网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2022年,第一个官方强烈楼市信号来了,未来上海…

0
分享至

十分罕见,房地产业登上央视新闻联播!

前段时间央视晚九点播出的《新闻联播》突然出现一条关于房地产业的新闻报道,主题为《多措并举促进房地产业良性循环健康发展》,在总时长30分钟的新闻联播栏目里,占据了2分28秒,比重可不小。

我把这个新闻翻来覆去看了好几遍,基本上对未来的楼市政策定了调。


住房和城乡建设部部长王蒙徽用了一个“稳”字,对明年房地产市场工作做出了定调式回答。



房地产登上新闻联播

楼市释放重磅信号

如何发挥好住房和城乡建设在稳增长扩内需中的作用,来看对住房和城乡建设部部长王蒙徽的专访,要点如下:

1)牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2)继续稳妥实施房地产长效机制,落实城市主体责任,强化省级政府监督指导责任,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求。

3)明年将进一步增强调控政策的协调性、精准性,加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动,加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。

4)要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,按照省市统筹的工作要求,以法治化市场化为原则,确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。

5)在采取多项举措促进房地产业良性循环和健康发展的同时,住房和城乡建设部明年还将从五个方面推动基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。

王蒙徽表示,明年住房和城乡建设部将鼓励各地大胆实践,推动实施城市更新行动,让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。


与此同时,央行货币政策委员会四季度例会的通稿,也正式发布;我选取其中要点分享:

贷款市场报价利率改革红利持续释放,货币政策传导效率增强,贷款利率稳中有降,人民币汇率预期平稳,双向浮动弹性增强,发挥了宏观经济稳定器功能。

维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。推进金融高水平双向开放,提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

稳健的货币政策要灵活适度,增强前瞻性、精准性、自主性。

发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能,更加主动有为,加大对实体经济的支持力度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性;

保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定,增强经济发展韧性,稳定宏观经济大盘。



表态信号值得关注

关系着对楼市的信心能否恢复

对于楼市来说,今天的几个表态信号,值得关注,这关系着对楼市的信心能否恢复:

①合理的改善性住房需求,被提倡和保护。

可以看到,目前,对于房地产过紧的前期政策、尤其是在资金层面,正在房住不炒的前提下,给予适度松绑,这是因为,房地产合理资金需求也是稳增长的重要一环。

此前,楼市一度出现土地出让流拍现象明显,开发商拿地情绪不高;受房企融资及债务因素,购房者预期下跌,买房情绪降低;二手房交易成本高,贷款难,交易下滑,换房需求受影响,并冲击新房。

如何满足改善置换并刺激住房消费,满足合理的资金需求是重要的手段。


②其次,房地产调控政策在各地将出现显著分化。

“租售并举”强化,市场相对稳定,“高端改善型、中端刚需型、低端保障型”的房地产体系逐渐成型,低端商品房市场竞争力不足。

融资端:对金融机构与房地产行业的敞口进行总量管控,同时实施“三道红线”;

土地端:“双集中”供地体系,旨在提高土地供给和控制溢价;

保障端:增加多元化供给渠道,强化租售并举,完善住房保障体系;

行政调控:通过限购限贷限价限售等行政监管,以及调节预售杠杆等方式,保障刚需购房;

居民杠杆:控制居民中长期贷款规模,来控制杠杆率;

可以判断,为楼市行情不逆转的背景下,不会再有更严厉的政策出台,现有的政策比如集中供地方面会有微调,甚至部分城市会鼓励购房的手段。

③房地产合理资金需求也是稳增长重要,楼市的资金需求预计会得到保障

“维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环”,以及“贷款利率稳中有降”的表态意味着,楼市的资金需求会充分保障。

央行等监管部门:房地产合理贷款需求得到满足,从首套房向改善性住房,从买房人向房企,此前收紧的资金开始向购房者和房企大幅宽松;

20余家房企及城投公布计划发行债务融资工具,多家房企发行固收产品,融资逐渐恢复;

多个城市集中供地集体下调门槛,出台系列稳定信心举措,楼市筑底复苏的信号释放出诚意。


④、踩雷业主吃下定心丸

要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。这样的表态,为踩雷的业主,吃下定心丸。


未来上海楼市会如何?

当然很多购房者更关心的是,上海楼市接下来会如何?

总体来看,去年的市场趋冷已超出预期,未来一段时间各种利好肯定会持续释放。

那是否意味着今年市场将出现大幅回暖,房价再次大幅上涨?

我想应该不会。

在利好政策的刺激下,或将出现一波小行情,但发生暴涨是极小概率。

首先政策上不允许;转变发展模式,摆脱对房地产的过度依赖、打破土地财政是必然趋势,未来楼市调控的核心就是维稳,以确保顺利过渡。

其次市场上不允许;买方市场的观望情绪会有所缓解,但不会消失,尤其是投资型购房者,在房产税没有明确落地方式之前,很有可能继续持币观望。


买房建议:

1、虽然银行开始放松钱贷,但短期内大部分开发商资金依然承压,所以部分楼盘会推出送车位、送装修补贴的活动。

2、心态要平和,不要轻易被外部因素的干扰,要充分考虑买房对自己的意义。

对于绝大多数人来说,一辈子可能也就买一套或者两套房,与其纠结能不能抄到最低点,买了会不会涨,会不会跌,不如考虑房子是否真的是自己喜欢。

声明:本文图文、素材、图片来自网络,如有侵权,请联系删除

进入上海楼粉小程序,搜索相关楼盘名称,查看项目最新动态↓↓↓

--END--

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
美国星链不能太放肆了,俄军S-500上阵,乌军未来堪忧

美国星链不能太放肆了,俄军S-500上阵,乌军未来堪忧

国防时报排头兵
2022-05-19 13:27:25
已婚青年被金主包养,还满足其变态性欲:他床上就三秒不过抗打

已婚青年被金主包养,还满足其变态性欲:他床上就三秒不过抗打

七月七日晴天
2022-05-19 20:12:18
印度突然出手,欧洲各国要撑不住了,但中国早有准备

印度突然出手,欧洲各国要撑不住了,但中国早有准备

强国新武器
2022-05-19 15:49:27
美国上周21.8万人首次申领失业救济金

美国上周21.8万人首次申领失业救济金

界面新闻
2022-05-19 21:32:27
女子带两个孩子乘火车坐硬座要坐两天一夜,男子掏钱为其补办卧铺

女子带两个孩子乘火车坐硬座要坐两天一夜,男子掏钱为其补办卧铺

飘姐美食的烹饪
2022-05-19 14:33:10
“坏消息”从天而降,三大岗位将被踢出事业编,铁饭碗也保不住了

“坏消息”从天而降,三大岗位将被踢出事业编,铁饭碗也保不住了

雯妍教育
2022-05-13 14:16:12
攻陷香港!美国内应力量充分;做好准备无惧台海南海之战烧上身

攻陷香港!美国内应力量充分;做好准备无惧台海南海之战烧上身

月下弄人醉
2022-05-19 10:07:07
老公维和4年终于回家,打电话家里无人接听,到家只觉五雷轰顶

老公维和4年终于回家,打电话家里无人接听,到家只觉五雷轰顶

村头老崔
2022-05-19 09:05:11
八路军军区副司令黄骅遇害后,妻儿很快失踪,直到2019年才被找到

八路军军区副司令黄骅遇害后,妻儿很快失踪,直到2019年才被找到

千年历史千面游
2022-05-19 16:48:00
活了27年的“看片神器”,马上就要凉了

活了27年的“看片神器”,马上就要凉了

雷科技
2022-05-18 22:20:09
立陶宛一季度对台出口大增,台媒惊喜发现“台湾旗出现在重要位置”,网友嘲讽

立陶宛一季度对台出口大增,台媒惊喜发现“台湾旗出现在重要位置”,网友嘲讽

环球网资讯
2022-05-19 10:31:25
火力领先全世界!重型核战舰即将驶向大洋,吨位超055大驱两倍

火力领先全世界!重型核战舰即将驶向大洋,吨位超055大驱两倍

悠远文史家
2022-05-19 10:25:38
“你都不能生孩子了!”,河南男子医院要求离婚,妻子拼命挽留

“你都不能生孩子了!”,河南男子医院要求离婚,妻子拼命挽留

王艳说财经
2022-05-18 04:15:13
是光环还是压力?任正非期待落空,成也华为,败也华为

是光环还是压力?任正非期待落空,成也华为,败也华为

天天尝新机
2022-05-20 09:10:44
陕西男子与女学生发生关系致怀孕,感觉不够爽,将其勒死抛尸水井

陕西男子与女学生发生关系致怀孕,感觉不够爽,将其勒死抛尸水井

桃姐讲故事
2022-05-19 16:36:11
俄军拿下亚速钢铁厂,被俘乌军供出美军,后续战场或许更加惨烈

俄军拿下亚速钢铁厂,被俘乌军供出美军,后续战场或许更加惨烈

海纳新闻
2022-05-20 09:47:50
小朋友深夜拨打119求充话费 蓝朋友:安排

小朋友深夜拨打119求充话费 蓝朋友:安排

36氪
2022-05-19 13:18:43
一女性身上绑满炸弹冲向中国车队,危急关头,巴反恐部队果断出手

一女性身上绑满炸弹冲向中国车队,危急关头,巴反恐部队果断出手

袁周院长
2022-05-17 11:42:35
“比95岁的寡妇还懒!”凯特王妃数据垫底,英网友吐槽就没停过

“比95岁的寡妇还懒!”凯特王妃数据垫底,英网友吐槽就没停过

Hi卿知
2022-05-19 19:38:19
泪目!辽媒官宣,朱荣振结束租期告别辽篮,走之前说一句肺腑之言

泪目!辽媒官宣,朱荣振结束租期告别辽篮,走之前说一句肺腑之言

老鬼侃篮球
2022-05-20 10:46:55
2022-05-20 13:16:49
上海新楼市
上海新楼市
专注上海房产,解读楼市动态
215文章数 9392关注度
往期回顾 全部

房产要闻

五年期LPR降至4.45% 房贷利率进入近20年来最低水平

头条要闻

"不建议掏空6个钱包凑首付"言论上热搜 专家本人回应

头条要闻

"不建议掏空6个钱包凑首付"言论上热搜 专家本人回应

体育要闻

只剩足球的许老板还能逆袭吗?

娱乐要闻

陈赫的瓜!一个“锅”装不下

财经要闻

科技要闻

承认造谣的特斯拉车主或发布新道歉信

汽车要闻

真的会是22万-28万元吗? 比亚迪海豹今日预售

态度原创

教育
时尚
健康
家居
手机

教育要闻

风波过后韦东奕在食堂被拍,全程没有打扰,也不再吃馒头咸菜

四两人生 | 她们拒绝摆烂

夏季皮肤控油“饮食攻略”

家居要闻

江苏宝妈回乡盖400平中式别墅 被网友赞全网最美

手机要闻

一季度北美智能手机出货量达3900万部 苹果赢麻了

进入关怀模式