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链家开始大规模招人了

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1月6日,新年伊始,上海的房贷市场迎来好消息。上海二手房房贷发放提速,部分银行已缩短至一个月。反观去年11月前后,多家银行反馈称,房贷放款周期大约为4-6个月。

据启聘统计,目前已有多城跟上海一样,放贷提速,二手房市场加速回暖。市场下行时曾经大规模裁员的宇宙房企中介——链家(贝壳),目前也扩大了招聘规模。



去年以来,受“三道红线”金融政策、疫情等多方面的影响,部分城市的房地产市场步入下行通道。特别是在年尾这个特殊的阶段+房地产税试点落地,不少城市的部分楼盘“割肉卖房”。

年底银行按揭贷款额度一度出现紧张,特别是一二线热门城市。如今上海地区的银行放贷周期明显提速,甚至缩短至一个月,这无疑给楼市注入了一定的信心。

1、央行要求银行放款房地产开发贷

启聘数据统计显示,中国100个主流城市的房贷利率在10月出现今年来首次环比回落。11月100个城市首套房贷利率为5.69%,较上月回落四个基点。银行放贷周期也自今年4月以来首次缩短。现在的平均放款周期为68天,比10月缩短五天。这意味着购房者能以更低利率、在更短时间内获得贷款。

除了购房者,针对房地产企业的房地产开发贷也有放宽迹象。网传消息称,央行上周五召开会议,要求所有商业银行加大对房地产开发贷的投放。一份随后流出的四川省文件则显示,各地将按总行要求加大开发贷投放,“务必扭转房地产开发贷余额持续下滑态势”。据业内人士透露,上述消息可信度较高。

房贷放宽的背后,是此前过度收紧政策导致的楼市急速降温。根据中国国家统计局数据,70个大中城市新建商品住宅价格在9月份出现六年半来首次环比下跌,10月跌幅进一步扩大至0.2%,为2015年2月以来最大环比跌幅。

恒大等头部房地产企业因资金流短缺而陷入债务违约危机,为急速入冬的楼市雪上加霜。在中国第三季经济增速明显放缓的大背景下,有分析认为政府应及早出手救市,避免楼市拖垮整体经济。

10月以来,中国央行和银保监会频繁针对房贷发声,要求稳健开展房地产贷款业务、支持首套房信贷需求、保持房贷平稳有序投放。

央行公布月度金融数据后,更罕见地单独发布个人住房贷款余额,显示10月个人住房贷款余额为37.7万亿元,当月增加3481万亿元,增幅比9月多出1013亿元。央行以往只按季度披露上述数据。

数据出炉隔天,《中国证券报》《证券时报》等多家官媒均引述“多家银行”称,10月房地产开发贷款投放大幅增长,房贷投放力度预计持续加大。这被市场人士解读为官方多管齐下安抚市场情绪。

启聘预计,房地产信贷后续还会进一步放松,“无论是开发贷还是按揭贷款,无论是一手房还是二手房”。此前房贷集中管控得比较严,最近放松是政策转向的信号,至少说明当前楼市面临一些新的压力,信贷政策必须给予支持。

2、因城施策,开始展示灵活性

10月28日,湖南六部门出台10条措施,促进非住宅商品房去库存,支持商改住;11月22日,广州方面传出,“广州二手房贷可以不按照二手房参考价”。‍11月29日,上海表示,凡在上海五大新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生,都可以直接落户买房!...... 春风吹一吹,这厢还没化冰,那厢已经有城市开始喊“热”。 甚至,有的销售开始骚动,叫嚣着要准备涨价,还拿出了像模像样的调价计划。

据启聘了解,最近上海二手房快速回暖,链家已经开始大量招聘销售人员,以求赶上节后高峰期。“让二手房先涨起来”是房价放开一个非常有利的信号。

其实政府迫在眉睫的是要恢复商品房市场的良性循环。启聘认为,本轮房地产降温是供给侧诱发的,最终蔓延到需求侧的问题。如果政策处理的好,地产行业的回升可能会比较快。当务之急在于按揭贷款和开发贷款的放松,并购项目金融放松,以确保过去的期房能够如期交房。这可能是政策的底线。在这个“保交房”的政策底线下,前期因为地产产业链快速降温而被拖累的建材、银行、家电、优质地产股都会迎来机会。

3、重点满足首套房

银保监会表态:在落实房地产金融审慎管理的前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务,现阶段要重点满足首套房、改善型住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款。



有城市已经明确,增加房地产信贷额度,保障合理资金需求。

11月底,成都发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》,明确要促进房地产平稳健康发展,将协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。

这也是当前全国第一个明确加大房贷投放的城市,此举释放出较强信号意义。对刚需首套房、改善型住房来说,这是实打实的利好。

4、楼市回暖 房住不炒不会动摇

银行放款速度提升,楼市是不是会回暖?启聘对此的总结:目前看是“稳”字当头。之前上海所有的调控政策,比如限购,是明确有文件的,而放款时间是没有明确说明的,造成了买卖双方的预期都非常混乱。

包括这一次放款速度提升,某种程度上其实是造成了预期更加混乱——购房者对银行到底何时放款还是没有明确把握。所以,该观望的还是会观望。

虽然在上海外围,全国有21城发布“限跌令”——



此外,还有城市如厦门,二手房成交量明显上涨,甚至有房东又大幅涨价高达152万……



但至少在上海,依旧是“稳”字当头。就在近日,上海市政府举行新闻发布会,介绍《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》,缓解新市民、青年人的住房困难。

会上介绍,“十四五”期间,上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间)以上,达到同期新增住房供应总量的40%以上。而且初次定价,在同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下。后续调价时,年涨幅最高不超过5%。

银行风控人士表示,房贷放款松动,只能理解为银行在处理的速度上有些加快,并不代表政策上有所松动,“房住不炒”的这个底线,就如同对酒驾的管理一样,依然是严肃。

5、总结

回顾高层关于楼市的政策信息,自“两个维护”至“促进行业良性循环”和降准两大信号是楼市转折的标志,将加快楼市修复速度,当然这一系列动作,对于楼市的提振效应,是显而易见的。

最近各城市的房贷利率也传来各种好消息,根据贝壳研究院的数据,环顾全国,据统计,12月全国103个重点城市房贷环境保持改善,房贷利率3个月环比下降,放款周期缩短到2个月以内。金融环境改善,二手房市场持续回暖,多家开发商提前公布年度指标完成,收回案场折扣等。

看来随着高层政策提出,信贷环境改善,金融政策实施,对年底的市场成交确实带来了持续利好,同时也带动市场底部修复。

随着国家高层政策提出,开发商年终狂欢和房贷利息下调等几轮利好,种种迹象都在表明,未来一段时间,楼市在维稳的基础上会持续向好,理智的购房者,还是可以尽早下手,该买还得买,应看准后趁早买。

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