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重庆最失落的CBD,遍布烂尾楼和大坑?昔日名企内斗留下一地鸡毛

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谁是今年最火的大V,肯定就数知名砖家任泽平了。

今年才过十来天,任大炮就已经连开数炮,一会是每年印两万亿刺激人口,一会是马上要降息了,搅得网络世界一片沸腾。

不料今天早上起来一看,这张大嘴巴居然被缝上了,看来即便是名人,说话也得守规矩啊。


这个瓜还没吃完,突然又看到群里又在讨论另一个大瓜:

最惨创始人?雷士吴长江二审裁定,获刑10年!


肯定有粉丝要抗议了,小树聊房不是个楼市号嘛,你天天去扯这些财经八卦干啥啊?

其实说起这个雷士还真能跟重庆楼市扯上关系,当年如日中天的雷士曾在重庆弹子石CBD开发过一个地标楼盘,可惜如今已经烂尾了~


位于弹子石的雷士大厦

这张图片是小树去年拍摄的阿里巴巴入驻弹子石的图片,后来被好多媒体到处转发,这背后的烂尾楼就是今天故事的主角—雷士大厦

01.一代照明巨头雷士

栽在了澳门赌博上?

吴长江是重庆铜梁人,大学就读于西北工业大学飞机制造专业,毕业后被分配至陕西汉中航空公司,随后在1992年离职“下海”,来到了当时改革开放的前沿—广东。

吴长江的早年经历很有逆袭色彩,到广州发展后,先后做过保安、台资自行车厂储备干部等职位,最后到一家小灯具厂工作才算站住脚,由此进入了照明行业。


1998年底,吴长江联合两个高中同学凑齐100万元,成立了惠州雷士照明有限公司。

袍哥义气浓烈的吴长江生意场上讲信用重承诺,获得了很多经销商的支持,在市场中杀出一条血路,迅速跻身中国照明行业巨头。

2010年5月20日雷士照明赴港上市,最高市值达到144.6亿,吴长江还登上了中国福布斯富豪榜,风头一时无两。


可惜成也萧何败萧何,随后雷士的股东上演多次股权之争,吴长江本人也几度出局几度回归,期间情节曲折离奇,限于篇幅这里就不展开了,有兴趣的可以自己上网去查。

2012年,回归后的吴长江为了增强自己的影响力,选择了照明巨头德豪润达的董事长王冬雷进行合作,后者出资16.5亿港元成为雷士第一大股东。

好景不长,2014年雷士股东再次闹崩,吴长江在毫无征兆的情况下突然被逐出董事会,随后为争夺公司控制权双方上演“全武行”,再次闹得沸沸扬扬。


随后双方还各自召开新闻发布会,互相抨击对方。

王东雷还当场曝光了一段吴长江疑似涉赌并被人追债的录音,称其“去澳门豪赌输了钱,挪用了公司巨款”,事后查明涉及资金达4.6亿元。

2014年12月6日,吴长江被广东惠州市公安局刑事拘留,一代照明巨头就此陨落。


02.吴长江打造雷士大厦

后被雷士股东查封

当年如雷灌耳的雷士照明,与重庆也有不解之缘。

2006年雷士照明斥资数亿元在万州投资设立工厂,打造了广东惠州、山东临沂、重庆万州三大照明产业基地,其中万州工厂在后期被吴长江长期实际控制。


2013年1月31日,雷士旗下的无极地产以出让方式取得位于重庆市南岸区弹子石组团C分区两地块使用权,地块面积14684平方米,总价为2.653亿元,土地用途为商业金融土地。

这个项目正是后来的雷士大厦,根据公开信息显示,无极地产的法定代表人吴恋是吴长江的妻子,因此无极房地产为吴长江关联公司。


原弹子石CBD效果图

2015年吴长江入狱之后,雷士照明对吴长江夫妇控制的产业及无极房地产提起系列诉讼,冻结查封了吴长江及其他涉案单位的财产,包括德豪润达1.3亿A股、重庆南岸区弹子石土地两项财产。

2017年6月16日,重庆建工集团股份有限公司发布《关于控股子公司涉及诉讼的公告》,正式公开了雷士大厦停工的消息。


截图网络问政

故事先说到这儿,接下来我们就去弹子石CBD看下,这个烂尾楼到底什么情况吧。

03.烂尾的雷士大厦

两江四岸的一道疤

从盘龙立交下来后,沿着一条弯弯曲曲的山路来到了弹子石CBD,这周边还有很多的老旧建筑,上面还张贴了“征收区域”的告示,不过这里的居民告诉我:

“这告示贴了很久了,不晓得好久才能拆”



这个区域新的变化,就是在中讯时代的楼上多了一个“蚂蚁集团”的标志,关于这个事情我们后面再讲,我们还是先去看雷士大厦。


到了南滨路上很容易就能看到这个烂尾楼了,确实是一线看江,目前只修了前面十来层高附楼的框架,后面34层高的写字楼还不见踪影。


转到后面一看,这里似乎已经成了环卫车辆的停车场,后面露出钢筋的地方应该就是34层写字楼的位置,上面已经是锈迹斑斑,估计以后只能拆了重修了。


再退远点看一下,在这个城市名片的地方出现这样一个巨型的伤疤,确实是整个城市之痛。


04.最萧条的CBD

遍地大坑烂尾楼

事实上,这个雷士大厦也是弹子石CBD的一个缩影。

在现场,我们还能看到很多沉睡已久的天坑,有的已经成了积水数米的大池塘,还有一些叫不出名字的烂尾楼,也不知道是什么时候停工的。



对这边区域有所了解的人都知道,重庆能源大厦、重庆出版集团大厦和中讯时代,是这个CBD仅有的几栋投入使用的写字楼,多少有点势单力孤的感觉。


至于人气,那是不存在的;

我在周围逛了一圈,这里几乎找不到几个像样的商店,想在楼下吃个小面都成问题。周围既没得地铁,也没什么公交线路,在这里上班族估计人都要抓瞎。




从远处看过去,这几栋写字楼全被这些烂尾楼和天坑所包围,这就是目前弹子石CBD最真实的样子。

估计很多人要说了,阿里巴巴不是入驻弹子石了吗,对这个区域有什么改变吗?


小树于是跑进中讯时代里面去看了下,里面确实有个阿里中心(重庆)占据了27F-30F,还有一个重庆蚂蚁消费金融有限公司。


这个重庆蚂蚁消费金融有限公司其实还值得说一下,它的注册资金高达80亿元,隶属于蚂蚁金服集团,其主要业务就是我们平时常用的支付宝花呗。

作为国民应用支付宝的运营人,去年蚂蚁金服上市事件闹得沸沸扬扬,高达2万亿的市场估值让人瞪目结舌。


杭州蚂蚁金服总部

不过这只巨头蚂蚁在重庆只有区区一层楼,跟在杭州的蚂蚁金服总部规模相比完全不成比例,看来也就是来混个牌照的,打个卡意思一下。

05.尾声

当然了,看到这里大家也不要对弹子石CBD太过绝望,毕竟城市发展的真理其实就是:

有地就意味着有希望。


根据去年一份几家知名设计院设计的【长嘉汇大景区+弹子石CBD】城市规划设计方案,这个片区将打造成一个上百万的商务核心,让周边居民又看到了新的希望。


唯一的悬念就是,这份规划要多久才能实现呢?

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