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成为广州新CBD,白云新城还有多远?

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越来越多新城的广州,叫得上名号的新城,白云新城算一个。

一路走来,这座新城都在不断蜕变。作为许多人认识白云的第一站,白云新城还在大步往前走。这个新城,未来还会是白云的发展中心


白云新城夜景(图源白云区人民政府网)

01

前世:发轫于旧机场

我们不妨先简单回顾白云新城的发展历程。

2004年8月4日,广州旧白云机场正式关闭,民用机场的历史永载史册……机场的搬迁腾出了大片土地,然而在最初的几年这里却杂草丛生。

直到2010年,广州原有中心城区发展饱和,这片土地才迎来发展契机。这一年,广州市批准了白云新城控制性详细规划编制,规划定位为云山西麓的宜居新城、主城区北部的商业与文化服务中心。在接下来的几年间,白云新城的发展路径也大体依照这种模式进行着。

也在同一年,广州地铁2号线开通,这条地铁仿佛打通了白云新城的任督二脉,白云新城商圈孕育而生,商业气息日渐浓厚。当然,这也得益于万达、保利、中海、绿地等房企的进驻。首先是2010年底,白云万达广场开业,紧接着在2011年,白云绿地中心奠基,旧机场航站楼改建的5号停机坪购物广场正式开业。


随后几年,广州市儿童公园、广州城市规划展览中心先后来到白云新城。一切似乎发展得很顺利。

然而,在这一阶段,白云新城能拿得出手的无非是万达广场、5号停机坪购物广场、白云国际会议中心等。于是乎,在整个城市空间架构基本搭建起来之后,白云新城开始探索更多的可能性。

2015年,白云新城总部集聚区项目正式提出。


白云新城总部集聚区项目效果图(图源白云区人民政府网)

02

今生:白云新城总部集聚区

2017年,白云新城总部经济集聚区成为白云区“八大产业园区”之一。整个集聚区规划用地面积约 43 平方公里,定位为构建现代服务产业体系、引领经济高质量发展的重要平台载体,主导产业为“轨道交通、新一代信息技术、人工智能等先进制造业总部,航空服务、金融、高端商贸等现代服务业总部和建筑设计、时尚设计、芯片设计等时尚创意产业总部集群“。

目标确定,白云新城开始进入稳步发展阶段。

作为广州重点功能区和总部经济集聚区,白云新城引进了总部企业项目38宗,包括有银帝集团、中国化学等,另外还有南航、无限极、华为、韩后、娇兰佳人等企业,总部经济集聚效应愈发明显。


当前,中国化学粤港澳大湾区科技研发中心、白云城投总部大厦、白云金控大厦、核心区广州无限极广场、建华建材、广州地铁设计研究院设计研发大楼、广州市铁投集团等项目都在建中。

与此同时,白云新城的交通、医疗、教育等方面也在加速发展中。

除了目前的地铁2号线,在建的线路有12号线和14号线二期。其中,12号线呈西北-东南走向,由白云区一路到番禺大学城,14号线二期从广州火车站出发,直达嘉禾望岗。

医疗方面,位于白云新城北部延伸区的白云区人民医院新院区已在2019年封顶。广东省人民医院白云院区落子白云新城,规模为1000床。


广东省人民医院白云院区效果图

至于教育,较为重磅的无疑是广东省实验中学白云新城校区,这所九年一贯制学校选址白云新城龙湖天奕南侧,学校预计2022年3月建成,2022年9月开学。此外,广州市培英中学北校区也坐落在白云新城的核心区域,该所学校规模48班,将打造国家级示范性高中。


广东省实验中学白云新城校区位置示意图

这个白云山西麓的新城,仍在如火如荼建设着。是否能真的成为广州新CBD,需要时间发展。

03

房价:与10万+划上等号

房价,仍然是一个板块最为人瞩目的重要因素。

由于云山资源和白云新城的双重加持,近年来,白云新城高价地块频出,10万+的房价几乎和白云新城划上了等号。


在售项目中,位于白云新城核心区域的首开龙湖天奕均价去到了12万/平,而距离白云山更近的龙光中铁建|天皓·西派云峰尚未开盘,但价格应该不会低于首开龙湖天奕。

不过,也并非所有项目都能卖到10万+。例如龙湖招商·天鉅、云山壹品、天健云山府等项目售价尚在55000-70000元/平之间,入手门槛相对较低。换句话说,如果你是想在白云改善置业,预算相对充足的情况下,白云新城还是值得考虑的。

因为虽然广州不缺新城,但是白云新城仍是其中的佼佼者。

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