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很多商铺倒闭,写字楼大量空置,满大街都是药店、奶茶店、果蔬店

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疫情之下,最难熬的恐怕就是经营商铺的个体工商户以及在写字楼经营小公司的老板。

老板在我们心中可能是有钱的象征,能够当老板的人基本上都有一定的拼劲和经营才能,挣钱能力自然不在话下,生活水平也比普通人要高。

事实上可能并非如此,大多数小老板才是真正处于水深火热的群体,甚至还不如普通打工者。就拿经营商铺的小老板来说,需要承担的经营成本非常高,有店铺租金、工人工资、商品的损耗、以及水电费成本,考虑到这些成本的话,店铺想要盈利其实并不容易。


现在很多经营店铺的老板都表示:经营店铺根本就不挣钱,辛苦一年到头,能捞回成本就不错了,每年基本上就是在给房东和工人打工。

回顾一二十年前的时候,只要敢于经营店铺,基本上就能大赚一笔,当时开店挣钱真的很容易。为什么经历了一二十年的时间,店铺的经营环境变得这么差呢?主要有以下几个方面的原因。

第一:电商对于实体店铺的冲击。

电商的出现对于整个线下店铺都有很大的冲击,过去人们习惯去实体店铺购买商品,然而随着网店的兴起,越来越多人开始选择在网上购物,电商至少分走了一半的商品需求,因此网店对于实体店铺的冲击是最大的。

第二:店铺租金过高。

大部分商铺亏损严重的主要原因就是店铺租金过高,因为其他类型的成本在店铺租金面前都不算什么。一般大城市商业街一年的店铺租金高达几十万甚至上百万,位置差一点的商铺一年也要十多万,一个店铺一年的盈利其实也没有多少,大部分的盈利都去负担店铺租金。

第三:行业内卷严重。

其实我国很多行业越来越难做的本质原因就是内卷严重,举个例子,某商业街上有一家服装店生意特别好,其他经营者知道之后,也纷纷开始做服装店,商业街上涌现出了很多服装店,最终导致客源分流,每一家的生意都变得很差。

基于以上3个原因,目前实体店铺的生意越来越难做,每年都会有大量的实体店铺倒闭。经常逛街的朋友应该能够发现,过去非常繁华的商业街,现在已经逐渐变得冷清,同时商业街上还会出现很多倒闭的店铺。

当然不仅仅是大量商铺倒闭,写字楼也出现了大量的空置。过去我们一直关注住宅的空置率,很少有人去关注写字楼的空置率,自从2020年楼市寒冬之后,写字楼也出现了大面积的空置,因此写字楼的空置率也引起了很多人的关注。


写字楼也是商品房的一种,不过写字楼和商品住宅的区别还是很大的。首先写字楼和住宅的产权年限不同,写字楼的产权年限一般是40-50年,而商品房的产权年限一般是70年;然后写字楼和住宅的水电费用不一样,写字楼的物业费,电费,采暖费,水费一般写字楼是按商业收费,价格相比民用的要贵不少;最后就是交易税不一样,住宅在交易的过程中一般会有减免,一般符合“满二”或者“满五”的住宅基本上可以免税,契税也能获得减免,但是写字楼的交易税一般都要全额缴纳。

写字楼空置率偏高,不是什么新鲜的话题,是一个已经存在很多年的问题。目前很多一二线城市的写字楼空置率已经超过20%,根据某研究机构给出的数据,一线城市中,深圳和上海的写字楼空置率均高于20%,分别是20.9%和25.4%,均达到了历史新高水平。

安居客发表了一篇题为《一二线城市写字楼空置率大幅攀升,在警示什么?》的文章,其中给出了写字楼空置率高的主要原因:

  • 一二线城市写字楼市场总体供大于求,楼盘增量难消化。疫情影响下,一些中小企业办公需求萎缩明显。同时,灵活办公、远程办公、居家办公成为趋势,再次降低了企业对办公面积的需求。

总体来说,写字楼空置率很高有2个原因:

第一,写字楼本身已经处于供大于求的趋势。近些年来,城市中新建了很多的大型写字楼和办公区,导致办公场所的数量越来越多,而中小企业的数量有限,难以消化这么多写字楼。

第二,疫情逐渐改变了人们的办公模式。过去人们办公基本上都是在写字楼办公,而受疫情的影响,越来越多人开始居家办公,目前远程办公已经逐渐成为了新的趋势,降低了企业对写字楼的需求。

过去写字楼和商铺基本上都是非常热门的投资品,拥有一个商铺或者一套写字楼,依靠租金收益就能过着非常不错的生活。

而现在不管是商铺还是写字楼,空置率都开始变得越来越高,与此同时写字楼和商铺的租金也有所回调,出租的收益率在降低。当然现在商铺和写字楼的出租环境,也有可能会造成商铺和写字楼的空档期过长,比如有些写字楼和商铺连续好几个月没办法出租,这也会影响租金收益。

虽然现在商铺出现大量倒闭,写字楼的空置率也越来越多,但是社会上也出现了一个很奇怪的现象,就是药店、奶茶店、果蔬店的数量开始越来越多,基本上满大街都变成这些店铺。

为什么会出现这样的现象呢?首先药店的兴起是必然的趋势,因为药店的利润非常高,现在药店真正赚钱的并不是卖药,而是一些有保健功能的商品,这些商品受到了中老年人的喜爱。并且现在社保里的钱基本上都可以在药店买东西,这为药店生意提供了保障。

奶茶店同样是一个暴利行业,大多数奶茶的成本可能只有一块钱,但是真正售卖的时候可以卖到二十元钱。并且奶茶真的是深受年轻人的喜爱,现在大多数年轻人出去逛街,奶茶是必需品之一,甚至还有些人把每天一杯奶茶和精致生活联系在了一起。

果蔬店的兴起也是一个必然的趋势,过去人们习惯在菜市场买菜,但是现在果蔬店已经逐渐取代了菜市场,尤其是在城市中,很多菜市场都被拆除,人们只能选择在果蔬店中购买水果和蔬菜。


同时药店、奶茶店、果蔬店受电商的影响比较小,算是目前的市场环境下比较容易做的行业。

尽管如此,这些店铺真的就能赚钱吗?在笔者看来,这些行业确实是拥有一些优势的行业,不过行业“内卷”也更加严重,真正能够实现盈利的店铺也并不多。

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