全国房地产开发经营数据解读：预计调控政策仍有改善空间 2022年全年房地产开发投资额有望小幅增长

来源：金融界

　　金融界1月17日消息 1月17日，国家统计局发布了2021年全国房地产开发投资情况。2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4％；商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9％。

　　对此，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，2021年，全国房地产市场规模达历史最高水平，商品房销售面积接近18亿平方米，商品房销售额达18.2万亿元。全年市场整体表现创新高，但下半年以来房地产市场降温态势明显，交易市场、土地市场情绪均明显下滑，9月底，央行提出“两个维护”后，中央和各部委频繁释放维稳信号，政策底逐渐显现，信贷环境持续改善，年底叠加企业“以价换量”营销策略，部分需求择机入市，新房成交规模连续回升，12月商品房销售面积升至2.1亿平方米以上，商品房销售额超2万亿元，但同比降幅仍较大，销售面积、金额同比降幅仍在15％以上，均较11月降幅略有扩大，当前购房者置业情绪仍不高。

　　展望2022年，我国经济面临新的挑战和压力，宏观政策将持续发力稳经济，降准、降息仍有预期，房地产市场仍将发挥稳定器作用，在“房住不炒”总基调指导下，预计调控政策仍有改善空间，特别是信贷端，将进一步加大对刚需、改善住房需求的支持力度，支持合理住房需求释放。但值得注意的是，2021年供应端明显缩量，或将一定程度上拖累2022年新房成交规模；与此同时，2022年，房地产税试点逐渐落地，亦将对需求释放产生一定抑制作用。综合来看，2022年，预计房地产市场交易规模将高位回落，市场处于下行周期。当前市场观望情绪短期或延续，叠加高基数效应，上半年全国商品房销售规模同比降幅或继续探底。

　　供应端，2021年，全国房屋新开工面积同比降幅超11％，绝对规模降至2018年以来最低水平，12月同比降幅超30％，受资金端压力、交易市场较为低迷等因素影响，企业开工积极性明显减弱。2021年，房地产开发投资额小幅增长，但12月投资额明显降低，绝对规模降至2020年3月以来最低水平，同比降幅超10％，企业投资意愿明显降低，新开工、土地购置均为拖累项。

　　展望2022年，房屋新开工面积难有明显改观，全年或延续回落态势，究其原因，一方面，2021年全国土地缩量明显，将拖累新开工规模；另一方面，2022年企业资金压力不减，稳现金流成为重中之重，全年市场销售规模回落下，企业开工亦受限。开发投资方面，新开工规模、土地购置或将进一步拖累投资额，但在“两维护”要求下，各地保交付力度将有所强化，预计行业竣工周期延续，高规模的在建工程仍对投资额带来一定支撑，叠加保障性住房建设加速，全年房地产开发投资额仍有望保持小幅增长，但上半年投资额调整压力较大，同比下降的可能性较高。