近期上海楼市平稳发展,市场适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,现在上海新房摇号政策改变了,能否具体讲讲上海楼市政策?积分达到了就不用摇号了吗?
沪叔:你好,上海积分新政施行,从建发浦上湾的计分规则来看,积分满分81.5包括基础分60+年限分21.7。基础分包括家庭(家庭10分)户籍(籍10分)房产(无房20分,沪籍一套房5分)五年内购房情况(无房5年内无购房记录20分,沪籍一套房5年内无购房记录5分),年限分即按缴纳社保月份累积计分,2003年一月开始计算,0.1分一个月。积分新政对于在上海工作时间长名下无房的刚需来说十分友好,优先级为已婚高于未婚,籍高于非沪籍。另一个值得注意的是上海摇号规则的改动,即“入围规则”,制定入围比例,按积分筛选一部分人之后,剩下的入围人群还要进行摇号,这项规则的制定可以提高各个新房的认筹率。
“房住不炒”是楼市大背景,上海的楼市调控只会越来越严,各项政策规则都在堵死投机客的炒房之路,对于投资客来说,想通过“打新”炒房实现财富跃迁非常困难。对于刚需来说,调控政策在极力保护刚需的购房需求,新政是福音。
提问:沪叔,你好,上海房价太高了,普通人在上海工作,预算也比较有限,能在上海置业吗?如果在上海买房,还有哪里可以上车呢?市区核心区根本不敢看,郊区又太远,上下班很麻烦,到底该买哪里?
沪叔:你好,对于普通人来说,要想在上海置业,一定结合自己的实际能力,做好预算规划,该入手就入手,不要因为一些老的观念错过了房产增长的红利。其实,上海目前最好的置业方向,就是五大新城,不要觉得不是上海的核心区,不是市中心就萎缩不前,上海的发展一定是全方面的,未来郊区和市区的界限会更加模糊。也许过不了多久,五大新城就会成为现在的中环,遍布不少高端社区,业主的身价也会有上升。
提问:沪叔,你好,名下有套自住房,最近想要投资一套房,浦东的房价一直在涨呀!这里是不是很适合投资呀?适合现在入手吗?
沪叔:你好,毫无疑问,浦东发展迅猛,浦东楼市的定价权在新上海人手里,对于他们来说,产业和学区是买房最看重的两样东西,高收入的工作机会和优质的教育资源,才是置房中心。浦东可以重点关注些板块,前滩以南的三林滨江南片区,以高品质居住为主,未来发展空间广阔。御桥科创园也称御桥板块,该板块的优点在于强力的规划、优质的学区、品质不错的住宅;缺点在于高压线、垃圾焚烧厂。孙桥科创园有大量的教育科研和商办用地,主打“在线新经济产业”。最后浦东用短短30年成为了全国最强的新区,成为了上海经济、金融、科创的中心,只要浦东想,没有什么做不到的!
提问:沪叔,你好,上海买房,老公在嘉定上班,这几年也存了一些钱,我们俩想在嘉定买一套房子,自住+保值,刚需在嘉定买房能买哪里呢?南翔发展?居住环境如何?如果在嘉定买房可以买这里吗?
沪叔:你好,嘉定是上海老牌工业重镇,汽车行业一直让这里充满发展活力。如果想在嘉定置业的话,可以看看南翔,这里的人气一向不错,南翔的价位不算太高,适合上海刚需人群,而且城市界面也不错,有比较浓厚的古镇气息。除此之外,这里的交通也相对完善,距离市中心比较近,通勤比较便利。最主要的是,南翔这里靠近虹桥枢纽,来回也不错10分钟车程,医疗、教育、商业配套上基本上不需要有太大的顾虑,这里势必受到长三角购房人士和新上海人的追捧。总体上看, 南翔这里兼具了居住和商业属性,基础配套设施也在不断完善。
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