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今、明二年才是真正的断供潮,杭州新房为什么卖出去那么多!

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01、前言

很多城里人自己都不知道,为什么以前城市户口那么值钱,那么多农村人宁愿放弃农村户口,也要去当城里人。

要知道那个年代,房价还没开始涨,虽然农村一套房和城里一套房的房价是差不多的,但是过去农村人和城里人在享受政策方面,差距非常大。


以前城里人不用交税,而农村人不管你种不种地,也不管你收成怎么样,只要你们名下有地,就要交农业税,这只是其一;

还有就是,农村人在出了意外的要赔偿的时候,赔偿金要比城里人低很多人,也就是传说中的人不同、命的价格也不同,包括其他事情,农村户口和城市户口干同样的事,但结局给的赔偿却差的很多。

现在这些情况正在慢慢被扭转,像是农业税也被取消了;同命不同价的情况,最高法那边也要取消了,城市户口和农村户口享受同样的赔偿。

显而易见,在没有了这些区别对待之后,城市户口对农村户口就没有多少吸引力了。

02、今、明二年才是真正的断供潮

很多人说,杭州2021年一年能卖出去18万套的新房,是因为杭州来的人才太多,所以才能卖出去那么多套新房;如果杭州供地减少一半的话,那么杭州房价就要涨到天上去了。

其实,这个话也就只能忽悠一下那些没有独立能力的人了,如果从杭州近六年的新房成交量来分析,答案显而易见:

2015年全国楼市都是比较冷的,杭州那一年卖出去了13万套;

2016年杭州房价开始大涨,成交量创历史新高;

2017年,杭州房价涨势收缩,买房人减少;

2018年、2019年杭州房价不涨了,随即买房的人也瞬间消失了;

如果用2019年杭州楼市冷的时候和2016年杭州楼市热的时候来对比成交量,就可以看到,杭州房价在不涨的情况下,一年也就是13万套新房。

2020年、2021年杭州新房为什么卖出去那么多,核心原因不是杭州来了很多人,而是杭州房价上涨了。

前有峰会,后有亚运会的加持。

有没有想过一个问题,如果说来的人多、卖的房子就多,那么为什么2018年、2019年房子卖不出去呢?

事实上,这2年来的杭州外来人口也不少。


另一方面,现在网上传的那些断供潮,并不是真的断供潮。

现在银行起诉最多的,是那些信用卡和贷款不还的人,是这部人占了大头,真正的断供潮还没开始呢。

因为一个人不会轻易不还房贷的,就算2020年开始,有不少人收入锐减,供不起房子,那么想办法各种借钱,应该也能抗3个月到半年之间。

之后连续3个月不还银行房贷,银行才会把他给划入黑名单,然后各种催收,大概持续1到3个月,还是不给,之后就是起诉,接着就是一审,如果这个人不服气的话,还要2审,之后才能进行法拍,这么算下来,一个还不起房贷断供的法拍房诞生,至少要1年以上的时间。

也就说,2020年、2021年的那些还不起房贷的人,他们的房子要真正的流入法院,2020年的今年才开始占据主流,2021年的估计要2023年才能出来。

为什么那些炒房客说是2022年、2023年是个捡漏年,就是因为他们算过时间了,今年、明年才是那种普通人还不起房贷房子被法拍的高峰期。

03、房地产如果下跌,真的好吗?

房地产如果下跌,真的好吗?

小龙虾觉得未必,房价一跌,购房者就不敢买房,开发商的房子卖不掉,裁员降薪潮就来了。

如果房价平稳上涨,人们对房地产充满信心,只要有首付、有房票、有需求,人们都会积极贷款买房,房地产行业可以充分就业,上下游各行各业也能充分就业。

如果房价不断下跌,人们对房地产缺乏信心,即使是有首付、有房票、有需求,刚需和刚改也不敢贷款买房,房地产行业只能大量降薪裁员,上下游各行各业也不得不跟着降薪裁员。

更加关键的是,如果房价不断下跌,市场成交会十分冷清,土地会大量流拍,购房者其实无法以“白菜价”买到房子。

因此,小龙虾个人认为,房地产好的结局是平稳上涨或者下跌,买得起房子的人积极买房,买不了房子的人安心租房生活。


巴尔扎克有句耐人寻味的名言:“一个商人不想到破产,好比一个将军永远不预备吃败仗,只算得上半个商人。”

富人的婚姻危机带来的损失,还不仅仅在巨额的财富分割上,有的还把大好的前途都给败了。

巴菲特曾说:“你人生最重要的决定,是跟什么人结婚。在选择伴侣上,如果你错了,将让你损失很多,而且,损失不仅仅是金钱上的。”

婚姻牵扯的东西更多,巨额财富分割必是逃不掉的环节,而分割财富,本就是一场大伤元气且没有硝烟的战争。

事实上,大部分离婚案都以撕破脸皮、互揭老底为悲惨收场。


而在一线城市漂的人,是最应该给自己留条后路的人。如果你在一线城市能买套房,并且有户口的话,那就另外别论了;但如果你在一线城市又没有房子,又没有户口,那就要给自己考虑一条后路了。

大城市都有一个通病,那就是不相信眼泪。

你要让大城市爱你,你就得年年给它钱,当你干不动的时候,你没办法给它钱的时候,它就不爱你了。

与其在你混到35岁了,还没有出头之日,那么真不如在30岁之前,就早点认知现实,自古渣男、渣女留不住地。

看到在大城市打拼的人,也没有给自己搞什么计划,就是傻傻的在这个城市,结果等自己年龄大了,发现不行了,想要回老家,才发现自己原来一毛存款都没有,老家也回不去,大城市也待不了,那个时候就很被动了。

人在有选择权的时候,才是最值钱的时候,你没选择权了,你也就不值钱了。

就像买房给补贴一样,你会发现所有城市都是给年轻人发补贴,而没有中年人。

因为年轻人会跑,中年人跑不了。

04、总结

楼市的逻辑其实很简单,房价如葱是不可能的,各取所需是最终归宿。

大城市人多地少经济发达,想在大城市就得接受高房价!接受不了大城市的房价,就请回小城市、县城、乡镇或农村,总有你能够接受的房价。

这就叫做:各取所需。

国内幅员辽阔城市众多,有房价高的城市,也有房价低的城市。

一二线城市地少人多经济发达,房价不可能下跌;大多数三四线城市,建房成本和房价很接近,房价也没有多少下跌空间。

说白了,房价就是进入一个城市工作和生活的门票,人人都想要进去生活的城市,房子必然供不应求,门票自然比较贵,房价自然比较高。

深圳有2000多万人口,却只有189万套商品房,房价能不高吗?

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