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梦回2017!合肥房企又双叒叕扎堆联手,最新21个合作盘全曝光!

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曾几何时,房企联合开发项目还是新鲜事,业内褒贬不一。不过随着房地产行业进入“新常态”,房企抱团取暖、联合扩张已经成为不可阻挡的趋势。

房企抱团取暖 合肥多个合作楼盘亮相

最近一段时间的合肥楼市,关于房企之间的合作消息层出不穷。

1月16日,合肥城改蜀山区SS202117号地块案名公布:观山隐秀,该项目由合肥城改与万科合作开发。

1月11日,中交地产股份有限公司发布公告,经与合作方友好协商,将和保利合作开发滨湖BK202106地块、与金隅合作开发蜀山SS202120地块。


同样是1月11日,安徽置地子公司——安徽汇筑置业有限公司组织架构发生变更,彭火根、梅昭等7人新增为该公司主要人员。经查得知,彭火根为合肥龙湖地产有限公司执行董事兼总经理,梅昭为安徽绿城地产公司总经理。


再加上公司注册地址为包河区金寨路名都花园,这意味着置地包河BH202104号地块将由置地、龙湖、绿城合作开发。

最近还有金鹏入股佳兆业新站项目的消息,由于金鹏被禁止在合肥拿地,合作开发的可能性非常大。

2021年土拍69宗涉宅地块已合作项目21个

据统计,2021年全年,包含三县,合肥总计出让了69宗涉宅地块。截止目前,已官宣或通过股权变更方式透露合作开发的地块,总计21个。

其中市区出让的48宗地块,合作开发16个,总共三个批次土拍涉及到的地块均有分布。

2021年6月3日的土拍中合作项目最多,达到6个,猜想是因为首次集中土拍,房企热情高涨,拿地成本过高不得不选择合作降低开发成本。



2021年三县总计出让涉宅地块21宗,合作项目为5个,其中肥东长丰各两个,肥西一个。


当然2021年市区和三县出让的69宗涉宅地中,还有近四分之一的地块没有传出任何消息,预测最终的合作项目数量,应该还会增加。

在众多合作项目中,也能发现一些有趣的现象。

例如华宇几乎从不单独开发某个项目,多以合作为主,而主要的合作伙伴便是中梁和信达,已经合作过多个项目。

常年不参与合作开发的安徽置地,也在今年连续两个项目引入其他房企联合开发。

亳州建投几乎成为了融创的马甲,经常单独拿地,最终却交给融创操盘开发,自己化身小透明。

资金压力大房企合作求生

合作开发,顾名思义就是两家或两家以上的房企共同进行项目开发,并按照合作协议履行相应义务,同时享有相关权益。

其实早在2017年,曾经合肥楼市行情较好的一个阶段,当时房企拿地较困难,同时很多品牌房企开始入驻合肥,就曾出现过一波房企联手合作热潮,打造了多个热门项目。

例如高新的西子曼城是由保利、新城、旭辉、融侨、金辉等7家国内一线房企联合开发;望江台是弘阳、旭辉、龙湖、新华等5家房企合作开发。


在滨湖的紫云赋、都会1907、时光印象等项目,也是多家房企合作开发的产物,其中都会1907由正荣、旭辉、远洋、万科、永同昌等5家房企开发,阵势浩大。

房企选择合作开发,一般是三个原因,即节约成本、控制风险和资源共享。

一、节约成本。

土拍摇号让很多房企“无地可拿”,一些有资金实力、操盘能力等优势的品牌房企,通过与有一定土储规模的企业合作,降低了获取土地资源的成本、减少了资金压力。

如万科和城改的合作,万科已经许久不再市场拿地,想要持续开发项目只能合作。

二、控制风险。

随着拿地成本的增加,企业入场的门槛已经越来越高,风险也在提升,特别是在当前融资难度加大的背景下,不少房企越来越倾向于“抱团”,既可以缓解资金压力,降低运营风险,同时也可避免同行的不良竞争。

这方面典型的例子是高新区高速和信达合作项目,这块地拿地成本较高,合作开发能够控制风险缓解开发运营的压力。

三、资源共享。

合作开发房企都属于拥有一定实力企业,相互合作不仅能降低开发风险,同时于项目而言,彼此取长补短,也不失为一种好的模式,也能将项目优势发挥到最大。

例如新站融创和邦泰的合作,购房者显然因为融创的存在,更加青睐该项目;包河城建和华润的合作,华润可以更好的发挥在商业方面的能力。

有利有弊购买合作盘需注意

房企们合作,对买房人是否会产生影响呢?其实,还是有的。

合作这种事情,不可能没有分歧,各自公司的运营体系,企业文化,追求的目标都各不相同,有的是高周转,有的是高利润,这也就可能会造成产品会“水土不服”。

而项目的运作周期,可能也会受到一定的影响。例如某品牌房企与合肥某本土房企之间的某次合作,就是因为合作矛盾导致当初进度缓慢。


另外既然是合作,肯定也有分工,谁负责承建,谁负责营销,谁负责财务,谁负责物业,可能大家擅长的和负责的业务线并不一样。
如果交付之后,没有问题自然是皆大欢喜,要是一旦有问题,他们互相推诿,到时候又该怎么解决问题呢?类似的维权现象,合肥已经出现过很多次了。
至于合作的好处,如果合作方中有一个是非常有实力有口碑的,那最终会给项目带来不错的品质提升。
当然合作开发还有防止烂尾的风险,如果某个合作方出问题了,另一个还能顶上。例如新站的湖语时光项目,新力暴雷后弘阳独自接手继续开发。
总结
总之房企合作开发,在当下的环境中,预计会是常态。
为尽可能规避可能存在的风险,买房时最好还是选择实力较强的品牌房企开发的项目,深入了解合作开发项目的合作方式。一般情况下,大牌房企联合,出现问题的可能性相对较小,更有品质保障。

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