2021年调控阵痛期，楼市格局愈加明朗：江景豪宅当道，俨然成为风向标。
10大江景盘集结珠水，在大市下行之际仍走出独立行情，大有珠江东西两分天下之势。
值此背景下，新广置业该如何抓住这股新势力？
千年珠水 ，广州楼市发布 摄
01
3个月劲销22.5亿！
广州江景黑马横空出世
2021年市场降温明显，但仍有不少项目走出独立行情。
前有上半年入市的中海观澜府，千万级别的大平层最高卖9万/平还要靠抢。
后有年底开盘的招商保利·海珠天珺，售价最高约9.6万/平，214套千万起步的房源被秒光...
这些逆市畅销的豪宅，都有一个共同的标签——江景，恰恰也说明江景豪宅作为广州楼市的风向标从未改变，且由来已久。
江景豪宅示意图
翻开历史，广州江景豪宅的进化史与“东进”战略不谋而合：城市中轴与珠江的交汇处，往往能催生划时代的江景作品。
无论是最早的富人区二沙岛，还是现在“广州第一豪宅”侨鑫·汇悦台，都在东进的道路与中轴、珠江“亲密无间”。
更重要的是，江景豪宅的变迁往往伴随着城市面貌的蝶变，价值迎来腾飞。
珠江新城由20年前的旧村蜕变成无可撼动的璀璨中心，房价更从2007年约1.7万/平到如今的10万+/平，这便是最有力的证明。
开发初期的珠江新城，图源：南方视觉
如今的珠江新城，广州楼市发布 摄
现阶段，广州东进的发力点之一便在于琶洲，在政策利好和重金倾注之下，这里也逐渐由荒凉之地变成科创高地。
2019年底的琶洲西区，广州楼市发布 摄
眼看阿里巴巴华南总部、唯品会全球总部等悉数进驻，琶洲一座座高楼大厦拔地而起，广州城市格局即将重塑。
乘着这股东风，琶洲南也跑出了一匹江景黑马，就是珠江与第三科技中轴交汇的——奥园恒基·学苑壹号。
自去年9月下旬开盘到12月底，项目3个月劲销22.5亿，这是什么概念？
由于2021年广州新房限签，数据统计并不全，楼市君这里以2020年更全面的数据来论证。
据中指院统计，项目3个月热销22.5亿的成绩，已超越2020年全年番禺江景盘第一名，放在全市来看也位列前茅，实力相当不俗。
02
珠江东西二分天下
新广更偏爱珠江东部
江景豪宅的逆势上扬，让买家看到置业的正确方向。
2022年广州10大江景盘集结珠水边，形成珠江东西部两股新势力，如何挑选最满意的房源，新老广客户看法不一。
在老广眼中，他们对地缘关系与情怀颇为看重，荔湾、越秀等老城区对其往往更具亲切感。
无论珠江东部变化多大，发展多迅猛，城市界面多摩登，老广们对它的宠爱始终不如西部。
因此，过去这些年，老广买家选择江景盘普遍更靠近老城区。
另一边厢，2020年广州净流入50万人口，如此庞大的新广群体，却更偏爱东部。
当中，就有大批高素质人才涌入珠江东部的金融城、琶洲、大学城三大重点板块。
这里的金融、科创产业发达，又拥有深厚的人文底蕴，国际视野与同质而居的尖端圈层更符合新广的审美。
琶洲CBD航拍 广州楼市发布摄
摊开地图来看，奥园恒基·学苑壹号位于珠江东部的国际创新城，既占据珠江头排视野，还能通过新化快速、地铁4号线等高效连通珠城、琶洲、金融城等核心区域。
未来7号线二期（在建）、穗广深琶洲支线（在建）通车后直达琶洲，交通提速的同时，价值大大加码。
一手繁华，一手江景，也难怪会受到琶洲精英、大学城教授的追捧。
值得一提的是，项目所在的国际创新城，还掌握更有竞争力的筹码——世界一流滨水活力区。
去年8月，官方在国际创新城画下一个圈，剑指打造一流滨江景观带，并以总投资约10亿公开招标，足见对其超乎寻常的倚重。
未来，随着10亿滨江景观带的到来，业主们的高端滨江生活的空间尺度、前沿生活的丰富度都将得到纵深延展。
03
天赋570米宽江景资源
高知圈层与滨水生活共振
常言道，“一友一邻一圈层”。于城市精英而言，融入高知朋友圈，更能决定生活的品质和高度。
这一点，在奥园恒基·学苑壹号身上便有深刻体现。据悉，项目热销背后就有不少来自大学城、琶洲的高知圈层，用真金白银为之投票。
在此前探盘中，楼市君曾接触过这些买家，虽然他们需求各有侧重，但始终有一个高频关键词出现——圈层生活触手可及。
引用一位大学城教授买家C老师的话来说就是，“未来入住后的生活场景，别人要靠想象，但我们能提前感受到。”
到底是怎样的生活场景，让大学城教授如此追捧？当你深入了解后，想必会被奥园恒基·学苑壹号的用心所折服。
1
江园双景交融，滨水生活下楼即享
大学城教授C老师告诉楼市君，当他第一次到项目时，就看上了那日常可亲的一线江景。
高知圈层的“偏爱”自然不会平白无故，来看一组硬指标：项目距江岸仅约100米，直面约570米宽江面视野，这是什么概念？
放眼广州，即便是售价逼近30万/平的侨鑫·汇悦台，正对江面也不过约420米宽。
而奥园恒基·学苑壹号直面约570米宽江面视野，不仅难有超越者，更能匹配高知圈层生活的高要求。
项目江景示意图
对于C老师这些高知人群而言，收藏江景绝不意味着珠江“只能远观，不可亲近”，更高的追求是把珠江变成生活的一部分。
这也就是奥园恒基·学苑壹号的另一层身份标签——江园双景，滨水生活下楼即享。
不同于其他配套需要等待的楼盘，项目选择配套先行，比如家门口约4.5万平滨水公园雏形已现 ，让高知人群看得见、摸得着。
据了解，现在就有不少大学城的准业主会经常到访，或沿江漫步，或与孩子互动嬉戏，惬意生活提前享受。
值得一提的是，社区内部园林采用“三廊三纵”园林格局，巧妙地将江景、公园、山景等自然资源与社区商业、园林中轴交融叠加。
未来入住后，前一刻你还在和家人漫步江边，多走几步就进入小区公园，继续往前又是一片葱郁密林。
这种奇妙体验颇有些探寻秘境的感觉，难免会让高知人群心生向往。
项目园林效果图
不得不感慨，奥园恒基·学苑壹号所构建的生活场景，不仅仅是稀缺的享受，更是一种与众不同的身份标识。
正是这样独有的特质，才符合高知人群的生活主张。
2
跨界圈层活动，呈现高定生活场景
除肉眼可见的滨水生活外，项目还为“谈笑有鸿儒”的高知圈层举办了跨界圈层活动，将未来生活场景呈现在你眼前。
就拿获得众多业主好评的“39°Art”来说，让她们流连于花艺、艺术品之间，还能远观波光粼粼，近赏疏林草地。
就是这样一个普通的生活场景，给到业主们很强烈的“归属感”和“满足感”。
奥园恒基·学苑壹号活动现场图
还有言几又读书沙龙、法伯爵摄影定制、方所盲盒……每一次活动，都让业主们看到未来生活的无限可能。
几乎每场活动都有参与的文学系教授D老师坦言，她最偏爱言几又读书沙龙活动，既能互相分享阅读心得，也能结识圈子里的知己。
有准业主告诉楼市君，他们家最期待的是，未来入住社区后，圈层生活还将带来哪些惊喜与触动，令人憧憬。
说到这，不得不提及未来社区内藏有的10大专属场景，专为打造圈层精神领地而生。
思想艺廊，有广州美院大师为项目量身定制的艺术雕饰，增添人文气息。
学院风草坪，是邻里社交的理想场所；去疗愈花园呆几分钟，卸下一天的疲惫。
为方便业主们进行学习交流和思想碰撞，项目每一栋架空层都留出了阶梯教室，开展讲座或分享会都不在话下...
归家即享受，往来无白丁，这一切，将会是奥园恒基·学苑壹号业主生活的真实写照。
既有极目天舒的壮阔江景视野，亦有日常可亲的高知圈层生活，这正是项目给予业主的双倍情绪感受。
04
约143-220平大宅
造江景豪宅人居典范
进入内部，透过进一步了解奥园恒基·学苑壹号打造的居住细节，你可以完整感受到高知圈层的生活方式。
这一次，在项目建面约143、190、220平户型中，便能看到高知圈层真正需要的更有差异化、更有价值的改善产品。
不同户型各有多处百变空间，最多赠送面积相当于一间主卧大小，为高知人群的生活创造更多可能。
项目样板间实景图
01
约220平户型，处处皆有景可赏
走进建面约220平户型，约18米长的270°环幕观景阳台定会让你眼前一亮，其与传统180°阳台在视野效果上天差地别。
一个是平面，一个是3D环绕，亲江感受完全不同。一打开门，IMAX级的江景直扑怀中，你能真切的感受到，什么是“星垂平野阔，月涌大江流”。
更难得的是，约18米长的奢阔阳台空间，更能容纳家庭成员的理想生活：开辟迷你高尔夫球场、空中花园、孩子玩具区...统统不在话下。
还有八面宽观江、最长约31米景观面等大手笔，这也就意味着，家里每一处都有景可赏！
建面约220平户型示意图
居住于此，在约55平超大公区开放空间，和家人一起布置亲手淘来的精致家具、饰品，既有温情、也有情趣。
闲暇时，再摆上一张懒人沙发，以城市繁华与壮阔江面为背景墙，打开一本书，那是多少人都艳羡的时光。
02
约190平户型，享五面宽望江视野
建面约190平户型同样别具一格，约10米宽大阳台就是妥妥的私家观江平台。而且与客餐厅一体，景观直接延伸到室内。
再细看，两侧卧室都配置了阳光外景飘窗，相当于把整个户型的瞰江面拉到了约17米，实现五面宽观江视野。
想象一下，未来入住后，客餐厅能望江，阳台能望江，主卧与次卧也都直面波涛。
不管是和家人在客厅闲话家常，还是在卧室放空休息，窗外大江奔流尽在眼底。
建面约190平户型示意图
不仅如此，中西双厨房、现代时尚的横厅及阳台呈直线相连，功能区转换便捷，还实现南北通透，让你的家庭happy time都能惬意度过。
又有谁能拒绝如此丰盛而温情的生活？
03
约143平户型，多一重空间更具成长性
这还不够，还有建面约143平户型，足以匹配高知家庭的不同需求。
为了确保外部景观资源最大化，每个卧室乃至客厅都配有大飘窗，搭配约7米宽阳台，带来巨幅的采光面的同时，也保证了处处有景，处处景致皆不同。
其还预留有多一重使用房间，你可以自由定义它的用途：书房、瑜伽室、儿童房，客人的卧室...满足非常多的家庭生活场景。
建面约143平户型示意图
你能想象最美好的一天是怎样的？
清晨被阳光唤醒，到独立步入式衣帽间挑选搭配；随后到厨房烹饪，为家人准备活力早餐；慵懒午后，阳台外的珠江波光潋滟，将成为妆点生活的滤镜......
在奥园恒基·学苑壹号，高知圈层的美好生活大抵如此。
最后，集核心地段、一线江景、高知圈层、高端人居体验于一身的奥园恒基·学苑壹号，用一句话概括就是：此前广州不曾有，今后也难再复制。
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