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实探恒大金碧!工作人员:春节前交付!保交楼稳了?

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鲸落生万物。但万物,是好是坏,谁知呢?

比如恒大帝国的崩塌,最牵动买房人的,不是总部搬去哪,也不是许老板又卖哪里的豪宅,而是,恒大如何保交楼?

砸数百万买的房子会打水漂吗?能顺利入住并好办红本不?这,才是压在他们心头上的大石。

为此,区哥今天特意走访了恒大位于广州市中心的红盘——恒大金碧花园五期,发现2022年,项目就有了好开头!



工作人员信心爆棚:春节前可交楼

区哥从广佛线石溪站B口出来,第三金碧旁,就看到基本完工的项目楼体,已有新盘模样。

作为21年市区大盘的最后三栋住宅,424套封藏级房源已于2020年3月开卖,当时,中心地段+5字头单价曾轰动广州。


从现场情况来看,对比之前停工时的惨淡,显然热闹许多,有工人进出和明显的施工迹象

三栋楼体外立面均已成型,此前未安装的阳台围栏也已安装到位


但一层大堂和二层施工进度较慢,还能看到墙砖和内部框架



此外,小区道路、园林也堆满了挖出来的黄土,不过总体来看,比去年10月份的建设进度明显提速,进展可喜。


按照约定,项目交楼时间为今年3月31日,仅剩两个多月了,恒大能如期交楼吗?

区哥从工作人员处得到了答案,项目将于春节前交付,意味着,比约定交楼时间还要提前。

得知消息后,区哥是表示怀疑的。但该工作人员信心十足地说道:“在每天都有上百人施工,肯定能按时交付,放心吧!


值得一提的是,项目现场貌似还有领导来视察工程进度!

如此看来,具体交付时间虽有待证实,但项目的保交楼工作基本算稳了。

虚惊一场的业主们,终于可以暂时吃下一颗定心丸了。



金碧花园,许家印广漂的第一桶金

其实,区哥为什么特别报道这个盘呢?

除了项目位置吸睛外,还在于,这是恒大在广州乃至全国落地的第一个项目。

一座金碧花园,藏着半部恒大兴衰史。

时间拨回1992年,彼时,在河南舞阳钢铁公司吃了十年“铁饭碗”的许家印,决定南下大干一场。

第一站,他来到了深圳,但真正开启属于他的创业时代,是1996年。

当时,许家印白手起家,带着原本公司的零星员工来到了广州,创立了恒大实业集团,并凭借过往一路打拼积累的经验,打造了誉称中国第一楼盘的广州金碧花园


1998年,广州金碧花园首开就卖爆了。

一期工程以2500元/平的价格,一上午就卖出了323套房子,当日回款8000多万元。

要知道,在区哥的认知中,当时一份肠粉1块钱,牛腩河粉两块五。

很快,二期工程又以3500元/平的价格卖出了所有房源。为此,许家印正式化身许老板,“第一桶金”由此积累完成


1998年金碧花园A区三期宣传广告 图源:网络

一举成名的许老板,正式迎来了属于他的黄金时代,长期占据首富榜单。

由于地段成熟、配套完善,金碧花园也从一期卖到了四期,一手新房吃香,二手房源则成为了市场上的扛把子。


第三金碧花园

后来2020年3月,断货了许久的金碧花园开卖,大家才纷纷惊觉,“原来金碧花园还没卖完”,五期产品再度引起热烈反响。

遗憾的是,随着恒大深陷债务泥潭,项目去年7月就开始进入停工状态

如今回头看,金碧花园可谓带给了恒大最长情的陪伴:走过了创业的维艰,尝过了成名的辉煌,也度过了末路的挣扎与唏嘘。



不只是恒大的难题,更是时代的命题

说起恒大保交楼,大家并不陌生。

1月1日元旦,许家印给恒大全体员工送上了“最特别的新年致辞”。

“恒大要永不放弃,毫不动摇地把保交楼进行到底。”

与此同时,前一天(2021年12月31日)恒大集团官方微信号发布消息,连日来,恒大全国100多个楼盘保质保量向业主集中交付

这当中,就包含了肇庆恒大城、肇庆恒大世纪梦幻城、韶关恒大城、佛山恒大郦湖城、佛山恒大御澜庭、中山恒大御府,以及成都、重庆、乌鲁木齐、扬州、长春、哈尔滨、长沙、天津等城市项目。


在楼市面前,信心比黄金重要。

即使深陷2万亿债务泥潭,也不难看出恒大保交楼的决心之大。

目前恒大全国项目复工率已达91.7%,复工人数8万9000人,四季度累计交楼超过5万3000套

当然了,在全国商品房销售面积、销售额增速双双下滑的当下,保交楼不再只是恒大要啃的“骨头”,而是所有房企都亟需回答的时代命题。


于是,关于风险处置,上层也动作频频。

2021年12月20日,央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,并且鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购,鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务,助力化解风险、促进行业出清。


何为优质企业?有实力的国企、健康的民企啊!

而且据财联社报道,大型优质房企针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款并不计入“三条红线”相关指标

可以预测,未来楼市将上演“大鱼吃小鱼”戏码,“大鱼”将发挥市场主力作用,推动房地产“软着陆”。


值得一提的还有今日,央行发布消息全面降低政策利率,“1月17日开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作”。

中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率,都比之前下调了10个基点


(之前1年期MLF的利率为2.95%,现在为2.85%;之前七天逆回购的利率是2.2%,现在是2.1%。)

这是央行自2020年4月之后首次下调政策利率,距离2021年12月降准仅仅一个月。

市场人士预计,1月MLF利率下调后,将带动贷款市场报价利率(LPR)报价跟进下调,明显降低实体经济融资成本,并释放货币政策靠前发力信号,而房地产市场下行压力也会有所缓解

时代的一粒尘埃落在个人、企业身上,就是一座大山。

目前来看,一系列政策利好的释放,就是为了减轻这座大山的重量。

希望恒大金碧花园五期,能为这个超20年的神盘划上圆满句号;也希望更多项目、企业能够顺利复工,完成保交楼的时代命题。

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