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苏州一女子买了套9米高Loft公寓,交房发现房屋好似一口深井

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一则短视频引起了网上的关注,视频发布者购买了一套Loft公寓,但是这套公寓却有9米高,从视频拍摄角度来看,貌似是在一口井的样子。


作为从事多年地产经纪的小编也是第一次见到这样的户型,许多网友们纷纷感慨这么高的公寓第一次见。

其实LOFT是英文词,本意是指在屋顶下,储物的阁楼。如今这类词都拿来专指小户型、高举架的公寓,这类公寓的面积小,但是层高比较高,适合做隔层设计。销售的时候只按照一层建筑面积收费,但是因为层高够高可以打隔层,因此买了Loft的朋友们都选择打隔层扩大使用面积。甚至有人专门为了使用面积大,多大几个隔层。

这次短视频里夸张的9米层高其实也是业主买房时候心里可能认为这样公寓的实际使用面积大,能够多打几层隔断,一算性价比认为这种九米的公寓比较合适才会买的。

这类房子起源于纽约一些贫困的艺术家的设计。很多艺术家囊中羞涩,只能在空况的厂房里生活或者办展览。由于没钱做装修,只能让工业建筑本身的部分裸露在外,与艺术品交织在一起,形成了另外一种工业艺术的美。


早在2000年左右传入了我国市场,这种极简开发的设计理念比较符合年轻人的审美,又因为买一层送一层、总价低、精装修、不限购不限贷、地铁旁的各种优势,好多的年轻人在手头宽裕后入手了loft。

一般房产人都不会主动向客户推荐去购买公寓,主要原因还是因为Loft公寓的坏处只有买了的人才知道!

从两个方面分解下Loft公寓的另一面。

一、居住的属性来说:

1、公寓产权年限分40、50年,居住成本过高,公寓常规是商用水商电,一般公寓是不通管道煤气的,比你住通住房要多交不少的水电费。物业费可能会相对比较高一些,公摊面积相对较大。

2、由于居住人员多可能存在隔音差、半夜也会有人在走廊说话什么的日照采光时间可能会相对较少,朝南户型除外。可能会存在仿佛会到了读书时代的集体宿舍,另外从布局上来看也可能类似学生宿舍常规门对门或错开一些的简易设计。

3、可能存在一定安全隐患。因为商住两用的产权性质,许多投资人群在购买了以后大部分是用于出租给个人居住或者用着营业性办公场地使用,如果你住在公寓里可能会出现人群构成相对复杂,早晚上下班时间段可能会有些小拥堵喔。


二、投资的属性来说

1、首付比例相对会高一些,常规公寓产权房屋走按揭贷款首付需要五成或6层,银行贷款也会有一定限制,比如说不能使用公积金贷款等。

2、卖出的税费相对普通住宅会高一些,升值空间相对普通住宅要差一些。超过两年交易要交百分之三的营业税和百分之二十的个人所得税。

3、融资属性差。一般普通住宅都可以抵押从银行拿到贷款,但是商业性质公寓相对来说抵押会存在一定难度,只有部分银行接受房屋流通性好的公寓小区银行才可能会受公寓的抵押贷款业务,然而住宅相对要简单容易许多!

但公寓也有公寓的好处,可以在拆迁时常规是可以做到拆1赔3,也可做商业用途。但对于许多年轻的朋友针对解决居住问题,住宅还是更合适、公寓短期过度还是不错的选择。

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