终于知道杭州买房为什么这么难了

刚刚过去的2021年，长三角（江浙沪皖）41个地级以上城市，哪个城市的土地吸金能力最强？

哪个城市的居民，人均卖地收入最高？人均供应量最大？从这个数据里面，我们终于可以找到杭州买房那么难的原因了。

01

据好地网数据统计，2021年长三角吸金能力最强的城市，是魔都上海。

成交金额3143亿元，以微弱优势力压杭州的3135亿元，夺得桂冠。

虽然在此前的2017—2019年，连续三年都是杭州拔得头筹，但上海从2020年开始反超，不过跟杭州的差距并不是很大。

且杭州是长三角城市群中，唯一近5年的土地成交额，都能保持在2000亿元以上的城市。卖地能力堪称一绝。

上海和杭州，也是目前唯二的土地成交额在3000亿元以上的城市。它们也以绝对的优势超过其他城市，跟第三名南京（2074亿元）也是远远拉开了距离。

2021年，成交额在1000—2000亿元档位的城市有6个，分别是苏州、南通、金华、常州、无锡和宁波，成交额在500—1000亿元的城市，则有温州、合肥、徐州、盐城、绍兴、嘉兴和扬州等7个。

9个城市的土地出让金不足100亿元，最少的黄山仅29亿元。

不得不感叹，虽然同处于长三角，各个城市土地吸金能力差距很大。即使省会城市之间，也相去甚远。比如南京仅杭州的2/3，合肥则只有杭州的1/4。

2021年，长三角（江浙沪皖）共成交经营性用地5953宗（含商住），成交可建筑面积44114万平方米，总成交金额26276.7亿元。

02

说完土地吸金能力，我们再来回顾一个至关重要的数据：各个城市的人口数量。

根据七普数据，长三角常住人口最多的城市，是上海，唯一人口超过2000万人。苏州排名第二，1275万，杭州第三，1194万人。

此外，温州、宁波、合肥、南京、徐州四个城市的常住人口，都在900万人以上。

跟六普数据相比，人口增量最多的城市，是杭州，达到了324万人，苏州第二，228万人，合肥第三，191.5万人，上海、宁波、金华分别为185、179和169万人。

10强榜单中，浙江和江苏各占4席，上海和安徽各占1席。

而从人口增幅上来说，长三角41个市增幅最大的，是杭州，达到了37.2%，第二名是金华，31.5%，第三则是合肥，25.7%。在这个排名中，10强榜单浙江占了6席，江苏3席，安徽1席。

三个榜单中，杭州、苏州、宁波、合肥、南京是全部上榜10强的城市，上海、金华、无锡、嘉兴上榜了其中两个，温州、徐州、阜阳、南通、常州、丽水、湖州上榜了1个，这些城市无疑都可以寄予更多的期待。

03

城市缘何可以拥有强大的土地吸金能力？

有地可推、政府愿意推固然是很大原因，但推出来以后，会有市场来买单，则更为关键。

这些土地土地出让金高企的城市，上海、杭州、苏州、南京……都属于经济比较发达、产业发展比较好、人们购房欲望比较强烈的城市，正因为如此，房企才愿意去拿地。

城市的常住人口为何能增加？同样也是因为上述原因。

所以，如果上述的两个数据，能够达到平衡，那么即使土地出让金额比较高、出让面积比较多，但如果人口多、或者人口增长多，则也没有问题。比如一直为人诟病土地财政的杭州。

杭州土地出让金超过3000亿元，处于绝对的第一阵营，跟其他长三角的省会城市相比处于领先水平，但它也是近年来人口增长最快的。这么一对比，也就不觉得这个数据有多离谱了。

我们来看下，2021年的土地出让和七普数据相对比，又会发生什么样的变化呢？

2021年，长三角人均卖地收入最高的城市，是杭州，其次是常州、南京。其中，杭州和南京的楼面均价都是比较高的，都超过了11000元/平方米。10强榜单城市，全部都属于人口流入城市。出让金占所在省份的比例也很高，如杭州达到了33.4%。

人均卖地收入高，意味着在买房阶段，居民所要付出的购房成本，购房门槛也更高。

值得一提的是，人均卖地收入最低的10个城市，全部位于安徽。

但人均供地面积最大的城市，则是南通，第二名是常州，第三名湖州。10强榜单中，楼面价最高的是金华（7232元/㎡），基本上都属于地价比较便宜的城市。

人均供地面积比较高，这固然有城市之间消费习惯的差异，但是在一定程度上，也会在消费端凸显压力。特别是部分城市，比如盐城、淮安近10年的人口，还处于流出状态，预计城市内的板块分化，会越来越明显。

人均卖地面积最少的城市中，上海和合肥是比较值得关注的。上海控制出地量大家都知道的，但合肥近年来的出让面积，也都比较少，去年人均供应量仅1.2万方，但它近年来的人口表现，却非常好，跟很多城市相比，合肥给人一种轻装上阵的感觉。

来源：叶帅起高楼

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房