单价约1万/㎡！南京一别墅2折出售

今天，笔者在法拍网上看到一套工抵房即将拍卖，这套工抵房比较特殊，2折出售。

这是一套独栋别墅——碧桂园的湖光山色。

目前已经吸引了6328次围观，112人设置提醒，尚无人报名。

这套房子最吸睛的莫过于“2折抄底，单价仅约1万/㎡”，独栋别墅单价才1万/㎡，属实让人心动了。

该房源处于湖光山色的14栋，目前市场评估价为2135.31万，单价约2.6万/㎡。

从历史估值来看，这套房子的价值在去年下半年达到了峰值，之后便有所下降，不过整体上还是呈上升趋势。

目前的起拍价是900万，比市场价低了1235.31万，建筑面积为826㎡，折合单价约10896元/㎡。在二手房网站上，湖光山色的均价约2.2万/㎡，两者相差近1.2万/㎡。

在网房上，这套房子的销许单价约3.7万/㎡，现在的价格比开盘卖的时候，要便宜了2.7万/㎡。

相比谷里最新土拍的最高楼面限价10720元/㎡，这栋别墅的价格堪称土拍价。

这栋别墅共有4层，地下1层，地上3层，拥有2个星空露台和500㎡环形大院子，毛坯状态的新房。

地下一层可以当放映厅、棋牌室，空间很大。

地上三层，7.1米挑高大厅，6.4米大面宽，可以自住也可以改成民宿。

别墅里窗户很多，采光和通风条件很好。

值得注意的是，这栋别墅需要全款付清，且不限购。

从实景图看，这栋别墅距离璟玥湖非常近，真正的临湖而居。

乳白色的外立面非常有识别度，周围植被丰富，绿化率高。

湖光山色是碧桂园江苏区域较高端的项目，打造纯别墅住区，自带6000㎡U型社区商业街区以及6栋临湖独栋商业会所。

碧桂园湖光山色位于江宁区谷里街道悦湖路，临湖而建，生态资源很好。

项目临近正方大道、牛首大道、宁马高速，交通快捷，能够快速畅达河西、南京南站、以及禄口机场。

小区距离谷里镇很近，可以满足日常需求，也可以开车去百家湖商圈，逛大型商场。

别墅面对着1700亩璟玥湖，约5000米诗意水岸，6万方滨湖景观园林，1.5公里亲水栈道。另外牛首山风景区、金陵小镇、大塘金薰衣草庄园、银杏湖高尔夫球场、黄龙岘茶文化村等景点环绕周围。

随着“限墅令”的出台，别墅即将推出历史舞台，像这种纯别墅住区将成为绝响。