1-33层选购全攻略：这几个楼层一定不能买，买了就卖不掉了

买房更像是一个技术活。毕竟买房不是买菜，大部分人都是花一辈子的血汗钱买下一栋房，不是说买错了、买贵了就算了。只有前期多做好功课，多了解房市行情，才能快准狠的买到自己心仪的房子。前些时间听内行人说，买房要牢记“远二近三”的原则，保证能避免踩坑，买到好房。听他这么一讲，确实如此！

所谓的“远二近三”原则，“远二”就是要让我们远离两层两处。两层是第一层和第一层。大家都知道，这两层楼是许多公寓中最便宜的，开发商会抛出一些噱头，来布置小花园或露台。一楼吵闹、潮湿、尘土飞扬，夏天蚊子多，而顶楼冬冷夏热，漏水问题多，出行不便。因此，就成本效益而言，这两层楼肯定很遥远。

“近三”就是让我们靠近这三个楼层和地方。好的楼层基本都是每栋房子的中层偏上，比如说七层的房子那肯定3、4、5楼最好，十一楼那么8、9楼最好，一般买上这些中间位置的楼层价格会比别的楼层贵，也更火热，是销售最快的楼层。

1.一楼到底该不该买？

3层以下都是低层楼，低层楼意味着采光差，感觉被高楼压着。虫子多，夏天潮湿湿气大。若是靠近马路，简直就是马路边上的常年吸尘器，这种老房子居多。没有好的眼力，就不要贪便宜买老破小。

谁能买低层楼，白天经常不在家的，打算一辈子买一个房子的，打算以后做点生意的，打算以后把房子租出去的。

这种情况低层楼是不错的选择。123楼和一些普通顶楼是最便宜的，价格便宜。租房子比其他楼层更具优势。

自住缺点，蚊虫可能和其他楼层差别不大，但可能容易下水道反水异味。需要自己处理，也不是多难的事情。

2.最不能选的楼层

要是你选老破小，二手房，就要注意设备层，顶楼，和1楼的情况。问清楚设备层在哪里。有好眼力的人选，普通人建议不要入手。

新房的话，选高层的时候，不要选腰线房和楼对楼的楼层。腰线房，就是开发商建房子为了好看，在楼外边多加了一部分，就因为加了这部分，导致下雨时可能房间会渗水。

楼对楼楼层，就是花更多的钱，没看到窗外的好景色，只能看到对面的后脑勺，还得多交因楼层高导致的额外公摊。暴发户也不会选这个楼层。

3.各楼层应该如何选？

没有最好的楼层只有最适合的楼层。

顶层有阁楼或者额外的好风景可入手。其他普通再普通的别选，选了就吃亏了。

次顶层，喜欢玩高的，视野景观的，可以稳妥的入手。比较受年轻人喜欢。

24-31层，家里有老人的谨慎选择这个楼层，高层空气稀薄，容易对有些人造成类似高原的反应。老人心脑血管疾病，情况会更糟糕。

12-23专家都建议选层高在三分之一到三分之二的楼层。

6-10层的为次优。省钱的建议入手。公摊面积楼层越公摊越大，同时，楼层越高，价格也越高。低层段每个楼层相差100元，高层段每个楼层相差200元。一个百平的房子，可能一栋楼相差10万也是有可能的。

老人性价比最高的是3-5层。锻炼身体楼层适中，也可电梯，楼层也不太高。高度也能接受。最重要的是要是不用了，也可租房。价格也较低。

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