网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

没想到!楼市熄火,广州千万级豪宅却卖疯了!

0
分享至

对楼市有一丁点了解的人,应该都知道,广州去年的房子不咋好卖。

楼市政策收紧,市场萧条,下半年各区普通住宅的成交量基本都跌了不少。(之前我们也写过相关数据总结,回顾可戳:数据出炉,剧情反转!广州楼市年终成绩单太刺激!)

所以,在开扒数据之前,我真的没想到:去年,广州千万级豪宅,竟然卖得那么火!!!

明明说好一起当学渣,你却偷偷变学霸。


来看看数据,就知道标题说的“卖疯了”,一点都不夸张。

2020年,广州千万级豪宅(包含住宅、别墅)成交套数为1944套,已经是破纪录了。

而2021年,这个数据变为了3466套,同比上涨73%!

不仅超过了2019年、2020年两年相加的成交量,还创下了近十年来广州千万级豪宅成交的历史新高!


究竟是哪些项目卖得那么火?

又是为什么,明明楼市低迷,2021年却成了广州千万级豪宅爆发年?豪宅成交数据中,还有哪些趋势变化?

今天,PLUS为大家奉上一份《2021年广州千万级豪宅研究报告》

.01

广州千万级豪宅

卖得最火的是……

先来看一下广州千万级豪宅项目成交前十榜单:


从这份表格中,我们可以看出三个信息:

1、在广州的千万级豪宅市场中,中心区的项目依旧是高阶客群选择的主流,这一点短时间内不会改变。

成交排行前十的项目,有3个位于荔湾,3个位于海珠,2个位于白云,此外天河、黄埔各占1个。

千万级豪宅成交中,其实并不缺乏南沙、增城、花都等外围区的项目,如南沙的灵山岛·金茂湾、花都的清水蓝湾等。

但卖得最好的,全都是中心区的项目。

2、广州主流的千万级豪宅,单价都比较高,面积也相对比较小。

在十个项目中,单价超过9万+的就占了一半,华远·云和墅和天誉半岛成交均价甚至超过了10万+,基本都是广州房价第一梯队的项目了,仅有1个项目价格在6万/平以下。

价格如此之高,面积段自然就下来了。前十榜单,仅有华标·峰湖御境的产品套均面积在400平以上,有6个项目的套均面积都在130-200平以内。

3、广州流通率最高的千万级豪宅,总价在1000-2000万之间。

十个项目中,有9个项目的套均总价在1000-2000万左右,这就意味着,这个总价段的豪宅,在市场上是最吃香的。

为了印证这个想法,我们也从3466套数据中,扒了一下千万级豪宅成交总价的分布:

事实证明,1000-2000万的千万级豪宅,占了整体成交的74.72%,确实是市场的主流。

其余总价段的占比,则随着价格的上升而下降。换句话说,越贵的房子,越难找到接盘的人。


.02

豪宅成交爆发

背后的两大原因

看完前十榜单,我们再来解答一下文章开头的问题:为什么明明楼市低迷,2021年却成了广州千万级豪宅爆发年?

其一,受去年的经济环境影响,部分人会将手上的资产配置重新调整,而豪宅产品则是相对比较保值的资产之一,买的人自然就多了

其二,广州房价涨得太猛了,千万级豪宅的天花板和购买力正在不断拔高,达到千万级的房源也相应增多

近五年来广州千万级豪宅的单价变化情况,也能够佐证这一点:

2017年-2021年,千万级豪宅成交单价从52122元/平,跃升至如今的74565元/平涨幅为43%。

这就相当于,一平米涨了22443元,一百平的房子,就上涨了两百多万。


一些原本需要踮踮脚才算得上豪宅的,如今随着房价的上涨,也迈入了千万级豪宅的行列。

.03

广州千万级豪宅

的发展趋势

最后来说说,在千万级豪宅成交数据中,我们发现的两点未来趋势:

趋势一:广州千万级豪宅,正在“降级”。

这里说的降级,指的是面积段以及舒适度的降级。

这个数据非常有意思,从2017年-2021年,广州千万级豪宅成交的套均面积从326平变成了229平。


简单来说就是,五年前你用一千万能买到300平的房子,而五年后的今天你只能买到200的房子了,足足少了一百平。

看来不止是刚需,富人们能买得起的房子,也越来越小了。

这跟广州房价的上涨有着直接的因果关系。前面已经提过,这里就不多说了。

或许,不久之后,1000万左右的房子,已经不能称之为豪宅了,起码是2000万、3000万以上的房子,才当得上“豪”这个字。

广州的“豪宅”定义,面临着一场即将来临的洗牌。

趋势二:千万级豪宅成交热区正在转移。

大家可以看一下下面这张略微复杂的图。


这张图展现的是,2017年到2021年广州各区千万级豪宅成交占比的变化情况。

占比降低最明显的区域是天河。

2017年,天河千万级豪宅的成交量,占据了全市的1/3。

2021年,这个占比数据下降到9.97%。不是天河的房子卖不出去,而是天河的房子,包括千万级的豪宅产品,越来越少,也越来越贵了。

走势与此类似的还有番禺区和白云区。

白云区的千万级豪宅,在2020年时成交占比达到高位,2021年占比回落,这或许跟云山豪宅销售进入尾声相关。

番禺区,近五年来的成交占比也是一路下滑。除了供应问题之外,更多的原因是购房群体被海珠、荔湾、黄埔等三大区域分流。

近两年来,海珠、荔湾都多了不少江景豪宅,如海珠的中海观澜府、时代大家,荔湾的保利天珺等,吸引了该层次的买家入手。

而在外围区中,比较值得关注的是南沙。

近五年来,南沙千万级豪宅的成交占比从1.88%提高到了3.42%,成了外围四区中占比最高的一个。

换句话来说,南沙的千万级豪宅市场,还是值得关注一下的,接下来或许会有起色。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
SEMES前员工窃密案细节曝光:14台设备及技术3.7亿元卖给中企

SEMES前员工窃密案细节曝光:14台设备及技术3.7亿元卖给中企

芯智讯
2022-05-26 20:46:58
纪实:情侣光脚坐在地上,男子玩手机女子躺在他怀里,照片火了

纪实:情侣光脚坐在地上,男子玩手机女子躺在他怀里,照片火了

许阳讲体育
2022-05-27 01:10:06
看看实战是怎么打的:一名乌军阻挡住一队俄军:5颗手雷都炸不死

看看实战是怎么打的:一名乌军阻挡住一队俄军:5颗手雷都炸不死

无定河
2022-05-26 16:08:21
韩媒:孙兴慜及其家人私人投资的体育公园将竣工,斥资170亿韩元

韩媒:孙兴慜及其家人私人投资的体育公园将竣工,斥资170亿韩元

直播吧
2022-05-27 10:24:13
《人民的名义》为何无人敢重播?背后大鱼被抓,撑腰资方来头不小

《人民的名义》为何无人敢重播?背后大鱼被抓,撑腰资方来头不小

娱说江湖
2022-05-25 20:41:45
王心凌在酒店被众多粉丝围堵,双手合十表示感谢,谦虚自称节目火

王心凌在酒店被众多粉丝围堵,双手合十表示感谢,谦虚自称节目火

十年影娱乐
2022-05-26 23:07:47
内讧升级!艾顿强硬回击保罗:你自己挣的流油!现在却劝我降薪!

内讧升级!艾顿强硬回击保罗:你自己挣的流油!现在却劝我降薪!

谈球不伤感情
2022-05-26 19:19:44
武则天“新婚之夜”创下一个记录,迄今为止未有人打破

武则天“新婚之夜”创下一个记录,迄今为止未有人打破

小虾米阿康
2022-05-26 20:53:31
网传大学体育老师拍摄淫秽视频?校方:正调查真实性

网传大学体育老师拍摄淫秽视频?校方:正调查真实性

极目新闻
2022-05-26 16:30:24
明德先生:数学教科书上的“唐氏脸”插图,我扒出了幕后的人

明德先生:数学教科书上的“唐氏脸”插图,我扒出了幕后的人

十八少年
2022-05-27 09:25:30
教科书插图太丑上热搜?专家:是在迎合西方审美!是否被过度解读

教科书插图太丑上热搜?专家:是在迎合西方审美!是否被过度解读

曹镜明
2022-05-27 09:00:02
张兰直播破口大骂:她是个什么货色?沾边都不能沾边,臭虫一个!

张兰直播破口大骂:她是个什么货色?沾边都不能沾边,臭虫一个!

子珍娱乐
2022-05-26 22:04:32
网红"可达鸭"急求芯片,何小鹏称缺少的为价格便宜芯片,不是贵的

网红"可达鸭"急求芯片,何小鹏称缺少的为价格便宜芯片,不是贵的

AI财经社
2022-05-26 17:03:20
关于人教版的小学教材,作为一个编辑,我有话要说

关于人教版的小学教材,作为一个编辑,我有话要说

郭梦
2022-05-27 02:52:48
公司招聘首月工资800元 人社局回应

公司招聘首月工资800元 人社局回应

北通州
2022-05-26 22:12:56
如果疫情持续10年,我们该怎么生活?

如果疫情持续10年,我们该怎么生活?

薇尔莉特
2022-05-26 22:01:08
否决姆巴佩要求!大巴黎新总监够硬,拒买1.2亿天才,顶替内马尔

否决姆巴佩要求!大巴黎新总监够硬,拒买1.2亿天才,顶替内马尔

阿泰希特
2022-05-27 09:35:43
乌克兰后院起火,申请加入俄罗斯,乌军被逼上绝路,可能声东击西

乌克兰后院起火,申请加入俄罗斯,乌军被逼上绝路,可能声东击西

张斌观察
2022-05-27 07:00:10
上海,女子减肥累到哭,看到她身材那一刻,网友:结局已经很明显

上海,女子减肥累到哭,看到她身材那一刻,网友:结局已经很明显

大白讲体育
2022-05-26 00:10:19
为什么有些中国人到越南工作,不到半年就和越南女子结婚了?

为什么有些中国人到越南工作,不到半年就和越南女子结婚了?

虎牙妹
2022-05-27 00:09:42
2022-05-27 12:24:49
广州PLUS
广州PLUS
要在广州买房?快来问我!
4330文章数 22558关注度
往期回顾 全部

房产要闻

置业四环最后的机会!壹品兴创·御璟星城上车指南

头条要闻

赫尔松被占领后称将并入俄罗斯 俄方没有接盘

头条要闻

赫尔松被占领后称将并入俄罗斯 俄方没有接盘

体育要闻

斯波的一念之慈,让绿衫军起死回生

娱乐要闻

骄傲!汤唯戛纳答记者问:我想说中文

财经要闻

科技要闻

好友:俞敏洪经过生死,心理素质极强

汽车要闻

宝马入门后驱轿跑 配新7系曲面大屏还不到30万

态度原创

手机
亲子
艺术
游戏
军事航空

手机要闻

曝三星新Exynos芯片研发中,旗舰、中端都有

亲子要闻

杂志社回应儿童绘本舔汗配图争议:已下架处理

艺术要闻

赵昌,古代画家写生第一人

新游《V Rising》到底好玩在哪?

军事要闻

东部战区登陆舰释放大批两栖战车下海

进入关怀模式