在2021年的三次集中供地中,顺义可以说颗粒无收。
此次2022年首批次集中供应,顺义区贡献了2宗地。值得注意的是,两宗地都是此前2021年二批次集中供应延期地块,且两宗地出让条件都做出了不同程度的调整。
其中顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块二类居住用地,这次重新再上市,去掉商业部分,调整为纯住宅用地,人为降低操盘难度。
销售指导价仍为4.2万/平,保持不变。
起拍价由19.1亿,调整为16.6亿,达到17.43亿上限后,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
地块位于六环外顺义马坡板块,周边目前新房项目较多,竞争较激烈。
根据控规条件,住宅地块建控规模83593.92平,容积率1.6,控高30米,无需配建保障性租赁住房,执行套内7090政策。若以120平计算,预计将提供700套左右10层住宅产品,或将建成纯洋房社区。
顺义区顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块R2二类居住用地、SY00-0005-6045地块A334托幼用地,起拍价14亿保持不变,取消了此前需要配建的14300㎡保障性租赁住房。
改为达到地价上限16.1亿时,转为竞报现房面积,达到全部居住建筑规模时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
销售指导价4.4万/平,相较于此前的4.7万/平,有所下调。
地块位于六环外顺义仁和片区,同样属于顺义新房供应的重灾区,竞争激烈。
根据控规条件,住宅地块建控规模71279.2平,容积率2.0,控高45米,无需配建保障性租赁住房,执行套内7090政策。若以120平计算,预计将提供600套左右中高层住宅产品。
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