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刘女士103万买新房,现场一看气疯:买房为啥不能买“槽钢层”?

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山东济宁,刘女士花103万买了套新房。听说快竣工了,刘女士兴高采烈地跑去一看,竟气得几天吃不下饭。


刘女士去年1月份看中一套房,交定金时,反复跟售楼员强调:不要买槽钢层的房子!

售楼员满口答应,并假模假样地去工程部确认,称刘女士买的14层并非槽钢房,这栋楼的槽钢层在3、7、13几层。见售楼员信誓旦旦,还把情况说得有模有样,刘女士也就没有再多疑。

虽然还有些许不放心,交首付的时候,她建议售楼员把“不要钢槽层”这条写进合同里,可对方拍着胸口、以人格保证绝对不是槽钢层,并一口一个“姐”地叫着刘女士:“姐,你怎么这么不相信人呢?”

刘女士平时也是个好脾气、好说话的人,之前接触对方给她的印象还不错,见对方都这么说了,她也不想闹得不愉快,就此放心交了钱。就这么过了几个月,通说房子快盖好了,她赶紧来到自己买的14楼查看,这一看气得她差点“原地爆炸”!


千叮咛万嘱咐,不要槽钢层!不要槽钢层!结果她买的恰恰就是槽钢层,房子里密密麻麻都是槽钢打的洞。不死心的刘女士,现场逮着施工人员就问,人家不说瞎话:这一层就是槽钢层。

1、什么是槽钢层?刘女士为什么这么怕买到槽钢层呢?

所谓“槽钢层”,是为了施工安全,每隔几层就会穿墙铺设用于固定外悬挑脚手架的工字钢。由于完工后,这些工字钢多数情况下,会被建设方回收再利用,所以抽取时会在墙体表面留下大大小小的“补丁”,也就是当时钢架穿墙后所留下的痕迹。


2、槽钢层会对住户有何影响?

知道了什么是槽钢层,对于业主担心的问题,大家也就都明白的。主要的担心集中在2方面:墙体因打孔,容易出现渗水现象;以及钢材生锈影响房屋安全。但售楼处的汤经理却称:“槽钢层在高层建筑中很常见,导致漏水的情况却很少发生……随着施工工艺的进步,槽钢层出现的问题也越来越少。”


然而,销售经理并非土木工程专业人士,他的话有多少专业度?据专业人士透露:无论外脚手架工程采用的是传统的工字钢悬挑,还是新型的梁侧预埋悬挑,都会增加外墙或者楼板的开裂及渗漏水风险。尤其是传统工字钢悬挑,其原理是外脚手架荷载通过工字钢传递到楼板上,因此此处楼板易开裂,后期易渗漏。工字钢穿越墙体,拆除工字钢后墙体会出现大量洞口,如果这些洞口封堵质量不合格,也极易开裂和渗漏水。这么多隐患,也难怪刘女士会气得几天吃不下饭!


3、找售楼部理论,很难圆满……

刘女士越想越气,觉得自己这完全就是被骗了,于是她立刻找到售楼部要求退房或者换房!但负责人则表示,房子贷款快下来了,没办法退;换房也不可能,因为已经没有别的房源。这不是欺负人么!刘女士无奈之下找到媒体,在媒体的帮助下,再次找到售楼部协商,2个诉求:(1)为了消除墙体渗水隐患,房屋保质期从5年延长至10年;(2)开发商必须给予一定的补偿,退还她购买小区车位的6万元。然而,开发商却表示,延保问题不大,退费不太可能,并称会在3个工作日内给出答复。


4、房屋买卖猫腻多,怎样规避?

(1)如何避免买到槽钢层?由于每栋建筑的楼层高度和悬搭方案不同,所以很难准确判断哪一层为槽钢层。但我们可以参考一个大概的规律,基本上就能完美避开:

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