滨湖区省府东板块现在人气怎么样了？实探保利招商0506两个纯新盘

前几天和大家一起看了滨湖区省府中轴的建发珺和府、待上市中轴3块地和省府东的置地07。对于省府东板块大家常去的可能都在上海路沿线，如保利和光尘樾及已经交付的招商雍和府、旭辉江山印和龙湖紫云赋几个楼盘，再往东去的并不多。

今天再和大家一起看一看保利和招商的0506地块，也顺便看看省府东板块现在的人气怎么样了！

转了一圈下来，目前招商雍和府、旭辉江山印和龙湖紫云赋这几个小区暂时入住率不是很高，路上行人和车辆都比较少。后期随着周边楼盘陆续交付、配套完善，入住率想必会大幅增加。（上面两张图是保利和光尘樾的A地块，洋房和高层的外立面已经出来，今年也将迎来交房）

过了天津路再往东，是以回迁房为主，如滨湖沁园、滨湖润园、义城安置点B地块和C地块等，有在建、已建成待分房、已分房入住等状态，尚没有已交付的商品房小区。

省府东的回迁房从外观来看和普通的商品房小区并没有多少区别，内景因为时间关系并没有进去，所以没有发言权，后期有时间可以过来踩个盘给大家分享一下。

目前人气主要集中在迎淮路南北两侧已经分房的滨湖润园南北区，我们可以看到沿街的门面绝大部分都是开业状态，业态也比较丰富，超市、餐饮、建材等一应俱全，路边也停满了车辆。

一般来说回迁房小区分房以后入住率是非常高的，待周边安置房陆续建成和分房入住后，周边很快就会热闹起来。

接下来我们来看一下BK202105和BK202106这两块地，其中BK202105号地块是11月29日的土拍中，招商以单价1801万元/亩，总价8.55475亿元竞得，楼面价15008.26元/平米，溢价率8.43%。这块地的限价是24590元/平，配建保障性租赁住房比例20%，需同步修建地块外的万泉河路南侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块西侧南北向的规划支路。

滨湖区BK202106居住、教育用地在11月29日被保利夺得，居住用地成交单价1904万元/亩，楼面价12981.75 元/平米，教育用地成交单价120万元/亩，楼面价1799.99 元/平米，总价124848.80 万元，溢价率5.84%，商品住宅(毛坯)平均备案价格23565元/平，配建保障性租赁住房比例15%。须同步修建1所60班小学、紫云路北侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块间南北向的规划支路。

从上面班长做的购房地图可以看到，这两个楼盘在福州路与南淝河路交口，属于滨湖区的最东侧边界，再往东就是十五里河。

这两个地块配套方面，小学是保利代建的福州路小学，中学是已经建成的广东路中学，后期归属哪个教育集团要等待教育部门公示。这两个项目的热度不及置地07地块的原因，除了开发商方面，0506地块和周边众多回迁房一个学区也是一个重要的因素。当然，对于广东路中学的学区范围，招商雍和府、旭辉江山印和龙湖紫云赋几个楼盘也是非常关注的。

在商业方面，暂时大型商业缺乏，不过滨湖沁园和润园等安置房都会配套大量商业，日常生活所需并没有任何问题。（下图是滨湖沁园）

在道路交通方面，保利招商0506主要依托万泉河路和紫云路往西到达各条主干道，如上海路、包河大道等。另外，距离地铁7号线天津路站大概四五百米。待东侧的南淝河路往北打通以后，交通的便利性会上一个台阶。

在环境方面，招商的05地块要好一些，北侧和东侧都是十五里河，另外两侧分别是中小学，并没有遮挡。而保利的06地块西侧和南侧都是回迁安置小区，另外两侧则是广东路中学和福州路小学。当然，南淝河路往北打通以后，后期临近的楼盘有可能会有一定的噪音干扰。

在产品方面，相比置地07这两个地块进度要慢了很多，目前围挡尚未搭建，招商的05地块也没有动工的迹象。

招商05地块的容积率是1.8，据了解规划有8层真洋房，面积预计在140-170平，目前没听说有更小面积。保利06地块暂时没有更多消息，而容积率是2.2，后期可售应该都是小高层了。

在备案价方面，05地块限价是24590元/平，06地块限价是23565元/平，如果参考建发珺和府的备案，后期均价分别要达到28590和27565元/平，05地块如果规则140-170平，门槛价格在400万左右。

整体上来说招商和保利这两个地块，尤其05地块容积率低，没有遮挡，两侧都是水系景观，还是比较适合居住的。

但主要的不利因素还是周边回迁房比较多，把这两个楼盘完全包围在内，也降低了学区预期。另外地处滨湖区的最东侧，位置上偏了一些。所以市场热度和期待值远不及中轴新3块地和置地的07地块。

当然，现在几个地块信息都比较少，上市尚早，大家保持关注即可，班长也会持续为大家带来最新的信息！