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武汉,走向世界的「新世界」

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日剧《东京爱情故事》里,男女主角相遇的地方,是东京的一条商业街区。
路的两边种满榉树,沿路是安藤忠雄、隈研吾、伊东丰雄等20位建筑大师的作品,以及无数奢侈品旗舰店。
这条长约1公里、宽36米的商业街,名叫表参道,是东京的“小巴黎”。如果你是购物狂,在东京首先要去的就是表参道;如果你是艺术青年,这里很对你的胃口。
词人林夕写过一首歌《迷失表参道》,“找不到归途,来到表参道。月色正打扫,黄叶在起舞。夜深表参道,让我再起步。何处是旅途,随处是旅途。”
走在大道上,一道长长的玻璃墙里,汇集了许多奢侈品牌店。这栋建筑就是表参道之丘(Omotesando Hills)。它是由上世纪20年代的公寓改造而成,地上三层、地下三层,面街长度250米。建筑高度与道旁的树木持平,为此不惜将部分建筑藏在地底。
这是安藤忠雄操刀的第一个商业建筑。他回忆说,“在尊重原有榉木行道树的考量下,压低建筑物的高度,以玻璃统一临街的立面,希望留下那存续超过半个世纪的风景。”
一位从美国回泰国的妈妈,有两个孩子。她发现曼谷,没有公共图书馆,没有社区中心与游乐场。
为了弥补遗憾,她建了一座非典型的社区商业体——the Commons,“让每个人不仅可以分享事物,还可以分享价值和记忆。”
项目体量仅5000㎡,不在主街上,四层建筑,集结20多家餐饮、酒吧、特色小食和年轻人喜爱的美发、健身等生活方式店铺。开业6年时间,它已成为全球知名的网红商业体。这里被时尚杂志称为曼谷的“小纽约”。
“在泰国文化中,当你不知道去哪的时候,可以去商场。”这个项目创始人说,先创建一个社区,然后才是一个购物中心。这里是无限可能的公共空间。
在the Commons,年轻人随处一坐就可以休息、聊天、瑜伽、学习,或发呆一下午。天台预留了一片香料农场和小草地,供人耕作和种植香草,这些有机种植的蔬菜还被用到这层的餐厅内。有美食摊位未使用完且未过期的食材,分发给周边社区的弱势群体…
这两个世界级的网红小众商业,是国内地产人打卡地。也许是巧合,两个商业里都有一个“大楼梯”,成为人们的舞台。
在武汉,漢江·雲赫的项目团队寻访两地,只为一个约3.1万方的滨江商业。
01
在商业地产界,瑞安、新世界、恒隆、香港置地、嘉里等港资房企,坚持长期主义,慢工出细活,以持有运营而闻名,商业兑现能力超群。
在武汉商业地产里,港资房企一直是引领者,为武汉带来了一线品牌与生活方式。1月17日,时代新世界的商务项目群奠基开工,一个重量级TOD商业即将兑现。
最近两年,武汉的购物中心遍地开花,拼规模、拼档次。新的购物中心,动辄8—10万方,主要以餐饮品牌为主,高颜值、重体验与多场景,与老的购物中心,形成强烈对比。
一边是新购物中心的同质过剩,另一边是老牌购物中心退出历史舞台。
与大商业的思路不同,小商业如何打破僵局?
武汉的社区小商业,通常是二手房中介门店、药房、超市、餐饮等日常生活配套。三四万方的商业体,全部是以家庭生活为主。在教育“双减”前,店铺多租给培优机构。
偌大一个武汉,竟然没有一个Hills或the Commons,一个有特色的小商业。
在汉江畔、琴台中央文化艺术区旁,一线滨江的地段,漢江·雲赫也有一个约3.1万方的商业地块。地块狭长,分为两大块:一块是社区底商,另一块是临街商业。
按照传统商业思维,3.1万方不够做一个购物中心,3.1万方全部用作社区商业,填满吃喝玩乐购,又嫌规模偏大。
约3.1万方,是一个很尴尬的商业体量。这也是很多项目正在遭遇的事情。常规的套路是先卖住宅,至于商业怎么办,走一步算一步。或者复制几个“盒子”建筑,再招几家主力店。
漢江·雲赫的团队不想妥协,想要尝试一条新的路线。
02
在广州CBD珠江新城,有一个花园式商业——广粤天地,被誉为“CBD绿洲、城市会客厅”。
远离闹市、环境幽静。项目的四分之一,留给了中央公园与喷泉广场。从空中俯瞰,它就是一个公园。底商呈椭圆形的围合结构,圆内圆外均有商铺,以国际化美食为主。
这里是了解广粤文化的体验场所,也是高端优雅的社交场所。
这里有音乐演出、小型展览、新书发布会、文化艺术讲座、跳蚤市场。
这里是引领时尚生活、荟萃国际品牌、凝聚生活品位、激发艺术灵感的时尚静享地。
这个项目为广州定义了国际化品质生活圈。它的成功,源于别出心裁的建筑规划、精挑细选的招商以及团队的精耕细作。这个项目就是新世界中国的商业项目。用12年时间,造一个小天地。
从香港尖沙咀,到上海淮海路,艺术、人文与自然融合的K11,都是潮人的聚集地。在武汉,两座K11也是小红书上打卡最多的地方之一。它既是购物中心,也是现代艺术馆。
从广粤天地到K11,新世界系在商业的开发与运营上,已是炉火纯青。同时,漢江·雲赫的建筑设计团队,曾参与过广粤天地、广州瑰丽酒店、深圳太子湾、天津530米周大福塔等精品项目。
再回到滨江的约3.1万方商业,他们的思路豁然开朗,为武汉定义一个品质生活圈:
既有国际视野,也有本土经验。既有Hills的尊重历史、the Commons的无限可能,又有广粤天地的国际、k11的艺术。
有了广粤天地与k11系列的商业底气,再参考表参道Hills或曼谷 the Commons,漢江·雲赫的商业将走出一条新路,对标全球,探索滨江艺术商业。
03
人们走进漢江·雲赫的艺术中心,就能提前体验滨江商业的艺术。
汉江、琴台等被融于其中。这个艺术中心是未来商业的核心部分。这个商业项目的核心,在于场所与场景的塑造、国际与艺术的导入。
汉江一线滨江、琴台中央文化区,都是滨江商业的先天条件。
一桥之隔是武广、恒隆与k11,项目地处三镇的地理中心。在汉阳板块,已有钟家村、王家湾两大商圈,五里墩商圈正在崛起。大约有200万方的商业将入场。
在月湖,万科、融创的商业,大多面向家庭生活。而漢江·雲赫,面向的是小资们、文青们的个人生活场景、精神消费。
距离汉江直线距离128米。约3.1万方的商业,被切割成两部分:约1万方的社区底商,约2.1万方的商业街区。这对商业操盘手来说,是“在螺蛳壳里做道场”。
按照商业定位,它与 K11商业运营模式、新世界管理理念一脉相承,将成为武汉首个音乐主题美学商业街区。它依托汉江十景长廊,充分发挥文化底蕴、文旅消费的内核,打造成为武汉的文化艺术、小资精致消费地标。
按照商业规划,约1万方的社区底商,规划为风情街;约2.1万方的商业街区,规划为精品时尚街区,北面一线滨江,紧邻文化艺术生态长廊的知音大道。
如今的艺术中心北侧,将是时尚街区的赏樱公园。每年四五月份,这里将樱花绽放,成为汉江十一景。旁边是一座主题口袋公园,将是城市里的精致绿洲。未来,可能与滨江公园、汉江十景之“双子溢彩”等打通。
该项目除精品超市、电影院主力店外,还将引入情调餐吧、跨界餐饮、咖啡馆、剧本杀、露天花园酒吧等。其中,商业单独停车位256个,满足商业消费者的停车需求。艺术扶梯、景观楼梯、景观连廊,都是今后打卡的重点。
别人的朋友圈打卡地,就在自家楼下。在漢江·雲赫,从商业的大玻璃橱窗前,远眺汉江十景、滨江江滩与滚滚汉水,感受四季之美与水的律动;商业门口的林荫道,像极了hills门前的大树。商业与公园,合二为一,又像武汉版的“the Commons”。
在场景与内容上,有周大福、新世界、k11三家的“首店”、网红商家精选,像一场永不落幕的艺术展,一座永不褪色的城市会客厅。漢江·雲赫的商业将定期引入K11的艺术展览、艺术课堂等资源,让每一个消费者同步享受艺术人文熏陶。
精致且浓缩的K11美学商业圈、国际艺术生活主场,加上自持运营的实力,这里将成为武汉世界级的艺术滨水商圈。
04
从品质商业到品质住宅,k11、新世界均擅长慢工出细活。项目规划超前与精雕细琢,收获了一批武汉粉丝。
文涛,是汉口“时代新世界”第一批业主。他的公司在花园道,很早就认识“新世界”——新世界国贸、新世界百货。
5年前,他在汉口看了两个项目。对比之后,他最终买了贵一点的“时代新世界”。
“主要是看中了新世界的品牌与品质,在同等价位的项目里,它的品质比别人好。小区的容积率低,楼间距大。户型设计很实用,没有浪费。”他喊上身边的两个朋友,一起在时代新世界买了房。
交房的时候,文涛发现小区的园林,树比别人家的大,品种比别人多,“树龄都是5-10年的树,小区里很多果树,草坪四季常青。”“小区的水景与园林,新世界是下了血本。”
后来,他到江夏参观了新世界自己的苗圃,才知道“最好的树、最好的花草,都是先送到自己的小区。”
“现在,孩子下楼5分钟上幼儿园。以后,孩子读崇仁路小学,也在家门口,大人小孩都不用起早床。”他曾经去这所小学讲过课,“小学的硬件非常好”。
“物业总是笑脸相迎,保洁打扫的很干净,维修很快响应。每年不定期组织业主踏青等,服务不错。现在连通地铁的商业刚开工,很快就能在家门口逛商场。”
在汉口,新世界的另一个住宅——新世界中心汇豪邸,是汉口的豪宅项目之一。这个项目旁的K11,成为汉口的网红艺术购物中心。
从周大福、新世界国贸到新世界百货,再到新世界酒店、K11,第一批到武汉的港资企业,第一家甲级写字楼、第一家高端百货,第一家艺术购物中心。
未来,漢江·雲赫的商业,将是武汉小商业的极致案例,也将是全国地产同行到武汉必看的商业之一。从商业到住宅,漢江·雲赫用心诠释着一个理念:世界美学的武汉表达。
05
一个好综合体,既要有好商业,更要有好住宅。住宅人群的质量,也将影响到商业消费人群的基础。
除约3.1万方商业外,漢江·雲赫的住宅约28.7万方,即将首次开盘。
尤为珍稀的是,项目容积率仅约2.0,产品除了滨江高层、瞰江超高层、经典洋房之外,更有内环罕见的叠墅珍品。
建筑外立面以竖琴为元素,通过玻璃及铝金属板为主的曲线设计,与琴台中央艺术区相得益彰,竖琴起伏、波浪纹路,与汉江相呼应,成为汉江沿线一道靓丽的风景线。
小区园林景观以“一曲激荡,交响礼赞”为主题,精心设计了“交响、和旋、协奏”三大乐章主题,将音律美学融入到小区的每一个空间。项目规划了中央水景、阳光草坪、邻里休闲吧台、儿童成长剧场、都市农庄、乐活跑道以及全龄活动区。
一位项目负责人说,“漢江·雲赫的建筑设计,是非常超前的。这样好的设计,如果搬到一线城市,单价估计在10万以上”。
同时,项目的户型设计也非常人性化,一切设计均服务于业主需求,让业主住得更舒心。
约116平的边户,做成4房2厅2卫,5开间朝南,南北双阳台,四个房间带飘窗。居住体验,几乎等同于市场上140多平的户型。北向观江阳台连通次卧,可观赏浩瀚江景;南向主卧阳台,可俯瞰园林景观。
月湖板块,曾是武汉第一代豪宅区,高端人群的密度高。一批城市新贵,等着换一套雲赫的叠墅。雲赫的中叠与传统叠墅不同,是超级大平层。1、2楼为下叠,4、5、6楼为上叠。3楼为中叠,将两个单元打通,四开间朝南,双阳台、270度观景大露台。
“内环滨江、有院子的生活,与汉口的距离,一桥之隔。听说,首开的20套,都被人订走了。”文涛很心仪这个下叠。
[后记]
10年来,武汉的文青与小资们常去的地方:新世界国贸、天地、昙华林、汉街。
如今,他们愿意去的地方,多了k11、龙湖天街、恒隆,以及刚开业的大悦城、即将开业的万象城。
这些好商业,多是自持运营,有超高颜值,重视沉浸体验,并持续更新场景,最直观的是,艺术展多、画展多,适合拍照打卡。
与k11的艺术内核一脉相承的漢江·雲赫商业,可能是一个小k11、或k11s。在建筑设计、商业定位上,漢江·雲赫可能超脱于武汉当前的市场上小众商业。
它从不对标汉阳的商业,也不对标武汉的商业,而是对标全球,源于一线。在五里墩大商圈里,凭借资源整合能力、商业运营能力与极致服务,做好一个小商业。在小空间里,成就一番“新世界”。
这个空白,留给了漢江·雲赫。未来,当你找不到灵感和创意的时候,去雲赫走走,看看风景,你会在那里收获许多。冲刺国际消费城市的武汉,还缺少一批像它一样国际小商业。
从房产投资的角度看,高品质的商业,对商业旁的住宅,是一种持续增值。多数人向往的生活,就在少数人的家门口,出门就能享受。今后,漢江·雲赫这片商业天地,将带来一番全新的世界。
它可能是武汉未来的“小纽约”、“小巴黎”。
文|杨光华(地产写字人)

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