2022年首批次集中供应，昌平仅供应2宗地，分别位于沙河、回龙观。
1.二次上架，降难度
北京市昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地为2021年二批次延期出让地块。
此次重新上架，拿掉了C-36综合性商业金融服务业用地，变为纯商品房地块出让，销售指导价仍为5万/平，保持不变。
起拍价调整为32.6亿，达到37.49亿地价上限后，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
根据控规条件，住宅地块建控规模131128.44平，容积率2.2，控高45米，无需配建保障性租赁住房。若以120平计算，预计将提供1000余套15层左右高层住宅产品。
地块位于北五-六环之间，东距沙河高教园区仅1.5公里，南距生命科学园仅5公里。紧邻京藏高速、京新高速两条高速，东侧为市郊铁路东北环线（尚未开工），据悉项目东侧可能会设站点。
配套方面，地块南侧即为规划的幼儿园及九年一贯制学校，周边紧邻北京信息科技大学、北科大。
周边近年无上市居住用地，二手房均价约45000元。
2.新增1宗临铁地块
北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）位于昌平在售新房项目北清云际北侧。
值得注意的是，地块起拍价24.1亿，折合起拍楼面价由北清云际所在地块37507元/㎡，下调至35389元/㎡，销售指导价6.2万/平保持不变，利润率变高。
根据规则，地块起拍价24.1亿，达到27.715亿地价上限后，转为竞报“现房销售”，达到全部居住建筑规模时，转为现场摇号。
从规划条件来看，该地块为R2二类居住用地，容积率2.8，控高80米，规划建筑规模约7.17万平，需配建社区服务站一处、社区文体活动中心一处，且须配建3500平方米“保障性租赁住房”。
预计将建成高层住宅社区。
距地铁昌平线生命科学园站约800米，区域内远期规划还有M19号线、市郊铁路S2线、三城联络线（北部联络线）等多条轨道交通线路。
地块北侧约1公里为永旺国际商城，自身规划幼儿园、小学、中学，教育配套齐全。还规划了包括养老设施、社区医疗服务中心等配套设施。
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