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北方房价集体“失守”?央行原副行长:要做好资产泡沫破灭的准备

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引言

不得不说的是,我国的经济发展逐步加快的同时,房价也是不断的在攀升,到了如今,更是许多人面临着买不起房的窘境,而许多的专家更是指出房地产领域的泡沫还是比较大一些的,所以一旦受到了动荡,将会出现非常大的波动,根据目前我国的数据来看,我国的城镇家庭住房拥有率高达96%,也就是说几乎每一户人都持有1.5套房。

不断攀升的房价

相关人士表示,我国过去五年的房地产逐步金融化,房价的不断攀升其实是一种需求的透支在。过去的5年间,我国的平均房价上涨了36.7%,这个数值是非常巨大的。而在国际标准当中房价收入比合理的区间为3-6,但我国的平均房价收入却为12.9,不合理的区间其实也是暗示了我国的房价是处于危局当中。北方房价集体“失守”?央行原副行长:要做好资产泡沫破灭的准备

房价的飙升其实更是支付力的超额预支,在过去的5年间,我国的住房总贷款余额从29%升至57%,甚至有部分城市的居民杠杆率达到了400%上下供应和需求的极大不对称造成了房产库存的攀升。相关数据显示,肇庆的库存需要11.9年才能够被人全部消化。而如今不断攀升的房价更是让人望而生却近,几年来国家不断的出行相关政策进行调控,似乎也是一个比较利好的消息。

房价的“失守”

对于还未购买房价者而言,最近却闯入了一个好消息,那就是北方的房价很有可能会集体“失守”,就连央行前副行长也曾说,要做好资产泡沫破灭的准备。


从去年的下半年开始,楼市就开始出现了有涨转跌的迹象,而新房的价格更是一年出现三连跌,原本年底应当是售房的好时机,但是在去年年底,大多数人都保持着观望的状态,并未操之过急的入场。

而超9成的百强房企业绩更是逐步下滑,甚至还有房企因为前期过多的去借贷建房,如今甚至表明无钱还债,这不禁是让人感到唏嘘,房地产行业的资本扩张,或许在十年前会是一个发展的好机遇,但是如今盲目的扩张却很有可能会让企业陷入危局,而这也让购房者感到压力倍增。

由相关数据显示可得出,在去年12月份,大多数地区出现了房价下跌的迹象,其数量更是高达162城,其中下跌最厉害的当属北方城市,金昌下跌10.26%、德州下跌9.76%,甚至连房价一直高居不下的北京也出现了下跌5.97%的迹象。


在大多数城市房价下跌的局势下,但是有不少地区出现了房价大跳水,持续性的下跌更是让“炒房者”倍感无奈。而天津在去年11月的时候,为了防止自身城市的房价跳水,甚至还出台了“限跌令”,但在供需配比及不合理的情况下,这一令的出台,似乎也并不能够改变太多的现状。

北方房价的下跌并不是毫无缘由的,最重要的不过是三个原因,其一无非是因为如今的楼市正在不断的调控房价的泡沫,在短时间内被持续消除,因此出现了下跌的迹象,其二是如今人口发生了巨大的流动迹象,人们不在于偏爱北京,上海这样热门的城市反而是纷纷南下,向往着南方城市的发展,因此在这几年间,南方的房价不断的上涨,但反而是北方房价持续性的下跌。


但从如今的迹象来看的话,南方城市在不久的将来也肯定会出现房价的下跌,深圳在出台了二手房指导价之后,房价也是有着下跌的情况,而如今各大城市纷纷在调控自身的房价,企图去打破如今供需不合理的泡沫经济。说白了,房子也就是商品,当供大于求的时候,其价格必然是会有着下跌的趋势。

央行原副行长吴晓灵曾在清华大学演讲时强调,要大家做好退潮后的准备。他的言论不无道理,如果如今仍是盲目入场,企图在泡沫化的经济大势之下谋求利益,很有可能会让自己血本无归。


结语

或许很多人都想要在房事当中争得一杯羹,但对比起十年前的房地产市场而言,如今入场并不是一个最佳的选择,除非刚需住房,此刻买房很有可能会让自己陷入尴尬的境地当中,最终导致自身无法抽离。所以,面对如今的房市,观望无疑是最好的姿态!

THE END

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