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房地产债务困境风波仍在,开发商融资创下七年来最大降幅

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据彭博根据周一公布的全年政府数据计算,开发商收到的房地产融资在12月同比下降约19%,为七年多以来的最大降幅。12月份房屋销售价值同比下降19.6%,连续第6个月下降,而房地产投资则下降了14%。

自 10 月以来,至少有七家开发商违约了美元债券。而今年中国房地产公司仍然需要偿还或再融资约990亿美元的本地和离岸债券,不到一半是未偿美元债务。

中国央行的降息几乎没有安抚投资者,周一房地产股指数下跌1.4%。碧桂园大跌逾8%至近五年低点。龙光集团股价下跌 6.7%。

龙光集团有限公司的债券跌至历史最低点,因为人们猜测这家中国房地产公司的债务可能远远多于其财务报告中显示的数字。

按合同销售额计算,该开发商是中国第20大开发商。该开发商否认了关于其有未披露的私募债的传闻。龙光集团还否认了Debtwire报告中提到的称该公司为两笔贷款和两笔信用增强票据提供8.12亿美元担保的信息。

已经脆弱的投资者信心受到重创,有效地使美元债券市场对开发商关闭了融资渠道。这使得该行业的再融资选择有限,增加了公司未能按时偿还债务的风险。碧桂园上周努力从市场上寻找新资金,据报道,由于需求疲软,他们撤回了 3 亿美元的可转换债券发行。融创中国控股有限公司在出售新股后股价暴跌 23%,创历史新高。

星展银行宏观策略师 Wei Liang Chang 表示:“中国房地产行业的风险正在上升,即使是最受推崇的公司也面临艰难的再融资条件,这一点显而易见。”


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