深圳二手住宅销售价格继续降！连续8个月下跌，跌幅超2%

南都讯 记者顾威 1月15日，国家统计局公布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。随着去年以来各地全面落实“房住不炒”，持续加强市场监管调控，2021年12月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。深圳二手住宅销售价格环比下降0.4%，连续8个月下跌。

据测算，2021年12月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

据南都记者统计，深圳二手住宅销售价格已连续8个月环比下跌，自2021年5月以来，该数据已实现累计跌幅达2.4%。

针对二手房市场遇冷，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于过去持续下跌，所以当利空出尽后，也反而会出现一些上涨，大城市和小城市的表现会有差异。大城市潜在的购房需求大，这个时候二手房容易反弹。而小城市的潜在购房需求小，二手房的复苏滞后时间会比较长。购房者近期也需关注信贷政策对于二手房市场的影响。

严跃进认为，从指数特征看，11月份下跌了0.37%，而12月份下跌了0.36%。所以从走势看，其和一手房一样，即跌幅至少没有扩大，甚至反而出现了小微的收窄。这是值得肯定的地方，特别是二手房市场经历了持续性的降温后，市场如今有企稳的可能，或者说至少持续降温的空间反而小了；从二手房的降价城市数量看，12月份下跌城市数量并没有增加，这也说明，至少悲观情绪是略有减少的。尤其是到了12月份以及到了2022年1月份，一些重点城市二手房房贷放松类似额度增加等利好消息增加，客观上有助于促进二手房市场的企稳。如今，需要特别注意新房方面的供应，防范供应压力开始转移到二手房市场上。这一点教训，在2021年上海二手房市场上是有过的。

据深圳房地产信息网，整个2021年，深圳全年共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近六年来的新低。全年二手住宅成交量在4月-10月之间曾现“七连跌”，10月成交量更是仅为1605套。在11月出现小幅上涨后，12月又继续走低，二手住宅成交仅2076套。

据乐有家研究中心数据显示，2021年，深圳一手住宅供应量超6万套，同比2020年增长15%。在供应大幅增加的带动下，一手住宅成交量为52417套，同比增长15%，成交均价6.4万元/㎡，同比增长16%。二手房成交则是近15年以来的最低水平。

乐有家营销总裁贺玲表示，2022年，深圳二手房市场仍将维持不温不火的状态，部分月度或现回暖，例如“金三银四”，下半年或将有一些回升。“只要政策不加力，买房可以慢慢看，从5-10年看，深圳住房是优质资产。”