说,2022年,我一定要换房,卖掉没物业的老破小,置换服务到位的大品牌楼盘;
  • 有人说,……

那么,“好房子”应该具备哪些条件呢?

除了常规的地段、配套、交通外,疫情之后,人们对与自身居住密切相关的内在以及外在条件引起更多重视。

  • 外在条件:会重点考虑小区所处区域是否发展成熟,尤其周围是否有大型购物超市,近距离内是否有医疗资源等;
  • 再看内部条件:首先开发商的品牌很重要,好的房企一方面不会烂尾,另一方面,提供具有国家资质的专业物业服务;
  • 其次,社区内部的配套规划,小区绿化、跑道、健身场地等;
  • 最后还有户型,对大阳台、通风采光等格外关注。

最后,如果你买二手房,会愿意买老破小吗?

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