刘女士103万买新房，现场一看气疯：买房为啥不能买“槽钢层”？

山东济宁，刘女士花103万买了套新房。听说快竣工了，刘女士兴高采烈地跑去一看，竟气得几天吃不下饭。

刘女士去年1月份看中一套房，交定金时，反复跟售楼员强调：不要买槽钢层的房子！

售楼员满口答应，并假模假样地去工程部确认，称刘女士买的14层并非槽钢房，这栋楼的槽钢层在3、7、13几层。见售楼员信誓旦旦，还把情况说得有模有样，刘女士也就没有再多疑。

虽然还有些许不放心，交首付的时候，她建议售楼员把“不要钢槽层”这条写进合同里，可对方拍着胸口、以人格保证绝对不是槽钢层，并一口一个“姐”地叫着刘女士：“姐，你怎么这么不相信人呢？”

刘女士平时也是个好脾气、好说话的人，之前接触对方给她的印象还不错，见对方都这么说了，她也不想闹得不愉快，就此放心交了钱。就这么过了几个月，通说房子快盖好了，她赶紧来到自己买的14楼查看，这一看气得她差点“原地爆炸”！

千叮咛万嘱咐，不要槽钢层！不要槽钢层！结果她买的恰恰就是槽钢层，房子里密密麻麻都是槽钢打的洞。不死心的刘女士，现场逮着施工人员就问，人家不说瞎话：这一层就是槽钢层。

1、什么是槽钢层？刘女士为什么这么怕买到槽钢层呢？

所谓“槽钢层”，是为了施工安全，每隔几层就会穿墙铺设用于固定外悬挑脚手架的工字钢。由于完工后，这些工字钢多数情况下，会被建设方回收再利用，所以抽取时会在墙体表面留下大大小小的“补丁”，也就是当时钢架穿墙后所留下的痕迹。

2、槽钢层会对住户有何影响？

知道了什么是槽钢层，对于业主担心的问题，大家也就都明白的。主要的担心集中在2方面：墙体因打孔，容易出现渗水现象；以及钢材生锈影响房屋安全。但售楼处的汤经理却称：“槽钢层在高层建筑中很常见，导致漏水的情况却很少发生……随着施工工艺的进步，槽钢层出现的问题也越来越少。”

然而，销售经理并非土木工程专业人士，他的话有多少专业度？据专业人士透露：无论外脚手架工程采用的是传统的工字钢悬挑，还是新型的梁侧预埋悬挑，都会增加外墙或者楼板的开裂及渗漏水风险。尤其是传统工字钢悬挑，其原理是外脚手架荷载通过工字钢传递到楼板上，因此此处楼板易开裂，后期易渗漏。工字钢穿越墙体，拆除工字钢后墙体会出现大量洞口，如果这些洞口封堵质量不合格，也极易开裂和渗漏水。这么多隐患，也难怪刘女士会气得几天吃不下饭！

3、找售楼部理论，很难圆满……

刘女士越想越气，觉得自己这完全就是被骗了，于是她立刻找到售楼部要求退房或者换房！但负责人则表示，房子贷款快下来了，没办法退；换房也不可能，因为已经没有别的房源。这不是欺负人么！刘女士无奈之下找到媒体，在媒体的帮助下，再次找到售楼部协商，2个诉求：（1）为了消除墙体渗水隐患，房屋保质期从5年延长至10年；（2）开发商必须给予一定的补偿，退还她购买小区车位的6万元。然而，开发商却表示，延保问题不大，退费不太可能，并称会在3个工作日内给出答复。

4、房屋买卖猫腻多，怎样规避？

（1）如何避免买到槽钢层？由于每栋建筑的楼层高度和悬搭方案不同，所以很难准确判断哪一层为槽钢层。但我们可以参考一个大概的规律，基本上就能完美避开：