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一夜抛售180套房,楼市好日子到头?央行、银保监会连颁“铁令”

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还没从“民法典草案拟引入离婚冷静期”缓过神来,近期,深圳又突现离婚潮,离婚排号至少等待一个月,更令人惊讶的是,4月深圳的离婚总量已经达到了结婚总量的84%。离婚的原因我们暂且放一边,我们先搞清楚一个问题,为什么偏偏出现在深圳?答案或许只有一个,假离婚真炒房。要知道,以深圳目前的政策,单身(离异)人士不仅能有1套购房名额,离婚两年内,个人买房的首付可降至50%,加上落户门槛很低,这就导致大量“深圳人”想方设法购买多套房。

话说回来,“离婚潮”的出现是意料之外,也是情理之中。据广东省统计局发布的研究报告,从房价收入比来看,2018年深圳以36.3%的高位居四大城之首。由于房价过快上涨,而居民收入跟不上房价幅度,购房者的压力进一步加大。与此同时,据易居研究院数据,4月末住户部门贷款余额同比增长13.9%,增速比上月末高0.14个百分点。显然,随着央行频繁降息,有人动起了歪心思,抢房、喝茶费、短贷再次绕道流入楼市。不过,从今年开始,尝惯甜头的炒房者或将全面消失,中央出手,一夜抛售180套房,楼市好日子到头?

房地产税又见风吹,为何不落地?在空置房、小产权没有确切数据之前,或许很难

近日,中央发布完善社会主义市场经济体制意见,明确提及:稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。这与之前的“加快推进”、“稳步推进”形成了鲜明对比。同时人民网表态:在房地产税的立法问题上要稳妥地推进,不可操之过急,即条件成熟了再完成立法。显然,立法是大势所趋,但在经济受创的当下,房地产税绝对不可能在短期内出台。

房说君认为,事实上,房地产税的开征已经“箭在弦上”。一方面房地产税至少将影响近半家庭,背后充斥着复杂的利益博弈。据央行调查报告,我国城镇家庭七成财富是房产,住房拥有率达到96%。其中,有一套住房的家庭占比58.4%,两套的有31.0%,三套及以上的占比为10.5%,户均住房有1.5套。即便退一万步,假设首套刚需不设为纳税范围,但是房地产税覆盖的家庭仍然高达41.5%,其范围之广可想而知。

另一方面,房地产税的开征已无障碍,唯一悬念只剩下时间。早在去年,全国150城被纳入网签备案联网的范围之内,直至上个月,住建部正式印发通知,要求全面采集楼盘信息,实现网签即时备案,推进房屋网签备案系统全国联网。截止至目前,我国已实现不动产统一登记、住房贷款联网、70年产权续期等前提,随着这些措施陆续落地,这说明住房交易全部纳入了国家监控之中。

说到底,房地产税谈了这么多年,一旦付诸实施,势必会引起市场的巨大波澜。虽然说立法牵一发而动全身,但回到当下,无论是住房整体过剩,还是“以人查房”变成现实,这些都还不够。毕竟,以前的备案网签没有形成“一张网”,甚至连多少房子闲置目前都没办法精确计算出来。更重要的一点,县城农村还有大大小小的小产权、宅基地,这部分的房子怎么办?一没产权,二数量又多,如果不收税,就给市场留下钻空子的余地,更何况,不可能因为一个税而补发产权证明,让其自由买卖。所以,目前实施还是一个非常大的难点,迟迟没有定论的原因,也正如文件所说,未来两到三年的时间,大概率会以“地方税”的形式首先落地,有了稳定的市场环境,市场就不容易出现剧烈波动。

投资客抛售180套房,高杠杆“赌徒”正面临围剿,央行9字回应

不论是房地产税,还是离婚潮,这些看似毫无关联的消息,最终的导向都与楼市息息相关。比如近日的一则消息,很多人都忽略了。据了解,银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》征求意见稿,提及单户用于消费的个人信用贷授信额度应不超过人民币20万,且授信期不超一年。主要用途有两个:一个个人消费,另一个是生产经营。上限是20万,除了“不能用于买房买股”外,还不能用来“偿还住房抵押贷款”,在房说君看来, 这是银保监会和央行连颁“铁令”,打击高杠杆炒房者的一个延续。

这还要从3月份说起,当时各地尚未复工复产,而深圳房市却率先火爆起来,开盘抢购一空、百万茶水费、房价上涨的现象接二连三地上演。说起来也奇怪,难道就因为深圳地少人多,房价就涨得快吗?其实不是的,唯一能解释的,就是当地2月底推出“惠企16条”,不仅拿出至少30亿给中小微企贷款贴息,同时经营贷也在放松。只不过一系列企业纾困措施出台的背后,却被部分购房者借机利用,引起一轮暴涨。

这就有了央行和银保监会的“资金限制令”,4月下旬,人民银行上海总部明确,坚持房住不炒定位,严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金;随后银保监会向各家人身险公司下发意见稿,保险公司应对签订的贷款用途进行审核,并明确要求申请人不得将所借款项用于房地产投机。房说君认为,可见政策改写,一个经营贷和消费贷,一个是保单贷,加上这一次又是网贷的一个重要使用渠道,等于堵住了3个投机买房的渠道。

说白了,种种现象还是今年的楼市有放松态势,各地不少救企救市政策,房贷利率也在降,给这些人带来“松绑”的假象。结合央行近期第1季度中国货币政策执行报告:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。最后9个字的严阵以待,打碎了炒房者的幻想。

房说君有话说,从这两个角度看,炒房者即便不会那么快消失,但靠买卖房产赚差价的想法,趁早打消算了。那近期传得火爆的投资客来说,不仅将其手中所持有的180套二手房集中抛售,而且普遍是低于市场20万左右价格进行交易。虽然消息的大多由中介放出,难免有夸张的成分,但其中的楼市逻辑却值得探讨。毕竟在这样的形势下,如果还习惯用短期资金来撬动高杠杆买房,或是还在三四线持有多套房的人,接下来的处境会很难。

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