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终于知道杭州买房为什么这么难了

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刚刚过去的2021年,长三角(江浙沪皖)41个地级以上城市,哪个城市的土地吸金能力最强?

哪个城市的居民,人均卖地收入最高?人均供应量最大?从这个数据里面,我们终于可以找到杭州买房那么难的原因了。

01


据好地网数据统计,2021年长三角吸金能力最强的城市,是魔都上海。

成交金额3143亿元,以微弱优势力压杭州的3135亿元,夺得桂冠。

虽然在此前的2017—2019年,连续三年都是杭州拔得头筹,但上海从2020年开始反超,不过跟杭州的差距并不是很大。

且杭州是长三角城市群中,唯一近5年的土地成交额,都能保持在2000亿元以上的城市。卖地能力堪称一绝。

上海和杭州,也是目前唯二的土地成交额在3000亿元以上的城市。它们也以绝对的优势超过其他城市,跟第三名南京(2074亿元)也是远远拉开了距离。

2021年,成交额在1000—2000亿元档位的城市有6个,分别是苏州、南通、金华、常州、无锡和宁波,成交额在500—1000亿元的城市,则有温州、合肥、徐州、盐城、绍兴、嘉兴和扬州等7个。

9个城市的土地出让金不足100亿元,最少的黄山仅29亿元。

不得不感叹,虽然同处于长三角,各个城市土地吸金能力差距很大。即使省会城市之间,也相去甚远。比如南京仅杭州的2/3,合肥则只有杭州的1/4。

2021年,长三角(江浙沪皖)共成交经营性用地5953宗(含商住),成交可建筑面积44114万平方米,总成交金额26276.7亿元。

02

说完土地吸金能力,我们再来回顾一个至关重要的数据:各个城市的人口数量。

根据七普数据,长三角常住人口最多的城市,是上海,唯一人口超过2000万人。苏州排名第二,1275万,杭州第三,1194万人。

此外,温州、宁波、合肥、南京、徐州四个城市的常住人口,都在900万人以上。

跟六普数据相比,人口增量最多的城市,是杭州,达到了324万人,苏州第二,228万人,合肥第三,191.5万人,上海、宁波、金华分别为185、179和169万人。

10强榜单中,浙江和江苏各占4席,上海和安徽各占1席。

而从人口增幅上来说,长三角41个市增幅最大的,是杭州,达到了37.2%,第二名是金华,31.5%,第三则是合肥,25.7%。在这个排名中,10强榜单浙江占了6席,江苏3席,安徽1席。

三个榜单中,杭州、苏州、宁波、合肥、南京是全部上榜10强的城市,上海、金华、无锡、嘉兴上榜了其中两个,温州、徐州、阜阳、南通、常州、丽水、湖州上榜了1个,这些城市无疑都可以寄予更多的期待。

03

城市缘何可以拥有强大的土地吸金能力?

有地可推、政府愿意推固然是很大原因,但推出来以后,会有市场来买单,则更为关键。

这些土地土地出让金高企的城市,上海、杭州、苏州、南京……都属于经济比较发达、产业发展比较好、人们购房欲望比较强烈的城市,正因为如此,房企才愿意去拿地。

城市的常住人口为何能增加?同样也是因为上述原因。

所以,如果上述的两个数据,能够达到平衡,那么即使土地出让金额比较高、出让面积比较多,但如果人口多、或者人口增长多,则也没有问题。比如一直为人诟病土地财政的杭州。

杭州土地出让金超过3000亿元,处于绝对的第一阵营,跟其他长三角的省会城市相比处于领先水平,但它也是近年来人口增长最快的。这么一对比,也就不觉得这个数据有多离谱了。

我们来看下,2021年的土地出让和七普数据相对比,又会发生什么样的变化呢?

2021年,长三角人均卖地收入最高的城市,是杭州,其次是常州、南京。其中,杭州和南京的楼面均价都是比较高的,都超过了11000元/平方米。10强榜单城市,全部都属于人口流入城市。出让金占所在省份的比例也很高,如杭州达到了33.4%。

人均卖地收入高,意味着在买房阶段,居民所要付出的购房成本,购房门槛也更高。

值得一提的是,人均卖地收入最低的10个城市,全部位于安徽。

但人均供地面积最大的城市,则是南通,第二名是常州,第三名湖州。10强榜单中,楼面价最高的是金华(7232元/㎡),基本上都属于地价比较便宜的城市。

人均供地面积比较高,这固然有城市之间消费习惯的差异,但是在一定程度上,也会在消费端凸显压力。特别是部分城市,比如盐城、淮安近10年的人口,还处于流出状态,预计城市内的板块分化,会越来越明显。


人均卖地面积最少的城市中,上海和合肥是比较值得关注的。上海控制出地量大家都知道的,但合肥近年来的出让面积,也都比较少,去年人均供应量仅1.2万方,但它近年来的人口表现,却非常好,跟很多城市相比,合肥给人一种轻装上阵的感觉。

来源:叶帅起高楼

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文章来源:乐居买房

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