二娃说
哎，去一趟珠海，跟渡劫一样。疫情出现的当天，我一早飞奔回了广州。回来的第一件事，就是去做了核酸检测。
还好，阴性！
结果，今天早上，一个电话把我从梦里叫醒，一接电话，原来是防疫办的，通知我去街道登记。
登记后，工作人员让我还要再做三次核酸，16号一次，20号一次，22号再做一次。
做核酸也就算了，关键是测试的方式是：捅鼻子！
真的，核酸棒往我鼻子里一放，眼泪就不争气地流了出来。甭提多酸爽了......
哎呀，最近两周，二娃连续跑佛山市场、珠海市场，该写的稿子都写了，能想到的选题也都写了。所以，到了今天，我真不知道还能不能挤出一点“奶”来喂大家。
你们说怎么办啊？我是不是灯尽油干，江郎才尽了啊？
这感觉，像极了便秘！想拉，却怎么也拉不出来东西，急死人了。
但是吧，我每周一更的falg，总不能倒了吧？所以，我左思右想之下，决定今天给大家看10组比较有意思的数据！
以下数据来源于：乐有家研究中心、贝壳研究院广州分院、克而瑞
01
广州黄埔区，一手住宅最好卖
据贝壳研究院广州分院数据显示，2021年1-11月，广州11区当中，黄埔的一手房最为好卖。有一手房在售的楼盘，平均销售套数去到了369套，远超番禺和荔湾。
02
广州黄埔区，二手房成交周期最短
二手房成交周期方面，也是黄埔最牛逼。
据贝壳研究院数据显示，2021年1月-11月，黄埔区二手房平均成交天数仅为78天，超过南沙和越秀。
这也意味着，去年黄埔不管是一手房还是二手房，都最为好卖。
不过，二娃觉得，这主要是上半年黄埔市场太疯狂，投资客太多的原因。
03
广州番禺区，二手房带看最多
不过，论中介带看的次数和客户数量的话，番禺稳坐第一。
据贝壳研究院数据显示，2021年1月-11月，广州全市看二手房的客户中，有16%的客户，都去了番禺看房。而天河和海珠，看二手房的客户分别占比为15%和14%。
04
广州南沙区，二手房客户最爽快
论客户买房爽快度呢，可能没区敢和南沙比。
从上图可以看到，南沙二手房客户买一套房，平均只需22天。从化紧随其后，仅需23天。
05
广州海珠区，业主最愿意降价
另外，根据贝壳研究院数据显示，广州二手房指导价出台后，最愿意降价的是海珠区。
二手房单套房源，平均降价次数为1.2次，其次为黄埔和荔湾，降价次数为1.1次。
06
12月，广州一手房均价近3.9万/㎡
此外，让大家非常意外的可能是，都说今年经济不好，行情不好，但广州房价却涨了不少。
据克而瑞数据显示，2021年1月，广州一手房整体网签均价仅为3.14万/㎡，而2021年12月，网签均价已经高达3.89万/㎡。
相比之下，12月比1月的网签均价足足涨了7495元/㎡，涨幅高达23.8%。
07
广州租赁需求，一路上升
而乐有家数据显示，在租赁市场这一块，2017年-2021年，需求最强的为深圳，尤其是2021年，增长幅度特别大。
我想，这大概是因为深圳房价太高，人口净流入太多导致的。因为，房价高，大家都买不起房子，只能租房啊！
而广州呢，每年租房需求都在稳步上涨，2021年也是涨幅最大的一年。我想，这也和人口增长及房价涨幅有关吧。
另外，值得一提的是，江门这种租赁需求都没咋变化的城市，买房要特别留意。极有可能，买房后卖不出去，还没人租。
投资客谨慎入手，否则可能变成接盘侠。
08
90-120㎡的三房，接盘侠最多
通过广州购房者画像可以看到，广州主力购房人群，年纪基本在30-40岁之间。2021年，广州刚改客户占了87%，投资客仅有13%。
这也说明，广州的购买力相当强劲。
另外，通过上图数据我们可以得出一个结论：广州60㎡-144㎡之间三房户型最好卖。如果大家是投资的话，我建议你们最好买三房，户型最好在90-120㎡之间。这样的房子，以后接盘侠会更多。
当然，想要抛售时有人接盘，价格也需要控制好。从上图可以发现，最好出售的房子，总价应该在200-300万之间，单价最好在2-3万/㎡左右。
毕竟，太贵了，很多人买不起，你的接盘人群就少了。
09
广州一二手房并驾齐驱，房价泡沫不大
俗话说得好，看一座城市的楼市行情，一定要看二手房成交量。因为，相比一手房，二手房的价格和成交量，更能真实反应当地的真实情况。
那么，广州2021年一手房和二手房各自成交了多少呢？
据乐有家数据显示，2021年，广州二手房和一手房都成交了11.5万套，可谓并驾齐驱。
而这也充分的反应了，广州这座城市强悍的购买力。目前来看，房价泡沫并不大。
相反，如果你们发现一些城市，一手房每年能卖个5-6万套，二手房却只能卖1-2万套，这种一定要小心，证明投资客多，房价泡沫大。具体哪些城市我就不说了，评论区给你留好了座位。
10
二手房指导价，对挂牌价没啥影响
最后，再来看一张比较有意思的图！
哈哈哈哈，是不是很惊讶？
一直以来，大家都以为二手房指导价出来后，会影响交易，影响房价，会导致二手房价格下跌。
但数据反映出来的结果，完全不同。从上图可以看到，二手房指导价，其实只影响交易量，但并不影响交易价格。
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