李沧房价破4？2022年青岛豪宅还会继续“香”

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划下重点

2021，青岛楼市的句点绝对谈不上圆满。热度的起伏不定，远在天边又近在眼前的爆雷风波和裁员阴影，本以为将利于增温的大大利好，譬如机场落地，地铁1号线跨海等，甚至连保暖都做得不怎么到位。

但不可否认的是，房子还是那个焦点，天然自带流量，有很多与之相关的端倪，在新的一年里注定还能轻易抓住眼球，引发赞叹。把这些看点或悬念罗列一下，权当为2022的楼市观察划个重点。

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悬念一：尾盘的底线在哪里？

新年第一波朋友圈的热盘资讯，主旋律是特价。事实证明，那些号称新年要涨价的不过是忽悠不了人的套路，财年的结束该抢收的还要抢收，很多不踩红线和账面资金充裕的公司都选择快跑保命，于是这一波的特价也就不分大鳄和小强，项目也无论郊区和主城。

新都心某盘的清盘价已经从三万左右杀到了两万三四，西海岸某地标盘直接特到了一万三四还送车位，如果楼势不改观，恐怕很多之前的不可能会变味成反方向的不可能，底线在哪里？政策市的密码还是掌握在政策手里。

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悬念二：本土新王的概率

曾几何时，青岛楼市的共识是外来大鳄必然一统江湖，但，很显然，事情已经在起变化。今年的市场已经是本土三英战外来吕布，考虑到奉先的现状，2022年，本土房企折桂青岛楼市英雄榜的几率相当大。

和达的规模已经差不多青岛第一，今年冲顶有一定机会。海信在豪宅市场首屈一指，与目前领跑的几家绝对有一拼。

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悬念三：李沧能否破“4”？

盘点2021年青岛市场的开发商表现，绿城绝对相当出位的。理想之城的出货效果不错，深蓝在海边的走量也算稳健。市北拿了地王，又在长沙路、青山路等成熟地块落子，西海岸也是两种模式，双盘并举，与过去十几年的重点布局、谨慎出击不同，有了央企背景的绿城也利用当前楼市的特殊局面实现了规模扩张。

2022年如果几个项目运营得当，绿城在青岛楼市的排名有望大踏步前进。绿城项目中，最有看点的还属理想之城的收官组团，锦上月鸣、春熙雲庐，尤其是后者，有消息称，价格将飙上4万元/平。成熟的东李，价值感备受认可的绿城，还有稀缺的低密洋房，能否支撑这次4万元线的北移？

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悬念四：两大新贵，能否趁热崛起

有两个板块明显会成为2022的热门。

第一，欢乐滨海城。上一波热浪之后，已经沉寂多年。2021年的集中土拍，却释放了这两个片区可能再掀波澜的信号。华润、中信，大块头必然有大能量。绿地的超高层也已启动，主城区最后一块可以规模开发的滨海片区，也许正式踏上了崛起之路。

第二，流亭机场搬迁板块——未来之城。都知道这个片区将是北城发展的核心地段，老机场的限高把城阳的高度摁下来，只有这几十平方公里，有条件探索城阳的新高度。青岛的格局和版图已经被拉伸抻开，城阳的新主城地位被敲定，未来之城这片宝贵的处女地，也许将真正崛起一片大青岛的未来重心。保利、双利将成为这个片区领跑的双子，两个楼盘必然会是青岛楼市热门和重点。

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悬念五：那些潜在的指标盘

点数一下新年里预存了关注度指标楼盘吧。

森林公园肯定是有流量的，酝酿多年，熬过了多层地下空间的磨难，也变成了多人游戏。独家冠名权可能没了，首期据说还要毛坯入市，话说一个和尚挑水吃，两个和尚抬水吃，三个和尚，但愿顶个诸葛亮。

还有一点，森林公园不是独角戏，一路之隔，华新园项目也来势汹汹，希望两个项目能共赢，也希望两者面对面的PK能给购房者带来更好的置业机遇。

崂山区的豪宅大戏，2022年精彩指数倍增。除了几个顺销项目，新面孔的奢华等级只高不低。108套的平墅尖货青建金尊府，真正把低密的配置玩出了宜居新花样，退台，层层带院，可能真是青岛主城的绝版。

海信拿下了海德堡二期地块，也是把低密的文章做足，这样的优势区位，加上海信厚积多年的口碑，这个项目能够在2022年执青岛豪宅市场之牛耳也说不定。

天一仁和也在崂山区做了自身最高端的一次尝试，崂山湾壹号如果成功，这个本土名企将在2022年真正脱胎换骨。

浮山后将迎来老牌名企青啤时隔多年后新的地产尝试，产宅结合势必将推高浮山后的宜居质感。

一直在豪宅营造上格外用心的青特，会用君悦等作品在品质住宅方面继续努力，有了M1地铁的穿针引线，西海岸的顶豪之争也会在2022年圈住更多关注和赏析。

豪宅专业户瑞源把新项目定名为名嘉荷府，利用名嘉城口碑引流的目的明显，当然，作为一个体量不小的项目，真正能够价量双收，只有过去的优质履历并不足够，还是要让自己的质感一目了然，让购房者真正体会到超值。

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