2022年苏州买房，购房者必须要认清的现状，要选对区域

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提问：苏叔，你好，想在高铁新城买房，而且最近苏州北站相关的政策下达了，对于高铁新城有什么影响吗？现在是否值得入手？

苏叔：你好，近期省政府关于铁路发展的政策中提出要加快建设苏州北站等一批以高铁站为核心的综合客运枢纽，前期还有苏州北到上海虹桥15分钟高速城铁专线研究招投标工作完成，以及通苏嘉勇也有新的进展，这些都强调了苏州北站的核心地位。虹桥-相城一体化正式获批，将进一步将虹桥国际枢纽延伸至苏州北站，以北站为核心的高铁新城价值也正在兑现。在通苏嘉甬高铁与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际将于苏州北站交汇的背景下，苏州市将形成铁路“十”字格局，将成为国家级高铁枢纽，同时还是长三角核心区域城际铁路网枢纽。苏州北站正在扩建，规模之大可比肩南京南站，再加上周边地铁、主干道、支干道形成四通八达的交通网络，去往上海只会更加便捷。近半年高铁新城产业陆续落地，为其带来高端人才，人才带来购买力和购房需求。随着其配套完善，其价值也得到了市场认可，楼市热度不断升高，值得期待。

提问：苏叔，你好楼市小白，在苏州工作几年了，月薪1万+，有在这里安家买房的打算，最近苏州楼市可谓是热度不减，不知道现在适不适合入手？

苏叔：你好，苏州楼市现在确实热度很高，许多楼盘一经开盘就遭哄抢，如新区狮山，仅用不到一年时间，一代红盘即将进入尾声，吴中木渎不到一个月就全部卖光、新区科技城首开爆红、相城高铁新城目前基本卖光、苏州的楼市前景很是值得期待。苏州这些盘如此火热无外乎于地段优越、产品稀缺、价格合适这几点。就苏州的城市发展和市场情况来看，有以下值得购买的区域推荐：狮山和奥体（虽然贵，但学校、商业、地铁都很不错）、娄葑、科技城（该板块内教育资源很优质），苏州楼市热度如此之高还是在于强大的购买力，可以入手。

提问：苏叔，你好，今年以来，各种高端房产飞涨的消息很多，听说不久前玲珑湾一套总价超5千万的湖景大平层成交刷新了苏城的房价天花板，另一套成交单价达到了12万/平，现在苏州高端房产的成交这么有吸引力吗？

苏叔：你好，今年以来，各种高端房产价格飞涨背后原因是，1.疫情以后全球经济造成了大通胀；2.二八定律无处不在；3.有钱人的资金涌入楼市，量很大。关于第三点其实是有钱人在增加杠杆，这波行情暗示了能够作为第一居所的别墅以及拥有特殊资源的大平层，在未来都将成为涨幅远远领先大盘的房产。商家看准了消费者的心态，还打出倒挂盘的旗号卖房。如果想买别墅类物业未来想要受欢迎，首先能够作为第一居所，不能是远郊别墅，不然既没有资源，交通也不方便。如果地段偏一点的话，那交通和配套得跟得上。

提问：苏叔，你好，考虑购买一套用于出租或者投资，现在苏州各板块当下新房、二手房价格呢？面对现在的价格适合入手吗？

苏叔：你好，园区而言（适合高端改善置业者）环比上涨6.24%，且各板块均价都超3万/㎡；二手房最新参考均价为41955元/㎡。简而言之，园区的二手房对比新房，房价偏高，园区总体来看属于苏州楼市的价值高地。姑苏区而言（适合刚需的小户型），新房的环比下跌0.95%，各板块均价全超3.2万/㎡；二手房最新参考均价为29274元/㎡。新区而言（适合刚需和改善），新房的环比上涨2.92%，板块均价相差较大，在2.4-3.9万/㎡不等；二手房最新参考均价为28396元/㎡。相城区新房环比上涨2.51%，均价在1.8-2.8万/㎡之间；二手房最新参考均价为22233元/㎡。吴中区新房环比上涨4.47%，吴中区的板块价格从1.9-3万/㎡不等，二手房最新参考均价为24625元/㎡。吴江区新房环比下跌0.25%；二手房最新参考均价为21182元/㎡。最后建议置业者根据自身需求，选自己的房子。