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两盘“拼社保”,5个项目摇号,上周流摇率超五成

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滨玺云著效果图

年初的“彩蛋”不少,天珏华庭、skp住宅(星潮映象府)接连入市,杭州新房市场迎来热度和供应小高峰。

但随着这两个项目登记接近尾声,1月份的杭州楼市在短暂的热闹过后,重回平静。据杭报房产不完全统计,上周(1.10-1.16),杭州十区仅6盘申领出预售证,共计474套房源入市,相比上周近1400套的供应,回落明显。


制表:尹琪慧

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相比SKP、天珏华庭这两个足以搅动楼市一池“春水”的项目,上周入市的项目相对平淡。

主城区仅滨康天曜城一盘入市,加推6号楼房源共104套房源,清一色139㎡户型,均价51500元/㎡,总价约628-746万元。

本次加推的建面约139㎡的房源,共有两个户型,中间套为类四叶草户型,四个卧室分布在四角,南向三开间,客厅与次卧连通约7.4米的双阳台,采光与通风极佳。


天曜城139方边套户型图

边套除了客厅连通的约5.5米面宽的阳台外,南面卧室还连通一个面宽约3米的生活阳台,同样是三开间朝南设计,北面设计了书房、厨房和客卫。

装修标准方面,4500元/㎡的装标含地暖、新风、中央空调三大件,厨房配置油烟机、燃气灶及洗碗机。

天曜城在2021年6月底首开,共4幢395套房源,在无样板房的情况下,吸引了4699组购房家庭登记,其中高层次人才63组,整体中签率约8.41%,低于10%的中签率也意味着这395套房源需“限售五年”。

而后,该项目在8月、11月、12月进行了加推,单次加推套数分别为200套,256套、304套,中签率分别为36.3%、12.49%、24.96%。


天曜城沙盘图 图源:杭报房产

除了在“8月红盘潮”大分流下,项目中签率有所抬升,平均每3个人就有一个中签,其他几次开盘想要摇中并不容易。

今天是天曜城登记的最后一天,星潮映象府的房票还未被释放,对于盯着天曜城的自住改善群体来说,应该是个不错的上车机会。

此外,位于星桥板块的湖印宸山,是定位终极改善的纯低密大盘,占地面积约328亩,沿着山体而建,保留了地势的高低起伏,容积率约0.17-0.34,建筑密度仅约10%-15%。


湖印宸山效果图

整个项目由蓝绿双城操刀,是蓝绿双城“宸庐”系首作,建筑设计邀请了GOA、SWS等团队参与,产品上,规划了建筑面积约180-320㎡的中式合院,有且仅有267户,总价900万起。

这是该项目第三次开盘,至此,267套房源已经全部领出预售证

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中签率方面,据杭报房产统计,上周共有11个项目进行了购房意向登记公示,其中两盘触线“10:1”进入社保排序环节,6个项目因报名人数不足“无需摇号”,流摇率超5成。


制表:尹琪慧

“拼社保”的两盘是天珏华庭和星潮映象府,星潮映象府暂未进行购房意向公示,普通家庭入围是否需要“顶格社保”,究竟是否需“5年限售”,我们静待结果。

天珏华庭收官的94套房源最终有853户入围公证摇号,整体中签率约11.02%。其中高层次人才家庭39户,最低门槛为E类人才5个月社保;无房家庭280户,入围条件为12个月社保;普通家庭534户,入围门槛高达185个月。



上周,除两个“拼社保”项目外,中签率最低的是下沙高教园的湖印光年府加推的104套房源共有305组购房家庭报名,综合中签率约34.1%。其中包含高层次人才5组。

自12月初首开以来,湖印光年先后共有3次开盘,热度都不低,中签率稳定保持在30%-40%之间。而且该项目备受高层次人才青睐,首开有44组人才报名,二开和三开均有5组。


湖印光年府沙盘图

同板块的杭望云潮城,首开成绩要好于其兄弟盘杭曜之城。杭望云潮城首开210套房源,最终共有416组购房家庭报名,中签率约50.48%,其中高层次人才9组。就在隔壁的杭曜之城,首开因报名人数不足直接流摇

这三个项目地段几乎相同,距离地铁1号线高沙路站1km之内,半径2km内还坐落着两座天街、印象城、和达城等多个大小综合体,生活便利,居住氛围浓厚,唯一的遗憾是周边还有不少待拆的农民房。



30000元/㎡的均价,无论是对于首次上车的刚需还是改善家庭,都很友好。

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除此之外,上周,岚漫之城、启航城,这两个总价一两百万的项目也完成了首开,并顺利进入“摇号”环节。

岚漫之城是兴耀在大江东的又一个小体量项目,限价19800元/㎡。

众所周知,在杭州第三批土地集中挂牌后,大江东核心区限价上涨了1500元/㎡至21300元/㎡,岚漫之城成了板块内最后的“1字头”纯新盘。

岚漫之城建面约15万㎡,规划了11幢住宅,其中可售住宅10幢共827套,户型建筑面积约103-128㎡。


岚漫之城效果图

值得一提的是,项目南面采用大面积铝板幕墙+玻璃栏板,东西两面采用局部铝板、局部真石漆,北面采用真石漆+铝板装饰条。

流摇的6个项目,滨玺云著是唯一一个位于主城区的。

如此一来,加上江荣府,滨江区浦乐板块已经有2盘流摇了。

2021年5月7日,杭政储出[2021]4号浦乐单元地块出让,经过4轮竞价,由金成以封顶溢价率+4%自持竟得,成交总价16.95亿元,成交楼面价26975.33元/㎡,即滨玺云著。


滨玺云著效果图

滨玺云著规划了6幢高层,其中可售5幢,首开4、5号楼共160套房源,建面约104-131㎡,均价38000元/㎡,总价集中在320-530万元。

项目直线距离滨耀学府约500米,两个项目最大的硬伤都是地铁,距离最近地铁站直线超2km。

对比滨耀学府首开仅9.41%的中签率,不得不说,优势不够明显的板块已经慢慢失去了竞争力。

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