上海有阵子没出现这种别墅了

别墅产品现在已经不算是小众赛道的产品供应了

伴随着城市版图的扩张以及别墅的控面积策略，越来越多的人已经开始有能力买下别墅类产品

但是在另外一个维度而言，如今我们也看到了别墅市场的概念现象

并且这些五花八门的别墅概念都有个“低总价”“上车”等字眼做铺垫

伴随着这些概念的出现，很多人都忘了当年买别墅就是希望自己住的舒服的初心

在一个不断变化的行当里，讲传统其实并不是一件很讨喜的事情

因为很魔幻的一件事情是，这些概念别墅在打新市场中也能快速卖完，几乎也没有什么负面评价出现

但大家可能忽略了一件事

这些复合式的概念别墅产品在楼市中其实还没有进入到一个“完全交付”的阶段，大部分人都没有正儿八经的体验过其中的生活感受

而正在慢慢消失的“传统别墅”是完全接受过市场验证的，这也是为什么我们要在如今重新回头讲“传统”最重要的原因

今天也有一个比较好的例子跟大家分享一次“传统别墅”的回归

这个真别墅，在市面上有阵子不见了，不过现在见到了

上海·华府天地

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所谓的传统别墅，就是看上去真的很传统

从他的总平图就可以看出来

但是我们今天试着去感受下这样很普通的结构下，能够给到一个什么样的生活氛围

地块大轮廓上方方正正，建筑单体小轮廓上规规整整

这就是一个很传统很传统的别墅

结构方正，排布规整，前后带着庭院，这就是一个传统别墅给到客户的

但是我们可以想一下这样的传统对于客户来说有什么好处

前后有两个花园的庭院的别墅，并且规整可以利用的，这在很多别墅里已经绝迹了

私家空间的独享性、专属性和领域感，都来自这样的空间基础，这也是我们传统印象里住起来比较舒服的产品形态

有了这样最典型的别墅设计，从源头上给了住户一个符合人体居住的产品视线

而加上一个直筒型，一切又有了点不一样

特别对于如今这个，产品信任度不够高的打新市场来说，这样的产品，是极度真诚的

入户庭院、后花园、大露台、地下室，上图中看到的一切，都是独立属于一户人家的

一套200平左右的的联排，能够做到五层空间的同比规整

一个合理的空间格局能够均好的贯穿项目的每一层，这也是我们传统认知里，「一栋」别墅真正的样子

这决定了直筒型别墅能带来非常好的生活体验

这样的格局底色决定了整个户型几乎处处是亮点

以往我们一句话带过的南北通透，在项目联排户型里能够做到，入户门、客厅、厨房、花园门，还能形成对流的通风格局

并且与10.9米的大面宽，和7.7米的短进深相匹配的是，大面积的玻璃幕墙

并且从一楼贯穿到三楼

让起居空间保证了充足的透光率，不会出现一些大面积别墅有的通病—住久了会觉得很湿冷

并且当室内空间不再紧凑之后，直筒型别墅的最大优势也能显现出来

规整空间下，室内功能分区更加立体更加彻底

以层为单位，每一户的每一个空间都能被完整的利用

一层3.2米，二层3米，一个较高的豪宅居住标准，能让业主有更好的余地去做个性化的精装

并且户型面的规整，让每个角落都能最大化的去利用好空间

比如基本没有过道来浪费空间

正是兼顾了附加空间、居住空间的尺度，足以让更多的成长型家庭提前去设想立体化的未来生活空间

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坚持这样的产品架构基础上，上海·华府天地做了很多产品再升级

说到这里有一件事还得强调一下，那就是文章里所有的“传统”字眼都只停留在产品框架中

下面这张图，足够让大家忘记“传统”这两个字

这是上海·华府天地联排产品的效果图

是不是有点出乎大家意料

铺垫了这么多的“古典”“传统”，但上海·华府天地，又给了大家一个非常现代的外貌形态

这一点恰恰是大家此时此刻值得去关注这样的产品最重要的原因

市面上缺少的“里子”，它坚持了，市面上追崇的审美升级，它也能兼顾

同时源于底层的一字型板式结构逻辑，项目也多了点额外的性价比

地下室一直被看作是别墅产品除了庭院外的一大附赠价值

而在上海·华府天地的联排中，这样的价值是双倍的

地下室5.6米挑高给足空间去打造一些不同的功能区

如果大家对这一数据没概念，可以参考一下，市面上的loft公寓也就4.5米

换句话来说，在华府天地打造双层的地下室，并不会有普通别墅的压抑感

其次，该户型也做了下沉式庭院设计，配备了采光天井

双层地下室也能得到充足的采光，让这些额外的空间也能得到很好的被使用

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生活感是改善产品的软实力，那社区条件就是硬实力

虽然现在上海·华府天地联排产品还没实景面世，但在项目边上有个全叠墅的项目华府天地愉园已在18年交付

到现在4年时间过去，大家也可以回头看一眼“华府”的别墅力

这也是为什么我们可以去相信上海·华府天地是真的在做好产品

因为在它每一个时期的产品上，都看到了坚守“传统产品观”的影子，并且能得到时间的反馈

如果大家去实地感受一下就会发现，华府天地系列真正的好并非是在强化一个稀缺产品之下的豪宅社区概念

而是进入社区你就会发现

真正打动人的是社区内无处不在的“细节工艺”

先从立面开始，全石材干挂这几个字一出现大家就知道历久弥新一定是这一建材带来的产品优势

确实几年过去，项目立面还是很新

这是在一个下雨天拍的照片

当年项目包下了一整个巴西石矿专供，所运来的石材到现在都给了建筑一种很好的“被包裹感“

再放大一点看

每一个檐面每一个腰线，都做了多层次的石材组构

并且不管是直线还是圆弧线，都用极其严密的连接方式拼接在一起

这些多而细的拼缝让石材相连接的地方多了点透气感，所以即使再过几年，相信大家也不会在这样的立面看到什么破裂挤压

这一点可能在大家眼里是项目愿意去多花点时间、精力 ，做一点比较好看的“面子工程”

但其实倒退前几个华府天地系列，大家同样能在那些项目上看到这些一贯被坚守下来的“华府标准”

除了立面，让我比较意外的是一个交付了4年的社区内的园林绿化被照顾的同样非常好

大量的长青树种，让项目即使在冬天，也保证了足够多且有层次的绿化带来一些生机感

并且能够看到，大部分绿化高度其实都能与建筑平齐，无形中让一个纯叠墅社区做到了双重私密保障

我们都说只有交付出来的产品，才能看出一家开发商对于社区内部运维的用心程度及兑现能力

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但其实传统的产品形制，只是上海·华府天地的第一步

项目作为一个纯粹的社区，还离不开整个板块为业主提供的别墅区生活氛围

上海·华府天地所处的旗忠别墅区是与西郊、佘山齐名的三大老牌富人区之一，是综合容积率低于0.18的国际别墅区之一，绿化率达到65-70%

并且某种程度上，也是近几年联排产品水平相对较高的一个板块

去年一年上海一共只有5块可以打造联排产品的地块，其中两块在崇明，两块在松江，另一块地理位置最好的就是项目所处位置

周边的旗忠高尔夫球场、昆阳湖、马桥体育森林公园、华府公园、养云安缦酒店等相关配套，传统别墅区有的生态也好，高能级也好，这里都有

而在传统之上，当前的旗忠别墅区也迎来了一个新风口

足够能让上海·华府天地从一个传统别墅升级成为一个更现代的城市别墅

从上海马桥人工智能创新试验区落位旗忠后，不断将板块融合至产业兴城的发展

人工智能作为上海建设全球科创中心的优先布局方向，直接决定了板块内有足够好的高新产业氛围

上海马桥人工智能创新试验区

除此之外，在马桥整体的空间结构总平面图上也能看到，区域里大部分小面积地块也划分了相应的功能属性

养老、医疗、学校、生态、研发总部...提供了足够多的生活配套来支撑板块内的产业人才长期居住于此

换句话来说，规划中的示范区在除了有高能级研发定位的基础上，其实也是一个非常宜居的地方

所以当下再看上海·华府天地，相信大家会有一些不同的看法，当一个项目糅合了坚守和创新，当一个板块兼并了历史和未来

整个社区外部硬件和建筑本体，都有保障之后

也让真正盛放于华府天地内的，是完全服务于生活的人居内核

给大家再看几幅画面

一个是在华府天地社区内求婚成功被祝福的情侣

一个是大人参与社区集市的画面

一个是社区内小孩一起看喜剧表演的画面

我们不得不承认，市面上大部分豪宅社区背后更多的是独立家庭的互不相干

但在这里更多的是一个社区在不断反渗出来的温情感

当行业里将别墅从早期的“孤品”升级到当下的“创新”，似乎大部分开发商都对这样的产品有一种基因上的笃定，豪宅底色，就是它最大的卖点

但华府天地有足够多的不同，它不追求规模化，愿意去坚守一条更难的路

别小看这一点点的坚守

对于一个家庭来说，可能就是整个生活体验的转变

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最后，前两天在上海2021年的浦西豪宅成交TOP10中看到，华府天地排在了第七

一个豪宅出现在豪宅榜单上并不是一件多稀奇的事情

但要知道当年华府天地在2005年以5万+/㎡的均价入市，可并没有用“豪宅的价格”炒作自己

对比现在项目的二手成交价，我们会觉得华府天地当年不够大胆

但如果大家愿意回过头来看，它为什么能穿越16年的楼市周期

很重要的一个原因是，它在大家不关注的地方坚守了做项目的“传统豪宅标准”

比如，在2005年的时候敢以280-480㎡的主力面积打平墅的概念

再到现在，敢用一个市场上已经几乎见不到的直筒型的别墅形态，去重新演绎一次传统别墅的“守正创新”

当然，在我眼里，如今的上海·华府天地同样不是最大胆的

并且几年后，这件事一定会得到印证

因为这种“传统”，真的等了很久