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中梁控股被曝大裁员 此前曾要求员工“过紧日子、苦日子”

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新年伊始,又一家TOP20房企被曝大规模裁员。

据每日经济新闻报道,1月16日,中梁控股发布了《关于控股集团总部组织调整相关事项的通知》称,因公司架构调整,控股集团总部相关职能将与地产集团总部进行整合。

2021年全年,中梁控股实现合约销售金额约1718亿元,据克尔瑞2021年房企销售排行榜,位列全国第20名。

总部控股架构解散,百名员工被离职

中梁起家于温州,因与中粮同音,业内又称“小中梁”。

自2016年把总部搬进上海后,中梁开启激进而快速的全国化,重点布局三四线城市,并且全面学习碧桂园的“456”模式(即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入),因此业内又有“小碧桂园”之称。

2016-2018年,只用了短短三年时间,中梁就将销售额从三百亿突破到千亿,成为地产行业的一匹黑马,成功跻身中国地产TOP20。

但高杠杆的模式难以为继。在“房住不炒”的大背景下,高频的调控叠加“三道红线”的紧箍咒,不少房企都因为资金紧张而暴雷。

就在最近,中梁总部许多员工收到了通知:1月17日将是上班最后一天,也是处理离职赔偿的一天。

在人员政策方面,没有明确落位的员工将于1月17日安排正式离职,公司将按照法律规定的离职补偿金N+1(含绩效工资)进行支付,试用期员工按照0.5个月工资支付离职补偿金。

社保公积金缴纳至2022年1月,2022年1月员工月度福利费用结算至1月,合并至经济补偿金发放。

在其他事项方面,通知中称,员工其他未报销费用,如探亲费、差旅费等,需要在1月17日下班前完成内部流程提报与审批工作。

据悉,中梁控股集团下设有董事委员会、理事会、政委会、产业经济体、行政部、品牌部、外联部等部门。此次裁撤合并是由董事长亲自与各条线负责人一对一沟通,通知遣散包括控股公司以及新基础建设等组织,目前全员已基本收到通知。

此次部门整合涉及控股集团总部148人、新基础建设支撑集团164人、其他组织33人,这是目前中梁控股总部还在通讯录内的人数,共计345人。

因为控股公司这层总部架构要解散,因此这些员工几乎全部会被一刀切地裁掉。

不过,尽管公司给出了离职补偿,这份突如其来的“散伙宣言”仍让员工们感到心寒。


也有部分自媒体给出了这样的说法:违法解除劳动合同,本应该按照2n的标准进行赔偿,而中梁则采用的是N+1的方式进行计算。通知中更只单纯计算基础工资+零星绩效,月度以及年终奖都不包含在内。

还有,临近裁员日期才下达通知,还要求员工尽快搬走,在这个地产寒冬,员工们心里更是感到凉意阵阵。

对此,中梁相关负责人却在回应媒体时表示,本次主动精简冗余人员,是中梁下半年系列主动调整中的一环,这个动作完成后 ,这一轮调整也告一段落。

从轮岗到裁员,中梁过起苦日子

其中,自从恒大暴雷以来,TOP20房企的日子都不好过。节衣缩食、勒紧裤腰带过日子成为日常。

而在TOP20房企里排名靠后的小中梁,关于“裁员”的消息也早有市场传闻。

去年10月14日,一份关于“中梁地产集团”的《关于开展山东区域集团投资条线营销轮岗通知》被曝光,一度被地产从业人士解读为中梁“裁员”的前奏。


文件显示,中梁山东区域集团要求投资条线人员到营销一线轮岗,方案由各区域公司自行安排,10月10日前报备至人力,而且要求轮岗人员在同一项目至少轮岗2个月以上。

还称,未来3-6个月,投发条线人员要无条件服从工作分配,助力营销和融资,对不服从调配安排的,“该淘汰淘汰”。


尽管中梁一再强调“是轮岗不是裁员”,也没能打消员工们的疑虑。

就在轮岗通知被下发的次日(2021年10月15日),中梁控股股票下跌2.08%,每股报3.770港元。

中梁控股撑不下去了?地金君翻阅了中梁的财报。

2021上半年财报显示,报告期内,中梁控股剔除预收账款后的资产负债率为79.3%;净负债比率为56.1%,;非限制现金与即期借贷比率为1.2。

从数据上看,中梁控股的“三道红线”仅踩一条线,相关指标亦有所改善。净负债率较2020年底下降9.8个百分点,现金短债比也有所上升。


中梁控股董事长及执行董事杨剑也是个有忧患意识的人。他称,近年来,在房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、双集中供地等常态化政策的基础上,房地产行业监管持续收紧,降杠杆、防范现金流风险被房企提升至前所未有的战略高度。

在此前中梁内部的动员大会上,中梁也提出“投资助力营销、融资、交付的内部轮岗调配,会持续3-6个月”,而且明确要求员工“过紧日子、苦日子”。

中梁控股执行董事、首席财务官及副总裁游思嘉也表示,目前中梁控股“三条红线”已经降至“黄档”,未来剔除预收款后的资产负债率这一指标预计两年到三年时间将按要求降到70%。

不过,79.3%的资产负债率离三道红线的监管要求依然有着不小的距离。想要跻身绿档,未来中梁仍需在收支上下足功夫。

1月4日晚间,中梁控股发布的未经审核经营数据,2012年12月,其合约销售金额约163亿元,合约销售面积约143.8万平方米,合约销售均价约11335元/平方米。

2021年全年,中梁控股实现合约销售金额约1718亿元,累计合约销售面积约1427.7万平方米,销售均价约12000元/平方米。据克尔瑞2021年房企销售额排行榜,中梁控股位列全国第20名。

在2021年3月的业绩会上,中梁控股管理层表示,公司预期2021年可售资源超过2600亿元,根据当前市场环境,集团将2021年合约销售目标定为1800亿元。以此计算,2021年中梁控股的业绩目标完成率为95.44%。与一众品牌房企相比仍处上游。


如今,中梁控股调整组织构架,裁减部分员工的举措是否能实现预期目标,进一步降低负债,促进销售,还需要时间慢慢验证。

截至1月17日收盘,中梁控股下跌1.85%,每股报3.71港元,总市值132.9亿港元。

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