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带飞南站!新鸿基建全新TOD商业地标!但要等到2029年?

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作为全国最繁忙的高铁站,每日400+对开行列车从广州南站匆匆而过,为广州、湾区乃至全中国输送着最强人流。

光阴弹指过,自2010年正式投入使用,经历长达11年的蛰伏,广州南站的估值在几轮发展热潮之后逐步攀升。

尽管多年来,在大家心目中,广州南站或只是充当着高铁站的角色。

“拥有强劲人流却始终留不住人”“现行商圈撑不起人气”等,成为了南站遭全网群嘲的缘由。


(广州南站商务区人烟稀少,在湾区实拍)

但近日,位于南站核心区的新鸿基项目—广州环球贸易广场(ICC)正式举行了动工仪式将打造成国际一流TOD综合体

这个标志性动作,标志着广州南站片区的商业配套,将步入加速建设阶段。

这一次,新鸿基能否引领南站的商业氛围更上一台阶?其所描绘的规划蓝图,我们需要等待多久?


广州南站添商业地标,竟要2029年完成?


展开美好憧憬前,我们回顾下新鸿基南站项目的发展历程。

2021年4月26日,新鸿基以底价78.82亿元,楼面价11493元/㎡的价格,拿下了广州南站TOD项目地块,正式落子广州南站。


据悉,2021年11月交付项目第一批用地后,新鸿基南站项目随即就完成了投资项目备案。

根据规划方案,广州环球贸易广场项目分为广州环球贸易广场及住宅两部分。

总建筑面积超150万平方米,总投资超200亿元,将采取“东商务、西交通”的总体布局,建设集合商、住、行于一体的交通枢纽,并提供办公大楼、商场、酒店、住宅、服务式公寓及公用交通设施等。

值得关注的是,项目还将与广州南站高铁站相连接,同时接驳铁路、地铁线等多达12条轨道交通线


(广州环球贸易广场设计效果图)

至于项目落成时间,据公开资料显示,其预计2025年起分阶段落成

稍等,我们不妨停下来,仔细观察下这个“起”字的含义。

在大家看来,有关这个字眼的印象,是不是大多源于街头巷尾那家清仓店门前纸牌上写着的“xx元起”?

被低价吸引进店,结果价格为xx元的商品根本没几件的经历,大家应该不陌生吧?

同理,广州环球贸易广场项目的落成时间,或将为2025年当年,也或将为2025年之后

不过,据区仔调查,广州环球贸易广场于2021年11月1日备案申报的项目信息,在项目起止年限那一栏,明确标明了2022年07月01日至2029年11月01日

也就是说,要等到该项目工程彻底完成建设,估计也是8年后的事情了。


又是一个将近10年的发展愿景~~届时,希望我们还能是从前那个少年,相约一起打卡南站超级shopping mall。


新鸿基南沙TOD项目,咋没动静了

众所周知,香港有四大豪门家族。

作为香港最大地产发展商之一的新鸿基地产,还是香港四大家族其中一员。

不知道在座各位有无曾追过港产电视剧/电影?据区仔八卦到的消息,港产片不少剧本素材,都曾以香港豪门作为原型参考取材。

毕竟,不管是家族风波还是生意场上的兼并收购,这里每时每刻都在上演着一个个津津有味的资本故事。


但就新鸿基地产在广州的商业运作来看,其实远不如其在发家地的布局版图精彩。

在广州环球贸易广场揭开神秘面纱之前,新鸿基上一次在广州地区布局商业项目,还得追溯到2019年。

2019年5月10日,新鸿基地产发展有限公司公布,成功投得3.78万平方米南沙庆盛枢纽区块地皮,并表示将打造成地标性项目。


据了解,新鸿基投得的南沙庆盛枢纽区块地块,位于已开通的广深港高铁庆盛站、广州地铁4号线庆盛站和在建中的地铁22号线。



(南沙庆盛站周边现状,在湾区实拍)

按照新鸿基此前透露,该项目预计将于2023年起分阶段落成。而这个时间节点,距离其拍下地块,将整整过去接近5年时间。

5年等一个项目亮相,这个等候时间,不可谓不久。

需要注意的是,若我们在网络上搜索新鸿基南沙庆盛枢纽项目的相关信息,大多弹出的窗口,会是项目在2019年6月正式开工的新闻讯息。

也就是说,现在我们想查询有关该项目的建设动态,大多也停留在当年宣布开工的那一幕


在此之后,项目最新的建设进展如何?区仔暂未搜寻到相关信息(如有最新动态,欢迎补充)。

同样是当年拿地当年开工,随后几年却再无动静传出,当中的“秘密”,或许只有内部人士才懂了。


“擅长囤地”,广州某住宅项目开发23年

由于港资房企有一个独特的运作习惯—囤地赚取土地增值收益。这样很难不让人联想到其想通过“低效率开发模式”坐地生财。

而据区仔查阅,在刚刚过去的元旦假期,新鸿基位于苏州的ICC项目,在经历2007年拿地,2016年动工,直至今年才得以展露真容。

不仅如此,区仔考古到,新鸿基此前在花都区布局的住宅项目—新鸿基·御华园(广州市住建局显示项目名称为狮岭奕翠园),该项目早在1997年就已经拿地。


但在此之后,项目却分别于2010年、2015年和2018年取得预售证,时间跨度之大,令人咋舌。


通过房天下官网数据显示,新鸿基·御华园直至2020年仍有新货在售。

也就是说,若按照项目于1997年的拿地时间计算,新鸿基·御华园项目的开发销售时间足足跨越了23年,“囤地”技能令人“佩服”。

但话说回来,在落子番禺南站之前,新鸿基在广州虽有些寂静无声,不过其在广州珠江新城和体育西商圈分别打造的天汇广场(也称IGC)天环广场两大中高端商业体,确实是广州为人熟知的商业地标。

新鸿基打造地标的实力和商业运营能力,已有代表作品说话。


(IGC天汇广场,在湾区实拍)

可正如城市战争此前所言,广州南站从来都不缺故事、不缺概念,它最缺的是落实与兑现能力,新鸿基TOD开工是一个积极信号,但能否真正拉动南站新城的整体开发节奏,仍需观察。

对被嘲讽多年的广州南站来说,重磅项目迎来开工自然重要,但它的落地建成,同样也是相当重要的发展课题。

对于其发展,你期待吗?欢迎留言讨论~~

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