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内行人大胆预测,今后中国房地产只有三种产品,才会拥有市场

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我大胆预测,今后中国房地产可能会分为三个市场,或者说只有三种产品才会拥有市场。

一、城市刚需包括刚改。结婚的,新进城的,城市就业流动的,换房的。这类房子的投资属性减弱,投机几乎没有空间。



二、城郊1.5居所,分为两类:一是承受不了城市房价压力,忍受不了城市拥挤和喧闹,选择城边小镇。二是经济能力强劲,对居住环境有更高要求的富豪,选择城郊别墅。

三、文旅康养地产,首先是交通,其次是气候,其三是自然资源优美,也有两个群体和两种对应产品。

一是先富阶层选择最优质的旅游胜地,如三亚、云南等,产品为度假别墅。



二是中产阶层和有一定实力的老龄群体,以休闲度假和康养为主,产品选择总价不超过80万的小户型,一般离居住城市2个小时交通距离,风景优美,空气质量好。

这三类产品升值空间最大的是资源排他性的度假别墅,城市刚改升值空间不会再有想象的那么大,但最具保值价值。

1.5居将成为新宠!

北京上海的老龄化已经排在全国前列,大家也都知道老人是最低消费群体。如果不能补充新鲜的血液,消费能力会持续下滑。

当然这里统计的是户籍人口,现在房价和消费没有下滑,另一方面也说明了补充了很多无户籍的外来人口,在这些地方你们经常能看到子女卖了老人的房屋的情况,那些房基本是分的成本,按现在的价格来说可以说忽略不计。

这也说明了为什么现在房地产市值,几百万亿而感觉不出来,放的水只是进入增量的商品房,如果把全国的以极低收入获得房产变成货币的商品房,放的那些水显然是不够的。



同时也说明了老龄化以后没有新增的人员来补充购入商品房,都把极低的价格获得的房屋卖了,获得现有市值而又不购买新的商品房,那么这个蓄水池的堰塞湖将会发生什么?

锁死流动性和新的地方收入方式,代替买地和放开多胎一样同样紧迫。

中国房地产的黄金时代已经一去不复返,除了刚需买房外,大家不要再投资房地产了,尤其是高总价的房子。



两年前我在业主群里劝人们,尽量不要买高总价的房子(总价超过1000万的房子),这种房子接盘侠少,增值空间十分有限,想要靠租金收回成本几乎不可能,一旦套牢就会永远成为接盘侠。

现在房地产税要来了,那些高总价的房子首当其冲,需要交更多的房地产税。我虽然也持有几套房子,可都是低总价的小房子,按市值计算也不需要交多少房地产税。



而且,小房子接盘侠多,比较好出租,租金收益率也相对较高,可以抵扣大部分房地产税。

朋友们,你们觉得这些会是问题么?欢迎在评论区交流讨论。

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