网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

不想当接盘侠?呵呵,这14个数据,你看了吗?

0
分享至

二娃说

哎,去一趟珠海,跟渡劫一样。疫情出现的当天,我一早飞奔回了广州。回来的第一件事,就是去做了核酸检测。

还好,阴性!

结果,今天早上,一个电话把我从梦里叫醒,一接电话,原来是防疫办的,通知我去街道登记。

登记后,工作人员让我还要再做三次核酸,16号一次,20号一次,22号再做一次。

做核酸也就算了,关键是测试的方式是:捅鼻子!

真的,核酸棒往我鼻子里一放,眼泪就不争气地流了出来。甭提多酸爽了......



哎呀,最近两周,二娃连续跑佛山市场、珠海市场,该写的稿子都写了,能想到的选题也都写了。所以,到了今天,我真不知道还能不能挤出一点“奶”来喂大家。

你们说怎么办啊?我是不是灯尽油干,江郎才尽了啊?

这感觉,像极了便秘!想拉,却怎么也拉不出来东西,急死人了。

但是吧,我每周一更的falg,总不能倒了吧?所以,我左思右想之下,决定今天给大家看10组比较有意思的数据!

以下数据来源于:乐有家研究中心、贝壳研究院广州分院、克而瑞

01

广州黄埔区,一手住宅最好卖


据贝壳研究院广州分院数据显示,2021年1-11月,广州11区当中,黄埔的一手房最为好卖。有一手房在售的楼盘,平均销售套数去到了369套,远超番禺和荔湾。

02

广州黄埔区,二手房成交周期最短


二手房成交周期方面,也是黄埔最牛逼。

据贝壳研究院数据显示,2021年1月-11月,黄埔区二手房平均成交天数仅为78天,超过南沙和越秀。

这也意味着,去年黄埔不管是一手房还是二手房,都最为好卖。

不过,二娃觉得,这主要是上半年黄埔市场太疯狂,投资客太多的原因。

03

广州番禺区,二手房带看最多


不过,论中介带看的次数和客户数量的话,番禺稳坐第一。

据贝壳研究院数据显示,2021年1月-11月,广州全市看二手房的客户中,有16%的客户,都去了番禺看房。而天河和海珠,看二手房的客户分别占比为15%和14%。

04

广州南沙区,二手房客户最爽快


论客户买房爽快度呢,可能没区敢和南沙比。

从上图可以看到,南沙二手房客户买一套房,平均只需22天。从化紧随其后,仅需23天。

05

广州海珠区,业主最愿意降价


另外,根据贝壳研究院数据显示,广州二手房指导价出台后,最愿意降价的是海珠区。

二手房单套房源,平均降价次数为1.2次,其次为黄埔和荔湾,降价次数为1.1次。

06

12月,广州一手房均价近3.9万/㎡

此外,让大家非常意外的可能是,都说今年经济不好,行情不好,但广州房价却涨了不少。


据克而瑞数据显示,2021年1月,广州一手房整体网签均价仅为3.14万/㎡,而2021年12月,网签均价已经高达3.89万/㎡。

相比之下,12月比1月的网签均价足足涨了7495元/㎡,涨幅高达23.8%。

07

广州租赁需求,一路上升

而乐有家数据显示,在租赁市场这一块,2017年-2021年,需求最强的为深圳,尤其是2021年,增长幅度特别大。

我想,这大概是因为深圳房价太高,人口净流入太多导致的。因为,房价高,大家都买不起房子,只能租房啊!


而广州呢,每年租房需求都在稳步上涨,2021年也是涨幅最大的一年。我想,这也和人口增长及房价涨幅有关吧。

另外,值得一提的是,江门这种租赁需求都没咋变化的城市,买房要特别留意。极有可能,买房后卖不出去,还没人租。

投资客谨慎入手,否则可能变成接盘侠。

08

90-120㎡的三房,接盘侠最多


通过广州购房者画像可以看到,广州主力购房人群,年纪基本在30-40岁之间。2021年,广州刚改客户占了87%,投资客仅有13%。

这也说明,广州的购买力相当强劲。



另外,通过上图数据我们可以得出一个结论:广州60㎡-144㎡之间三房户型最好卖。如果大家是投资的话,我建议你们最好买三房,户型最好在90-120㎡之间。这样的房子,以后接盘侠会更多。


当然,想要抛售时有人接盘,价格也需要控制好。从上图可以发现,最好出售的房子,总价应该在200-300万之间,单价最好在2-3万/㎡左右。

毕竟,太贵了,很多人买不起,你的接盘人群就少了。

09

广州一二手房并驾齐驱,房价泡沫不大

俗话说得好,看一座城市的楼市行情,一定要看二手房成交量。因为,相比一手房,二手房的价格和成交量,更能真实反应当地的真实情况。

那么,广州2021年一手房和二手房各自成交了多少呢?



据乐有家数据显示,2021年,广州二手房和一手房都成交了11.5万套,可谓并驾齐驱。

而这也充分的反应了,广州这座城市强悍的购买力。目前来看,房价泡沫并不大。


相反,如果你们发现一些城市,一手房每年能卖个5-6万套,二手房却只能卖1-2万套,这种一定要小心,证明投资客多,房价泡沫大。具体哪些城市我就不说了,评论区给你留好了座位。

10

二手房指导价,对挂牌价没啥影响

最后,再来看一张比较有意思的图!


哈哈哈哈,是不是很惊讶?

一直以来,大家都以为二手房指导价出来后,会影响交易,影响房价,会导致二手房价格下跌。

但数据反映出来的结果,完全不同。从上图可以看到,二手房指导价,其实只影响交易量,但并不影响交易价格。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
SEMES前员工窃密案细节曝光:14台设备及技术3.7亿元卖给中企

SEMES前员工窃密案细节曝光:14台设备及技术3.7亿元卖给中企

芯智讯
2022-05-26 20:46:58
纪实:情侣光脚坐在地上,男子玩手机女子躺在他怀里,照片火了

纪实:情侣光脚坐在地上,男子玩手机女子躺在他怀里,照片火了

许阳讲体育
2022-05-27 01:10:06
看看实战是怎么打的:一名乌军阻挡住一队俄军:5颗手雷都炸不死

看看实战是怎么打的:一名乌军阻挡住一队俄军:5颗手雷都炸不死

无定河
2022-05-26 16:08:21
韩媒:孙兴慜及其家人私人投资的体育公园将竣工,斥资170亿韩元

韩媒:孙兴慜及其家人私人投资的体育公园将竣工,斥资170亿韩元

直播吧
2022-05-27 10:24:13
《人民的名义》为何无人敢重播?背后大鱼被抓,撑腰资方来头不小

《人民的名义》为何无人敢重播?背后大鱼被抓,撑腰资方来头不小

娱说江湖
2022-05-25 20:41:45
王心凌在酒店被众多粉丝围堵,双手合十表示感谢,谦虚自称节目火

王心凌在酒店被众多粉丝围堵,双手合十表示感谢,谦虚自称节目火

十年影娱乐
2022-05-26 23:07:47
内讧升级!艾顿强硬回击保罗:你自己挣的流油!现在却劝我降薪!

内讧升级!艾顿强硬回击保罗:你自己挣的流油!现在却劝我降薪!

谈球不伤感情
2022-05-26 19:19:44
武则天“新婚之夜”创下一个记录,迄今为止未有人打破

武则天“新婚之夜”创下一个记录,迄今为止未有人打破

小虾米阿康
2022-05-26 20:53:31
网传大学体育老师拍摄淫秽视频?校方:正调查真实性

网传大学体育老师拍摄淫秽视频?校方:正调查真实性

极目新闻
2022-05-26 16:30:24
明德先生:数学教科书上的“唐氏脸”插图,我扒出了幕后的人

明德先生:数学教科书上的“唐氏脸”插图,我扒出了幕后的人

十八少年
2022-05-27 09:25:30
教科书插图太丑上热搜?专家:是在迎合西方审美!是否被过度解读

教科书插图太丑上热搜?专家:是在迎合西方审美!是否被过度解读

曹镜明
2022-05-27 09:00:02
张兰直播破口大骂:她是个什么货色?沾边都不能沾边,臭虫一个!

张兰直播破口大骂:她是个什么货色?沾边都不能沾边,臭虫一个!

子珍娱乐
2022-05-26 22:04:32
网红"可达鸭"急求芯片,何小鹏称缺少的为价格便宜芯片,不是贵的

网红"可达鸭"急求芯片,何小鹏称缺少的为价格便宜芯片,不是贵的

AI财经社
2022-05-26 17:03:20
关于人教版的小学教材,作为一个编辑,我有话要说

关于人教版的小学教材,作为一个编辑,我有话要说

郭梦
2022-05-27 02:52:48
公司招聘首月工资800元 人社局回应

公司招聘首月工资800元 人社局回应

北通州
2022-05-26 22:12:56
如果疫情持续10年,我们该怎么生活?

如果疫情持续10年,我们该怎么生活?

薇尔莉特
2022-05-26 22:01:08
否决姆巴佩要求!大巴黎新总监够硬,拒买1.2亿天才,顶替内马尔

否决姆巴佩要求!大巴黎新总监够硬,拒买1.2亿天才,顶替内马尔

阿泰希特
2022-05-27 09:35:43
乌克兰后院起火,申请加入俄罗斯,乌军被逼上绝路,可能声东击西

乌克兰后院起火,申请加入俄罗斯,乌军被逼上绝路,可能声东击西

张斌观察
2022-05-27 07:00:10
上海,女子减肥累到哭,看到她身材那一刻,网友:结局已经很明显

上海,女子减肥累到哭,看到她身材那一刻,网友:结局已经很明显

大白讲体育
2022-05-26 00:10:19
为什么有些中国人到越南工作,不到半年就和越南女子结婚了?

为什么有些中国人到越南工作,不到半年就和越南女子结婚了?

虎牙妹
2022-05-27 00:09:42
2022-05-27 12:24:49
房二娃
房二娃
房二娃微信公众号创始人
453文章数 12123关注度
往期回顾 全部

房产要闻

置业四环最后的机会!壹品兴创·御璟星城上车指南

头条要闻

赫尔松被占领后称将并入俄罗斯 俄方没有接盘

头条要闻

赫尔松被占领后称将并入俄罗斯 俄方没有接盘

体育要闻

斯波的一念之慈,让绿衫军起死回生

娱乐要闻

骄傲!汤唯戛纳答记者问:我想说中文

财经要闻

科技要闻

好友:俞敏洪经过生死,心理素质极强

汽车要闻

宝马入门后驱轿跑 配新7系曲面大屏还不到30万

态度原创

艺术
时尚
手机
教育
本地

艺术要闻

赵昌,古代画家写生第一人

粉红蝴蝶登场 谷爱凌亮相戛纳红毯

手机要闻

曝三星新Exynos芯片研发中,旗舰、中端都有

教育要闻

人教社教材插图,为什么会成这样?

本地新闻

30秒,教你如何得到“可达鸭”

进入关怀模式