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3个月狂揽22.5亿!珠江东西二分天下,竟跑出一匹黑马

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2021年调控阵痛期,楼市格局愈加明朗:江景豪宅当道,俨然成为风向标。

10大江景盘集结珠水,在大市下行之际仍走出独立行情,大有珠江东西两分天下之势。

值此背景下,新广置业该如何抓住这股新势力?



千年珠水 ,广州楼市发布 摄

01

3个月劲销22.5亿!

广州江景黑马横空出世

2021年市场降温明显,但仍有不少项目走出独立行情。

前有上半年入市的中海观澜府,千万级别的大平层最高卖9万/平还要靠抢。

后有年底开盘的招商保利·海珠天珺,售价最高约9.6万/平,214套千万起步的房源被秒光...

这些逆市畅销的豪宅,都有一个共同的标签——江景,恰恰也说明江景豪宅作为广州楼市的风向标从未改变,且由来已久。



江景豪宅示意图

翻开历史,广州江景豪宅的进化史与“东进”战略不谋而合:城市中轴与珠江的交汇处,往往能催生划时代的江景作品。

无论是最早的富人区二沙岛,还是现在“广州第一豪宅”侨鑫·汇悦台,都在东进的道路与中轴、珠江“亲密无间”。

更重要的是,江景豪宅的变迁往往伴随着城市面貌的蝶变,价值迎来腾飞。

珠江新城由20年前的旧村蜕变成无可撼动的璀璨中心,房价更从2007年约1.7万/平到如今的10万+/平,这便是最有力的证明。



开发初期的珠江新城,图源:南方视觉



如今的珠江新城,广州楼市发布 摄

现阶段,广州东进的发力点之一便在于琶洲,在政策利好和重金倾注之下,这里也逐渐由荒凉之地变成科创高地。



2019年底的琶洲西区,广州楼市发布 摄

眼看阿里巴巴华南总部、唯品会全球总部等悉数进驻,琶洲一座座高楼大厦拔地而起,广州城市格局即将重塑。

乘着这股东风,琶洲南也跑出了一匹江景黑马,就是珠江与第三科技中轴交汇的——奥园恒基·学苑壹号

自去年9月下旬开盘到12月底,项目3个月劲销22.5亿,这是什么概念?

由于2021年广州新房限签,数据统计并不全,楼市君这里以2020年更全面的数据来论证。

据中指院统计,项目3个月热销22.5亿的成绩,已超越2020年全年番禺江景盘第一名,放在全市来看也位列前茅,实力相当不俗。



02

珠江东西二分天下

新广更偏爱珠江东部

江景豪宅的逆势上扬,让买家看到置业的正确方向。

2022年广州10大江景盘集结珠水边,形成珠江东西部两股新势力,如何挑选最满意的房源,新老广客户看法不一。

在老广眼中,他们对地缘关系与情怀颇为看重,荔湾、越秀等老城区对其往往更具亲切感。

无论珠江东部变化多大,发展多迅猛,城市界面多摩登,老广们对它的宠爱始终不如西部。

因此,过去这些年,老广买家选择江景盘普遍更靠近老城区。

另一边厢,2020年广州净流入50万人口,如此庞大的新广群体,却更偏爱东部。

当中,就有大批高素质人才涌入珠江东部的金融城、琶洲、大学城三大重点板块。

这里的金融、科创产业发达,又拥有深厚的人文底蕴,国际视野与同质而居的尖端圈层更符合新广的审美。



琶洲CBD航拍 广州楼市发布摄

摊开地图来看,奥园恒基·学苑壹号位于珠江东部的国际创新城,既占据珠江头排视野,还能通过新化快速、地铁4号线等高效连通珠城、琶洲、金融城等核心区域。

未来7号线二期(在建)、穗广深琶洲支线(在建)通车后直达琶洲,交通提速的同时,价值大大加码。

一手繁华,一手江景,也难怪会受到琶洲精英、大学城教授的追捧。

值得一提的是,项目所在的国际创新城,还掌握更有竞争力的筹码——世界一流滨水活力区

去年8月,官方在国际创新城画下一个圈,剑指打造一流滨江景观带,并以总投资约10亿公开招标,足见对其超乎寻常的倚重。

未来,随着10亿滨江景观带的到来,业主们的高端滨江生活的空间尺度、前沿生活的丰富度都将得到纵深延展。

03

天赋570米宽江景资源

高知圈层与滨水生活共振

常言道,“一友一邻一圈层”。于城市精英而言,融入高知朋友圈,更能决定生活的品质和高度。

这一点,在奥园恒基·学苑壹号身上便有深刻体现。据悉,项目热销背后就有不少来自大学城、琶洲的高知圈层,用真金白银为之投票。

在此前探盘中,楼市君曾接触过这些买家,虽然他们需求各有侧重,但始终有一个高频关键词出现——圈层生活触手可及

引用一位大学城教授买家C老师的话来说就是,“未来入住后的生活场景,别人要靠想象,但我们能提前感受到。”

到底是怎样的生活场景,让大学城教授如此追捧?当你深入了解后,想必会被奥园恒基·学苑壹号的用心所折服。

1

江园双景交融,滨水生活下楼即享

大学城教授C老师告诉楼市君,当他第一次到项目时,就看上了那日常可亲的一线江景。

高知圈层的“偏爱”自然不会平白无故,来看一组硬指标:项目距江岸仅约100米,直面约570米宽江面视野,这是什么概念?

放眼广州,即便是售价逼近30万/平的侨鑫·汇悦台,正对江面也不过约420米宽。

而奥园恒基·学苑壹号直面约570米宽江面视野,不仅难有超越者,更能匹配高知圈层生活的高要求。



项目江景示意图

对于C老师这些高知人群而言,收藏江景绝不意味着珠江“只能远观,不可亲近”,更高的追求是把珠江变成生活的一部分

这也就是奥园恒基·学苑壹号的另一层身份标签——江园双景,滨水生活下楼即享。

不同于其他配套需要等待的楼盘,项目选择配套先行,比如家门口约4.5万平滨水公园雏形已现 ,让高知人群看得见、摸得着。

据了解,现在就有不少大学城的准业主会经常到访,或沿江漫步,或与孩子互动嬉戏,惬意生活提前享受。

值得一提的是,社区内部园林采用“三廊三纵”园林格局,巧妙地将江景、公园、山景等自然资源与社区商业、园林中轴交融叠加。

未来入住后,前一刻你还在和家人漫步江边,多走几步就进入小区公园,继续往前又是一片葱郁密林。

这种奇妙体验颇有些探寻秘境的感觉,难免会让高知人群心生向往。



项目园林效果图

不得不感慨,奥园恒基·学苑壹号所构建的生活场景,不仅仅是稀缺的享受,更是一种与众不同的身份标识。

正是这样独有的特质,才符合高知人群的生活主张。

2

跨界圈层活动,呈现高定生活场景

除肉眼可见的滨水生活外,项目还为“谈笑有鸿儒”的高知圈层举办了跨界圈层活动,将未来生活场景呈现在你眼前。

就拿获得众多业主好评的“39°Art”来说,让她们流连于花艺、艺术品之间,还能远观波光粼粼,近赏疏林草地。

就是这样一个普通的生活场景,给到业主们很强烈的“归属感”和“满足感”。



奥园恒基·学苑壹号活动现场图

还有言几又读书沙龙法伯爵摄影定制、方所盲盒……每一次活动,都让业主们看到未来生活的无限可能。

几乎每场活动都有参与的文学系教授D老师坦言,她最偏爱言几又读书沙龙活动,既能互相分享阅读心得,也能结识圈子里的知己。

有准业主告诉楼市君,他们家最期待的是,未来入住社区后,圈层生活还将带来哪些惊喜与触动,令人憧憬。

说到这,不得不提及未来社区内藏有的10大专属场景,专为打造圈层精神领地而生。

思想艺廊,有广州美院大师为项目量身定制的艺术雕饰,增添人文气息。

学院风草坪,是邻里社交的理想场所;去疗愈花园呆几分钟,卸下一天的疲惫。

为方便业主们进行学习交流和思想碰撞,项目每一栋架空层都留出了阶梯教室,开展讲座或分享会都不在话下...

归家即享受,往来无白丁,这一切,将会是奥园恒基·学苑壹号业主生活的真实写照。

既有极目天舒的壮阔江景视野,亦有日常可亲的高知圈层生活,这正是项目给予业主的双倍情绪感受。

04

约143-220平大宅

造江景豪宅人居典范

进入内部,透过进一步了解奥园恒基·学苑壹号打造的居住细节,你可以完整感受到高知圈层的生活方式。

这一次,在项目建面约143、190、220平户型中,便能看到高知圈层真正需要的更有差异化、更有价值的改善产品。

不同户型各有多处百变空间,最多赠送面积相当于一间主卧大小,为高知人群的生活创造更多可能。



项目样板间实景图

01

约220平户型,处处皆有景可赏

走进建面约220平户型约18米长的270°环幕观景阳台定会让你眼前一亮,其与传统180°阳台在视野效果上天差地别。

一个是平面,一个是3D环绕,亲江感受完全不同。一打开门,IMAX级的江景直扑怀中,你能真切的感受到,什么是“星垂平野阔,月涌大江流”。

更难得的是,约18米长的奢阔阳台空间,更能容纳家庭成员的理想生活:开辟迷你高尔夫球场、空中花园、孩子玩具区...统统不在话下。

还有八面宽观江、最长约31米景观面等大手笔,这也就意味着,家里每一处都有景可赏!



建面约220平户型示意图

居住于此,在约55平超大公区开放空间,和家人一起布置亲手淘来的精致家具、饰品,既有温情、也有情趣。

闲暇时,再摆上一张懒人沙发,以城市繁华与壮阔江面为背景墙,打开一本书,那是多少人都艳羡的时光。

02

约190平户型,享五面宽望江视野

建面约190平户型同样别具一格,约10米宽大阳台就是妥妥的私家观江平台。而且与客餐厅一体,景观直接延伸到室内。

再细看,两侧卧室都配置了阳光外景飘窗,相当于把整个户型的瞰江面拉到了约17米,实现五面宽观江视野。

想象一下,未来入住后,客餐厅能望江,阳台能望江,主卧与次卧也都直面波涛

不管是和家人在客厅闲话家常,还是在卧室放空休息,窗外大江奔流尽在眼底。



建面约190平户型示意图

不仅如此,中西双厨房、现代时尚的横厅及阳台呈直线相连,功能区转换便捷,还实现南北通透,让你的家庭happy time都能惬意度过。

又有谁能拒绝如此丰盛而温情的生活?

03

约143平户型,多一重空间更具成长性

这还不够,还有建面约143平户型,足以匹配高知家庭的不同需求。

为了确保外部景观资源最大化,每个卧室乃至客厅都配有大飘窗,搭配约7米宽阳台,带来巨幅的采光面的同时,也保证了处处有景,处处景致皆不同。

其还预留有多一重使用房间,你可以自由定义它的用途:书房、瑜伽室、儿童房,客人的卧室...满足非常多的家庭生活场景。



建面约143平户型示意图

你能想象最美好的一天是怎样的?

清晨被阳光唤醒,到独立步入式衣帽间挑选搭配;随后到厨房烹饪,为家人准备活力早餐;慵懒午后,阳台外的珠江波光潋滟,将成为妆点生活的滤镜......

在奥园恒基·学苑壹号,高知圈层的美好生活大抵如此。

最后,集核心地段、一线江景、高知圈层、高端人居体验于一身的奥园恒基·学苑壹号,用一句话概括就是:此前广州不曾有,今后也难再复制

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