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农村宅基地经过了卫星定位,翻建要重新确权吗?翻建和违建要分清

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相信很多农村朋友都听说过宅基地卫星定位的事,也就是说,我们所住的村庄以及我们的宅基地房子都是经过卫星定位绘图的。这样做的目的很长远,对于村镇整体规划以及违法占地建房是个严重的打击,因为在卫星下,这一切都无所遁形。所以,很多人会收到宅基地被划了红线的通知。

什么叫红线通知呢?这里面有两种情况,一种是宅基地超出了当地制定的一宅一户使用面积标准,一种是占用了集体农耕田。

超出面积的会被告知需要退,占用了集体农耕田的会被告知在多久时间内复耕,至于上面的房子啥的,当然需要拆除了,要不然怎么复耕?

实际上,这是一件好事,因为常在农村住的人都明白,有些农村存在着严重的占用耕地建房的问题,占用耕地建房的同时,大量的老宅基地却被空置,由此造成了巨大的土地浪费,这些以后都会得到规范,而且现在就正走在规范的路上。

也有一部分朋友对这些并不是太了解,比如有人说,既然宅基地和上面的房子都经过了卫星定位绘图,也确权了,就是还没有发证,假如这时候我想翻盖上面的房子,这样行吗?翻盖后的房子还能确权吗?

其实,这个问题我们要分两个方面来解读,一个是经过卫星定位绘图后的宅基地和房屋还能不能翻建。另一个是,如果翻盖的话,能不能得到再一次确权?

我们首先来说第一个问题。


Ⅰ:经过卫星定位绘图的宅基地房子能翻盖吗?

这个问题并不能直接回答能或者是不能,因为这里面有很多影响因素。

比如有些地方经过了明确的规划,已经列为要拆或者要并居的试点,那么这个时候再翻盖的话,村委会会提前告知你别翻盖了。需要注意的是,他们是告知一下,但并不会刻意或者断然阻拦,因为翻盖旧房其实是农民的家事,只要经过了确权,房子实际上属于权属人的财产,他对房子拥有所有权,不像宅基地似的只是拥有使用权。

所以,如果执意要翻盖,是能够翻盖的。

还有一部分地方是尚没有经过明确的规划,地方上还没有规划到这里,那翻盖其实是很正常的事。事实上,在农村也的确有不少人在经过定位绘图后进行翻盖。

这是可以的。还是上面那句话,他拥有自己权属房子的处置权,他想拆了重建可以,他想推倒不建也可以。

但不管怎么样,只要经过了卫星定位绘图,一般情况下,村委会都会劝一下,看看是不是等几年再翻盖。

但是我们在这里要着重说一下,这里说的翻盖是需要一系列流程的,不是自己拆了再建就行,这里面有具体的规定,这个我们会在后面的问题里详细说。重要的一点是,我们翻盖的房子,下面宅基地没有经过卫星定位划红线。如果已经是划了红线的,这宅基地原本就不合规,那上面的房子自然也不合规。老房子都不合规,拆了重建仍然还是不合规,这样只是在浪费拆旧建新的钱。

比如说自己的宅基地在卫星定位下被划为了占用农耕田,需要复耕,人家是责令拆除后复耕的,这时候自己是把旧房子拆了,但却又在上面建起了新房子,这新房子不会得到确权,不会得到承认,因为这属于违建。就算是不拆旧建新,旧的也属于违建。以后如果是规划拆除的话,也没有任何别人拆除房子所享有的一切待遇。

这个需要特别注意,一般情况下,如果是定位被划了红线,村委会就会通知,这个不用发愁被划了红线而自己还不知道。

那有人会问了,说了这么多,什么样的翻盖是合法翻建的呢?什么又是违建呢?这正是我们下面要说的问题。


Ⅱ:在翻建和违建之间

当我们想要翻盖经过卫星定位绘图后的房子时,并不是说直接拆了旧了,再建新的就行了,这里面有很多规定。因为这关系到我们翻建的房子会不会被判违建。

按照《国土管理法》第五章第二十六条之规定,一户村民只能拥有一处宅基地,其面积不能超过当地规定的标准。

所以,当我们想要翻建时,首先有两个硬性标准,分别是符合一宅一户的标准,和符合当地制定的宅基地使用标准。

这两个标准一个是全国推行的一宅一户。也就是一个户主名下只能有一处宅基地,在这处宅基地上翻盖自然是可以的。不能是自己有两处宅基地,这一处房子太破旧了,所以拆了再建成新的,以后规划拆到了好获得赔偿。这样是得不到承认的,因为从原则上就不符合一宅一户。

再一个就是各地制定的宅基地使用标准,这个是个弹性政策,各个地方上有一些不同。但大多数都是按人来算平方数,只不过各个地方的平方数有多有少罢了。

符合这两个硬性标准后,也并不是可以随便翻建了,因为这涉及到以后的很多事。首先,得申请一个叫“乡村建设规划许可证”的证件,在申请时,要带上自己的规划图以及建设设计图。

带上这些,主要是为了让审核人员明白自己申请的面积以及标准是符合当地规定的。当然了,人家审核人员也是会下来亲自查验的,主要是看看和四周邻居有没有界址不清的纠纷,实际面积和申请面积相同不相同等等问题。

审核过后,一切符合规定,会发给《乡村建设规划许可证》,拿到这个证后就可以翻盖了。等建完后,审核人员会再一次过来查看,看看建成的实际面积和申请面积相符不相符,有没有私自改建什么的。

这些都验收过后就算是完成了,后面的装修和入住都是自己的事。这样程序和流程下的翻盖是合法的,是正式的。所以,卫星定位绘图上不会改变,以前确权的房屋也不会改变。

但如果不是按照这些正规流程走的,前面的不符合一宅一户和不符合当地的面积标准咱们就不说了,这些都属于基本规定。后面没有申请证就直接翻建的是不行的,超过了实际使用面积是不行的,随意更改申请设计也是不行的,不能说你申请时是两百平方,你实际建成了三百平方,这些都不行。也不能随意加高,当地的限高标准以及实际面积在规范着这件事。

如果上面这些有问题,会被判为违建,所以在这些事上,我们一定要特别注意,不懂的要多问问别人。


Ⅲ:最后咱们说一下当翻盖后还需不需要重新确权。这个是不需要的,因为我们要明白城市商品房和农村自建房的区别,商品房是房产证,农村自建房是房地一体证。当然了,现在都可以叫成不动产证。但这里面是有区别的,这主要是因为农村和城市不同。农村自建房需要宅基地,但宅基地是属于村集体的,我们取得的是使用权而不是所有权。

当我们上面盖起房子并且经过确权后发证后,由于有房地一体原则,也就是地随房走原则,上面的房子符合相关规定,则自动拥有了下面宅基地的使用权。卫星定位绘图,绘的也是宅基地。当我们将上面的房子重新翻盖后,其实所属的权属并没有改变,改变的只是房子的新旧,所以并不需要重新进行确权。

在此再说一句,当想要翻盖已经经过卫星定位并且符合标准的一宅一户农民朋友,翻盖前一定不要嫌麻烦,一些必要的申请和流程请一定要走,因为这关系到以后你的房子属于不属于违建,这是一件非常严肃的事,不能大意,您认为呢?

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