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闭门论道:房企要改变思维,不能“好项目做债权投资,坏项目才做股权投资”

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华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 张慧敏 李未来 上海报道

2022年1月11日,由华夏时报社主办,中国社科院、住房大数据联合实验室、华夏地产专家顾问团进行学术支持的“改变与重塑·稳健与发展——2021年华夏房地产投融资高峰论坛”在上海成功举办。

闭门会是每届华夏房地产投融资高峰论坛的重磅环节之一。会议由数十位金融、房地产行业高管以及业内专家共同参与。2021年,中国房地产市场发生巨变,“三道红线”“两集中”等政策对房企的资金配置提出了更高的要求。此次闭门会历时约3个小时,数十位行业专业人士针对金融环境、房企投融资、地产市场现状等多方面进行交流,并输出精彩观点。

从房企“内因”看资金链紧绷

近年来,地产股权投资有增多的趋势。在会议上,有专家认为,未来,房地产股权投资是一大趋势,但却不好做。因为房企思维尚未转变,习惯好项目做债权投资,坏项目才做股权投资。同时,金融机构对坏项目也不感兴趣,结果导致房地产行业资金链紧绷,债务高企,抗风险能力低。

目前,地产融资占比较大的为开发贷,其次为经营性物业贷,从消费者角度来说则是按揭贷款。贷款政策在经过调整之后,已经略有放松,按揭贷款基本可以得到满足,但开发贷仍有限制。大部分银行房地差贷款的占比已经超过或者达到限制,放松空间有限。

从“迷失”到务实

值得关注的是,2021年,行业出现了“暴雷”现象,不少房企出现流动性危机。针对此现象,业内人士认为,此前,能够使得房企维持高杠杆、高周转的资金渠道丰富,导致很多地产企业在此过程中迷失,金融机构在为房地产做评估时也按照货值计算,将对企业的美好预期折算后进行贴现。

业内认为,房地产企业需要更加务实,尤其要注意投资和资金风险。同时,房企出现金融违约,的确在短时间内难以出现转变,但需要保持乐观情绪。以资本推动房地产发展是一种“野蛮”的发展模式,并未适应社会生活消费升级、管理服务意识提高的大趋势。未来,房地产行业将不再延续“高周转、高杠杆”模式,进入注重服务和品质的发展阶段。

华夏房地产高峰论坛是中国房地产行业内的权威交流平台,峰会针对行业发展现状、热点等进行讨论,高管、专家们持续分享优质观点,进行思想碰撞。闭门会作为重磅环节,为金融和房地产两大行业之间构架起交流的桥梁,共同为中国房地产的美好未来发力。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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