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开局爆冷!深圳“日光神话”崩盘!广州网红盘仅卖出4套!

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2022年,新房市场开局爆冷!

深圳,曾经的日光盘,12天才卖了1套。

广州,曾经的网红盘,开盘加推仅卖出4套。

无论如何给市场注入鸡血,数据,也无法给如今荒诞的楼市,盖上遮羞布!

惨!深圳网红盘卖不出去了!

从2021年,跨过2022年,广州楼市延续了去年低迷的气氛。

作为湾区楼市风向标的深圳,最先有所反应。


(图源网络)

1月2日,曾经盛产“日光盘”的光明区,今年首个新盘安联尚璟府开售,本以为会再创热销神话,谁曾想,开盘12天后,有且仅有1套签署认购书,令人唏嘘。

不仅如此,同期开盘的另两个项目龙华御景华府、龙华卓越柏奕府,去化率低至12.9%和8.2%。

也就是说,100套房子,仅卖出了8-12套左右。“日光”“去化8成、9成”的景象不再。

以往,好兄弟广州对于市场的反应一般晚于深圳半年之久。

但如今,面对2022年的开局,一致表现出了“难卖”景象。

8盘推售,有盘仅卖出4套

众所周知,结束了年底的最后“抢收”,2022年伊始,广州楼盘推新动作减少,楼市“放假”迹象愈发明显:购房者不买房、开发商不卖房、此前疯狂打call的中介也“不来电了”

以往,每到周末,广州楼市势必会上演一出售楼部人潮汹涌的大戏,多盘齐开盘、加推、开放营销中心...

而1月刚过去的2个周末,均周仅3个项目在维持着“体面”,而热闹之时有10余个新盘“闹市”。

新房市场冷清态势足以一见。


(寂寥的售楼部)

数据显示,截至1月8日,广州共有8盘推售,5盘去化率不足4成


(获取高清无码图,添加文末微信)

其中,老黄埔网红盘zlf加推64套房源,仅卖出4套,去化率最低,为6%。不过,小编了解到,该盘之所以去化差,主要在于元旦停渠,收筹时间仅一周,筹客量较少。

有意思的是,知识城两盘一个去化23%,一个去化32%,前者价格较上次加推下调了13%,后者首开价格高于片区、突破限价,管你降还是涨,卖得都不好,可见当下市场观望情绪浓。

而唯一一个去化率超越“及格线”的是位于白云新城的成熟大盘,项目凭着优越地段、醇熟配套、宜居环境、纯粹圈层、户型方正等优势捕获了不少买家的心。

2022开年新房成交量接连下滑

受推新开盘项目数量、个盘开局不利等影响,全市新房周度网签量近乎腰斩。

据易居监测数据,2021年最后一周(12.20-12.26)新房网签量达冲高至3987套,而2022年首周(12.27-1.2)网签3245套,环比下滑20%,第二周(1.3-1.9)仅1674套,环比再降48%

从各区来看,近两周除花都外,10区新房网签量都有大幅下滑。

成交杠把子增城从首周的667套下滑至357套,黄埔亦由739套网签量降至270套,环比降63%。

网签量接连下滑,是房源供应不够吗?非也。

相反地,广州目前新房供应充足。中原研究发展部数据显示,去年下半年,广州新房供求比达到1.49,创下近4年新高。

新房供应井喷,但市场低迷,成交去化不足,截至2021年12月,广州新房库存去化周期高达12.8个月,仅次于同年11月。

这其中与大环境离不开关系。2021年楼市处在调控年,买家本就在犹豫观望,加上不少房企接连暴雷,再次打击了市场信心。

新年楼市遇冷 还买房吗?

去年底,信贷暖风频吹,总算给低迷的市场撒了颗糖。

而我们也看到,1月,广州各大银行房贷利率出现了明显下调,批贷速度也越发快了。

今日,距离2021年12月降准1个月后,央行官宣降低政策利率

业内不少专业人士都认为:本月贷款市场报价利率(LPR)报价或将跟进下调,于楼市而言有积极的作用。


因为对后市的看好,不少开发商在1月的淡季选择放慢推货节奏,继续观望市场变化。

同样地,对于购房者而言,不妨趁此静候时机。2022年可有121个全新盘排队而来...

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