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300人直接解散!春节前,我被裁员了!

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泰州房产观察

观地产,看楼市!谈天说地,关注2021泰州楼市!政策详解、购房大全、深度解析……

时代的一粒尘,落到每个人头上都是一座大山。

今天早上对于我们来说,可能只是个普通的工作日,但对于中梁控股的有些员工来说,已经是在职的最后一天了!


图源:网络

中梁的年终裁员,只不过是这场“裁员大浪潮”的一场缩影!早在8月份开始,跨区域调岗、裁员的风声,就已经席卷全国大中小型房企。

不得不说,2021年的地产打工人,真的太不容易了!

01

三道红线出台一周年!

威力正在显现!

2020年8月20日,监管房企有息负债规模的“三道红线”出台,彼时,百强房企中达到“绿档”标准的房企,仅个位数。

一年过去了,房企格局依旧处于大洗牌中,“大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米”,中小房企的容错率变得更低,稍有不慎便会面临兼并或破产。

截至2021年8月24日,年内共有244家房企发布了相关破产文书,平均每天约有一家房企破产破产房企主要以小微房企为主,且更多集中于长三角和珠三角的二三线城市。(数据源于中房网)


中小房企处境愈加艰难,大房企同样严阵以待。

据克而瑞监测的98家房企,2021年至2022年,将迎来10年以来的债务到期规模小高峰,折合人民币约13.8万亿和12.6万亿。


数据来源:企业公告、CRIC监测

在此背景下,“开源”成了房企们的首选。今年下半年开始,抢跑、降价、“工抵房”、“一口价”等各种营销手段层出不穷。

这类花式促销,年底期间依旧在持续中。


“开源”尽力了,“节流”端也得拿捏住。

在今年的土拍中,“民企后撤”尤为明显,“钱缺得不得了,哪有钱买地”一名龙头房企土地投拓负责人在接受媒体采访时说。

2021年上半年泰州挂地,民企热情高涨,且城中地块更是引来争抢,最终成交楼面价达13260元/㎡;下半年,拿地民企的数字逐渐减少;12月的泰州收官土拍中,基本上都是国企兜底。

这种变化并非泰州独有,一线城市北上广深,新一线城市中的西安、重庆、成都、武汉等,二线城市宁波、无锡、苏州等,隔壁的扬州亦是如此。

究其原因,还是因为房企的资金压力大、“三道红线”的威力正在显现。

02

降低人力成本!

只为最终可以活下去!

除了在拿地成本上“节流”,精简架构和降低人力成本也是不得已而为之。

克而瑞研究中心指出,四季度以来,房企再掀起组织架构精简热潮,包括事业部整合、区域公司合并、撤销部分区域公司等。


早在8月,各大房企“跨城市调岗、变相加班、大规模裁员”的风声席卷全国地产媒体。


图源:网络

不仅如此,就连前台、HR、建筑设计院、第三方调研设计岗,也都受到了不小的影响。

打开小红书,铺天盖地的裁员消息接连霸屏:“2021年的最后一天,我被裁员了!”,“再见啦,地产行业!”,“地产裁员,每天的担心依然还是发生了”,“地产裁员,就当领了个年终奖吧!”,“重磅重磅,YGC集团裁员后续来啦!”,“地产裁员浪潮”等等。


这位美女说,她4月份才跳槽来到这家公司,结果,8月份的时候房企就开始纷纷暴雷了,每天都能看到新闻说某某房企降薪了,某某房企裁员、停工了,让她非常担忧。

结果,国庆后自己公司就宣布全员降薪,自己的薪水降了30%,虽然很难过,但当时整个地产行业都在风雨飘摇之中,自己也没有找到其他的出路,就只能继续熬着。

11月开始,公司传出裁员消息,她每天都在担忧中度过。直到12月底,领导跟他们谈了,说整个部门全部解散,等HR找他们谈赔偿方案。现在,她也只能坦然面对了。

不过,她就觉得吧,31岁失业,还是女性,再找工作可能会比较难,只希望自己能够好运,年后重新出发。

再比如这位网友留言说:自己是地产项目案场水吧台的工作人员,原本一共有4人,裁掉2人,留下了2人。但让她很生气的是,留下的2人颜值和身高都不如自己。

没想到,裁员的时候,长得美也白搭。


面对裁员,也有人,心态十分乐观。


面对乐观的人,评论也都跟着乐观了起来。



危机中总是蕴含着机遇,在中小型民企如履薄冰的同时,一批国企央企和稳健型民企迎来弯道超车的机会。

在这种情况下,选择好的企业就变得尤为重要。例如招商、金地、金茂、绿城等房企,业绩增速都很迅猛;还有中海、华润、保利等央企,一如既往稳健;龙湖、滨江、大华等民企,发展也比较健康。

时代的一粒尘,落到每个人头上都是一座大山。地产寒冬已然来临,黎明前的黑暗最难熬,你准备好了吗?



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