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五矿信托接手!恒大彻底退出顺德大良近12万方地块项目

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来看一则消息。

还记得2020年4月大良欢乐海岸旁出让的近12万平商住项目吗?

天眼查显示,恒大已经彻底退出该项目,目前由五矿国际信托有限公司100%控股。

也就是说,五矿国际信托接手了这个盘。

考虑到事情有点复杂,功夫君来跟大家好好捋一捋原委。

01、这个项目在哪里,价值如何?

该地块项目位于乔岸路以南、环湖路以西,临近欢乐海岸Plus及规划中的顺德塔,拥有南向一线江景,周边还有在建佛山地铁3号线等,区位价值较高。

毕竟当时可是引来7家房企参与竞逐。


| 地块航拍图


▲地块位置及周边项目分布图(本宗地块即恒大项目)

2020年4月30日,南海俊凯房地产公司经过50轮竞价,击退其余6家房企,以473713万总价夺地,楼面价约11443元/平,溢价率超46%。

其后,南海俊凯房地产公司将土地转至顺德区盈沁房地产公司名下(补01号变更协议)。



| 来源:天眼查

公开资料显示,早在2020年7月10日,本项目就已完成各项规划报建工作,备案名为恒大金碧华府。

项目占地119804.74㎡,容积率3.5,拟建29栋高层住宅,总计容建面419316.37㎡,含可售住宅402394.16㎡,可售商业5755.99㎡,共计3797户。


| 来源:佛山市自然资源局顺德分局

彼时许多行业内人士,包括功夫君都以为,项目或许会在2020年底亮相。不少买家还表示蛮期待的,毕竟同名项目在广州可是经典作品。

02、因长期拖欠地价, 政府多次发催告函

众所周知,2020年由于疫情影响,全国各地出台了众多“稳楼市”政策,其中就包括地价款分期。

根据地块当时出让文件规定,竞得人可以分两期付清47.37亿地价款:

  • 2020年6月10日前,缴交第一期出让价款236856.5万(50%)
  • 2020年11月11日前,缴交第一期出让价款236856.5万(50%)

这样的付款条件已经十分宽松,只可惜土地竞买人还是违约了。

文件显示,佛山市自然资源局于2020年6月10日、8月31日、10月15日、11月27日发出四次催告函,要求竞买人按时缴纳出让款及相应的利息、违约金。

2021年1月11日,顺德盈沁房地产开发公司提出延期并分期支付地价款的申请,提出相应计划:

  • 2021年1月31日前缴齐首期地价款;
  • 2021年3月30日前缴纳第二期地价款;
  • 2021年5月31日缴纳滞纳金和利息。

然而截至2021年5月31日,开发商仍欠缴出让款186856.5001万(未含利息、违约金)。

根据相关法律法规,佛山市自然资源局发出解除《国有建设用地使用权出让合同》通知书,要求30日内交还土地并恢复原状,保证金64743万不予退还。不过,这份通知书后被撤下,目前已搜索不到。

当时,功夫君曾发文跟进了这一消息,彼时恒大方回应称:地块未退,还想拿。

03、恒大彻底退出, 五矿国际信托持股100%

天眼查显示,2022年1月14日,佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司变更法人代表,朱德全退出,新增李翔。


1月15日,恒大地产关联公司佛山市南海俊凯房地产开发有限公司转让佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司49%股权,五矿国际信托有限公司接盘。

转让后,五矿国际信托有限公司持股顺德区盈沁房地产开发有限公司的比例由此前的51%提高至现在的100%。


也就是说,该地块项目正式由五矿国际信托接手。

目前,天眼查显示,佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司的部分股权正处于出质状态,质权人正是五矿国际信托有限公司。


换言之,佛山市南海俊凯房地产开发有限公司因为资金需求而将其所拥有的股权进行质押来获得资金,如果债务清偿期届满,佛山市南海俊凯房地产开发有限公司无法清偿债务,则五矿国际信托可以通过处理该质押的股权获得清偿。

那么问题来了,五矿国际信托有限公司是干啥的?

资料显示,这是中国五矿集团旗下专门从事非银金融业务的信托机构,非常低调。


根据央广网报道,几乎同一时间,五矿国际信托还接手了恒大地产集团昆明有限公司100%股权。

截至目前,五矿地产在佛山只开发了一个商住项目,即禅城奇槎的五矿崇文金城,还有货在卖,目前参考均价3.2万/㎡。

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