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2021长春红盘榜,谁才是你心中的TOP12

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2022年一开年,长春楼市火力全开:

1、年初购房补贴升级;

2、金鹰、恒大相继交房;

3、莲花山力旺项目一周卖15套....

看这架势,有点回暖的意思了。

尽管2021年楼市有点凉,但仍不乏热盘刷屏。

2021年长春红盘TOP12,个个都是爆款,错过去年底的85折,想在2022年置业的购房者,接下来还有机会。

接下来几期,房豹君将推出《长春楼市排行榜》系列,为买房提供参考。

房豹君本次排行不分先后,排名由你投票决定,数据全部公开,所有粉丝均可参与投票,为自己看中的楼盘点赞!

1、豪邦锦上

上榜理由:2021年销冠,“锦上”添花,当红不让!

位置:南关区临河街与福祉大路交会;

产品:洋房+小高,88-280㎡;

价格:小高均价1.26万/㎡;洋房均价1.3万/㎡(带装修);

交房时间:一期2022年交房,二期2023年交房。

2021年1-12月,项目累计实现销售金额约16.94亿元,销售面积约14.13万㎡,登临长春楼市项目销售榜首。

项目位于目前长春最火的南临河街板块,紧邻4号线、6号线交会的福祉大路站,产品从88㎡、105㎡、108㎡、116㎡、117㎡、125㎡、134㎡等多个面积段,可满足不同人群置业需求。

据数据显示:项目定位110-130㎡和130-150㎡改善产品,2021年区域市场份额高达43%,区域市场影响力全面增强。

据了解,项目今年还有不少货量待加推,计划在3月份左右上市新品,2022年置业的购房者可以关注。


2、万科时代都会

上榜理由:北城首个综合住区,是长春未来时代都会圆心

楼盘位置:宽城九台路与铁北二路交会;

产品:高层,85-125㎡(带装修);

价格:整体均价1.25万/㎡;

交房时间:预计2023年交付。

作为万科进入长春宽城首个项目,称得上2021年上半年北城最火的项目之一:

3月1日,万科时代都会案名正式发布;

5月30日,项目正式售楼处开放;

6月末,项目首开销售约6亿元。

项目位于宽城区二环内,附近有1号线、3号线、4号线三条轨道交通交会,自身还有商业综合体。

产品规划建面85㎡起,整体均价约1.25万/㎡。

一直以来宽城区定位都是以刚需为主,2021年开始,万科和华润相继进驻宽城,也为整个片区的楼市品牌提高不少。


3、高新容园

上榜理由:南城改善爆款,也是本土房企高光!

位置:高新区修正路与开宇街交会;

产品:小高、洋房,107-322㎡(毛坯);

价格:洋房均价1.7万/㎡;小高均价1.4万-1.5万/㎡;

交房时间:预计2023年交付。

主城区三环内,配套成熟的核心区位,三轨、商圈、学校、公园、医院等多维度配套,全是区域级标杆。

另外,项目容积率1.8,其自身的高品质,弥补了高新区中心区域缺失高端改善的痛点。

高新容园作为继高新和园、高新慧园、高新君园之后,高新容园作为升级之作,专为高新改善而来。

洋房毛坯均价17000元/平,大面积小高毛坯均价15000元/平,首开即售超2亿,扎根高新片区的高新地产,在2021年给长春主城区楼盘打样,2022年会拿出怎样的成绩,更值得我们期待。


4、龙湖新星宇青云阙

上榜理由:老净月新洋房,龙湖新盘产品强

楼盘位置:净月区福祉大路与擎天树街交会;

产品:6-11层洋房,119㎡、143㎡、184㎡;

价格:均价1.45-1.6万/㎡(毛坯+带装修);

交房时间:毛坯2023年交付,带装修2024年交付。

2021年最火的房企,就是刚入长春仅2年的龙湖,2年10盘,均分布在南城、净月,主打改善型产品,其中2021年最受关注的就是纯新盘-龙湖新星宇青云阙。

项目位于福祉大路北侧,周边农大、建筑大学、财经学院等三所高校环伺,属于老净月人文环境优异的大学城板块。

项目除了龙湖自有的“园林基因”外,整体规划6-11层洋房产品,其中亮点产品系包括:415㎡底跃、以及368㎡空中四合院。

据了解,项目于2021年10月末下首批预售,截止目前的意向客户,都比较倾向于改善大户型,且改善大户型销量最好,目前5栋在售,另有10栋产品待售。

2022年项目有计划推出新产品,想在净月成熟片区置业,这个盘值得期待。


5、长发万科荣光路59号

上榜理由:万科蓝山旁,东城人心里的“白月光”

楼盘位置:二道乐群街与荣光路交会;

产品:小高+高层,87㎡、106㎡(带装修);

价格:小高均价1.2-1.25/㎡(送车位),高层1.15-1.2万/㎡;

交房时间:预计2023年一期交付。

万科今年在长春首个实际意义上的“城市更新”项目,除自建住宅外,万科还参与修缮、改建二道老长拖厂区。

新商业区名为长拖1958,目前3#厂房已开放,引入书店、特色餐饮、主题酒吧、新零售等多个业态。比如东北首店的成都川菜TOP1的Inns隐是餐吧,还有网红书店言几又等。

项目位于荣光路北侧,紧邻万科蓝山,属于二道区三环里主城区。

住宅目前在售F区,包括16层、23层、24层产品,户型只有87㎡、106㎡两种,二道区品质改善盘不多,此次万科荣光路59号项目为东城改善人居提供又一个新选项。

据了解,今年项目E区、D区住宅产品也有望上市,东城刚需、刚改、改善的客户可以关注。


6、伟峰东域

上榜理由:伟峰,改善标杆!

位置:净月区樱花街与永顺路交会;

产品:洋房,95-238㎡(部分带装修);

价格:整体均价1.75万/㎡;

交房时间:预计2023年交付。

伟峰,作为长春本土房企扛把子的存在,其楼盘精工品质一直被长春楼市业内誉为改善的标杆。

2021年长春伟峰东域二期掬月府项目面世,项目首开拿下7亿元的成绩,而且首开销量最好的都是大户型,可见伟峰楼盘在长春改善客群中的地位。

项目位于净月永顺路北侧,紧邻在建地铁6号线,南侧是伟峰东域1期,目前项目在售户型包括:95㎡、135㎡、144㎡、155㎡、178㎡等洋房产品。

据了解,这是目前净月片区内伟峰在售的唯一新盘产品,2022年如果想在净月入手改善盘,伟峰你可以看一看。


7、龙湖成溪云颂

上榜理由:挨着公园买新盘,高新改善可选

楼盘位置:高新区茂祥街与蔚山路交会;

产品:小高+高层,160-185㎡;

价格:小高均价1.7万/㎡(带装修);

交房时间:预计2023年交付。

这个盘是目前龙湖距离长春市中心最近的一次,位于高新区,北临蔚山路,东侧一街之隔就是永春河芳草公园。

项目规划6栋产品,目前4栋可售,其中3栋17层小高+1栋27层大高层,户型规划起步160㎡3室2厅2卫,定位纯改善,客群纯粹。

目前,项目在售均价1.7万/㎡,仍有两栋产品待售。

2021年下半年,高新整体库存下滑,还有货量上市的楼盘包括:高新君园、万科紫台、慧谷新城、龙湖昱城、晰晰尊府等。

高新主城区项目楼盘货量更少,仅有高新容园、龙湖天璞及龙湖成溪云颂三盘在售。

截止目前,想要在高新主城区挑选纯改盘,龙湖成溪云颂一定是绕不开的“必看盘”。


8、保利朗阅

上榜理由:双师板块户型王,左手公园右手学校!

位置:净月区河东街与滨河街交会;

产品:小高、洋房,88-168㎡(毛坯+精装);

价格:小高均价1.25万/㎡,洋房均价1.4万/㎡;

交房时间:预计2023年交付。

2021年最火的板块,当属净月西的双师板块。

以慧泽学校为中心,半径约3公里内,集合万科、华润、保利、龙湖、远创、万龙、融大、融创等多个品牌房企,而其中,配套及户型最优秀的保利朗阅,成了2021年净月西最“靓”的仔。

项目西侧紧邻伊通河带状公园,右侧紧邻慧泽学校。

最受购房者关注的产品也同样突出,6-7层电梯洋房产品,7.2米大开间,双玄关的洄游动线,家政间独立入户等;

小高户型有102㎡、125㎡,尺度阔绰,空间合理,且户户带电梯前室,百平户型做到三室两厅两卫,舒适居住开间,独立不拥挤,在市面同类产品中脱颖而出。

2022年,如果你想要配套,可以看保利朗阅,如果你想要好户型,那你一定不能错过保利朗阅。


9、华润置地中央公园

上榜理由:再拿城央封面,华润何止一个“中心”

楼盘位置:绿园区西安广场旁;

产品:洋房+小高,一期81-115㎡;二期130-150㎡;

价格:整体均价1.5万/㎡(一期毛坯、二期带装修);

交房时间:预计2023年交付。

2020年12月,绿园两宗地块分别以5929元/㎡、7016元/㎡楼面价成交(城投摘得),随后项目案名确定-华润中央公园,这是继华润中心之后,华润操盘的又一城央楼盘。

项目一期位于长春公园西侧,二期位于天嘉公园东南侧,以西安广场为圆心,半径500米范围内,就有3个公园,而且最大的公园超60万㎡,如此绝版地段,其实产品最后能做什么样,已经不是大家关注的重点。

城央向来盘少,而华润中央公园也确实没让市场失望。

2021年9月17日,项目1期首开即售罄,138套房源,一席难求,如今,项目在售2期临天嘉公园,在售货量也为数不多。


10、中海同心湖境

上榜理由:西城买改善,首选中海销冠盘

楼盘位置:绿园南阳路与新西三环交会;

产品:小高+洋房,84-142㎡(带装修+毛坯);

价格:整体均价1.25万/㎡;

交房时间:预计2023年一期交付。

一直以来,西城楼盘就不多,拿得出手的改善更是凤毛麟角,2021年中海同心湖境来了。

项目位于南阳路南侧,目前新西三环路规划中,待建成后,项目将正式成为三环内楼盘。

除了地段优势外,其最大的特点就是“临湖+洋房”。

据了解,项目东侧紧临同心湖公园,规划建设的18层小高产品可直面湖景公园,堪称西城在售首家湖景纯洋房产品;另外项目规划7层洋房产品,由于西城改善洋房楼盘非常少,首开即拿下7.23亿的佳绩。

目前项目在售二期产品,整体均价1.25万/㎡,就目前配套和产品系来看,今年绿园区改善,再有能从地段上超越中海同心湖境的地块出现,很难。


11、宝裕悦兰湾

上榜理由:南临河街双雄,各有各的亮点!

楼盘位置:南关区临河街与福祉大路交会;

产品:洋房+小高+高层,85-200㎡;

价格:整体均价1.05万/㎡(毛坯精装都有);

交房时间:二期已交付,3栋大高层计划2022年交付。

2021年热盘,提到豪邦锦上就不得不说宝裕悦兰湾,两个项目仅一街之隔,销量也是一前一后,2021年1-12月,项目累计实现销售金额约12.67亿元,排名年度榜单第四名。

项目产品85㎡、87㎡、88㎡、96㎡、99㎡、100㎡、105㎡、110㎡、115㎡、125㎡,从产品面地段来看,项目有着非常丰富的产品系,同时,毛坯起价9字头的价格也更显亲民。

目前在售除3栋大高层外,其余产品全部交付,且交房口碑超出业主预期。

据了解,项目今年后续产品有望加推,未来还有更多产品有待面世,对区域项目有意向的购房者可以期待。


12、中铁长春博览城

上榜理由:期待值拉满,南城最佳潜力股

位置:朝阳永春人民大街与兴民路交会;

产品:洋房、高层、小高,86-157㎡(毛坯+带装修);

价格:高层小高均价7800-9500元/㎡;洋房均价1.2万-1.3万/㎡;

交房时间:预计2023年交付。

2021年三次集中土拍中最受关注,永春片区共约221万㎡地块被中铁摘得。

地块东侧隔着人民大街,紧邻净月西,北侧临南部新城,西北方向不远就是高新区,属于整个南城断裂带最关键的一环。

项目去年下半年上市,首开经历市场下行,再加上远郊盘压力更大,但不少人都看好区域及城市向南的发展趋势。

2021年10月,前进大街通车,项目一直犯愁的交通问题也得到缓解,11月,项目整体销售约90套,日均约3套的成绩,已经是市场上的“能打”款,但目前整个片区属于在建状态。

目前项目部分房源6字头起(把山、临街等),户型规划有86-157㎡,小高、高层、洋房都有,货量很充足,多个户型产品可选。

整体来说,项目是一个远郊刚起步阶段的楼盘,目前价格不高,但配套也需要时间沉淀。


2021年,你心中的红盘TOP12是谁?

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