2022年第五波吐血整理来了!
前几日,房叔整理了中山一手房最新的价格和首付数据(详戳),今天就来看一下二手市场情况如何?
相比起一手房价的稳定,二手房就是楼市晴雨表。
据安居客数据显示,在过去的一年里,中山二手楼市一波三折。
在2021年上半年,二手房均价一直走“下坡路”,到5月时已达到最低峰值11161元/㎡;但却在2021年中下旬,二手房均价一路“高歌”;到10月份之后,二手市场又开始“变冷”,直至年底二手房均价为11395元/㎡。
而在中山23个镇区、街道中,同比于2021年1月房价,2021年12月有12个镇区出现下跌,比较明显的是古镇、三乡、三角、阜沙、东凤等,而出现明显回涨的则是西区、大涌、民众街道等。
那么具体价格如何?房叔整理了中山713个二手小区的房价走势与涨跌幅度对比,用直观的数据,看清近一年来中山二手房市场冷暖。
需要说明的是,挂牌数据来源于乐有家和贝壳,房价走势图来源于安居客,由于部分小区没有2021年1月的数据,所以这里没有作对比。
东区
近一年来,东区二手房价格波动较大,在2021年5月有所回落,9月开始趋于稳定,12月均价15881元/㎡。
东区72个二手小区价格涨跌一览:
石岐
石岐12月均价13117元/㎡,近一年来呈现上扬趋势,有~个小区回涨,~持平。
石岐59个二手小区价格涨跌一览:
西区
西区近一年来房价起伏不大,2021年8月开始稳定,浮动区间在11500-13000元/㎡之间,12月均价为12931元/㎡。
西区66个二手小区价格涨跌一览:
南区
近一年来,南区二手房价格呈下降趋势,12月均价为12081元/㎡。
南区20个二手小区价格涨跌一览:
火炬
火炬二手房价有所波动,从2021年5月开始上扬趋势,之后浮动区间在13500-14000元/㎡之间,12月均价为13591元/㎡。
火炬63个二手小区价格涨跌一览:
民众街道
民众街道12月二手房均价为9587元/㎡,在2021上半年较为稳定,下半年开始呈小幅上涨趋势。
民众10个二手小区价格涨跌一览:
南朗
近一年来,南朗二手房价格有小幅波动,从2021年1月直到8月份,都是上涨趋势,但8月之后开始回落,12月均价为13406元/㎡。
南朗30个二手小区价格涨跌一览:
港口
港口二手房价12月均价为11205元/㎡,在上半年是稳定状态,但在9月开始有所波动,呈下降趋势。
港口27个二手小区价格涨跌一览:
沙溪
沙溪镇12月二手房价为9751元/㎡,从2020年第四季度开始有所回落。
沙溪42个二手小区价格涨跌一览:
沙溪的中海翠林兰溪园有65%的涨幅,一是因为有独栋,二是业主心理预期较高。
| 乐有家截图
小榄镇(小榄片)
上半年二手房价还是一直在上涨的小榄镇(小榄片),但从2021年10月开始,呈现下降趋势,均价为10097元/㎡。
小榄镇(小榄片)22个二手小区价格涨跌一览:
小榄镇(东升片)
小榄镇(东升片)12月份二手房均价为9073元/㎡,是近一年来二手房均价的最低值。
小榄镇(东升片)29个二手小区价格涨跌一览:
古镇
古镇二手房价在2021年3月后就趋于稳定,呈现小幅波动,浮动区间在10000-10500元/㎡之间,12月均价为10170元/㎡。
古镇18个二手小区价格涨跌一览:
或许有人疑惑古镇的灯都华庭为何涨幅高达89%?主要原因是其有几套别墅的标价比较高。
| 乐有家截图
东凤
东凤镇12月份二手房均价为9539元/㎡,从2021年6月开始呈现“断崖式”下降,在12月达到最低值,为9539元/㎡。
东凤20个二手小区价格涨跌一览:
黄圃
黄圃12月均价为8282元/㎡,近一年来,二手房价最高峰值在8月,之后开始小幅下降。
黄圃19个二手小区价格涨跌一览:
三角
三角镇二手房价在2021下半年后,开始下调,12月达到最低值,均价为8118元/㎡。
三角23个二手小区价格涨跌一览:
横栏
横栏镇二手房均价在2021年10月到11月之间急剧下跌,12月均价为8753元/㎡。
横栏19个二手小区价格涨跌一览:
阜沙
阜沙镇12月二手房均价为7241元/㎡,在2021年9月以后呈小幅下跌趋势。
阜沙8个二手小区价格涨跌一览:
大涌
近一年来,大涌镇二手房价较为波动,12月均价为8761元/㎡。
大涌10个二手小区价格涨跌一览:
南头
南头镇12月二手房均价为8593元/㎡,从2021年9月份以后,整体呈下降趋势。
南头14个二手小区价格涨跌一览:
五桂山
近一年来,五桂山二手房价格有微微上扬趋势,11月达到最高峰值,但其之后开始回落,12月均价为13171元/㎡。
五桂山12个二手小区价格涨跌一览:
板芙
从房价走势图可以看出,板芙镇在2021上半年二手房价还是上涨趋势,但在8月之后开始呈下降趋势,12月均价为8461元/㎡。
板芙16个二手小区价格涨跌一览:
神湾
据数据显示,神湾镇12月二手房价为7595元/㎡,在近一年来价格有小幅度波动。
神湾10个二手小区价格涨跌一览:
神湾的远洋繁花里有78%涨幅,同样是因为别墅的挂牌价拉高了整体的均价。
| 乐有家截图
三乡
三乡镇12月份均价为9877元/㎡,近一年以来,整体价格趋势有所下调。
三乡37个二手小区价格涨跌一览:
坦洲
从2021下半年以来,坦洲镇二手房价格呈微微下调趋势,在12月均价为12465元/㎡。
坦洲67个二手小区价格涨跌一览:
房叔有话说
近一年以来,中山二手挂牌涨幅波动较大。
特别是2021下半年,中山二手房价开始下降,这个现象与下半年的一系列楼市调控、房贷利率高、放款难等有关,整个大湾区楼市肉眼可见地冷淡。
就算是第四季度,利率下降,外地人二套可贷、二手房买卖个税降至为1%等利好涌现,但是二手市场依旧如此。
因此有部分业主,心理预期也会有变化,价格会有所下调,但出现全面大跌的概率较低。
最后,由于工作量较大,整理不易,难免有楼盘未统计在列,欢迎大家留言补充。
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