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逐渐分化!新房房价逆势上涨0.3%!南京二手房却要“崩”了!

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来源:六朝汇楼市

南京新房房价又涨了,但二手房似乎开始跟不上了!

01

刚刚,国家统计局发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

其中,12月南京新房价格环比上涨0.3%,同比上涨4.1%;二手房价格环比下降0.3%、同比上涨3.8%!



从表格中我们可以看到,70城的房价整体基本上还是延续了四季度以来的下降趋势,但是,南京在短暂的下降之后,继续保持了新房价格的上涨。

不过12月份的南京二手房价则是继续保持了下降的态势,而纵观全国的二手房市场,也仅有6个城市12月份二手房价出现了上涨,其他的全部都是下跌。

总的来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升,二三线城市均为下降。

此次的南京新房在经历了11月份的环比下降0.5%之后,再一次的回升,在12月份保持了环比上涨0.3%的成绩。

  • 2021年1月,南京新房价格环比上涨0.2%!

  • 2021年2月,南京新房价格环比上涨0.5%!

  • 2021年3月,南京新房价格环比上涨0.8%!

  • 2021年4月,南京新房价格环比上涨0.6%!

  • 2021年5月,南京新房价格环比上涨0.8%!

  • 2021年6月,南京新房价格环比上涨0.8%!

  • 2021年7月,南京新房价格环比上涨0.4%!

  • 2021年8月,南京新房价格环比上涨0.1%!

  • 2021年9月,南京新房价格环比上涨0.2%!

  • 2021年10月,南京新房价格环比持平!

  • 2021年11月,南京新房价格环比下跌0.5%!

  • 2021年12月,南京新房价格环比上涨0.3%!


就数据来看,南京整个2021年新房的上涨数据仅在10月份保持了持平,11月份出现了下降,其他10个月,均呈现着上涨的势态。

从数据上来看也是十分清楚的看到,2021年上半年新房上涨势头较猛,3、5、6月的环比上涨都达到了0.8%,到了下半年势头明显就弱了不少,最高的环比涨幅也只有0.4%!

不过,在下半年市场调控频繁的情况之下,南京还能保持这稳定的上涨,可见南京的房地产市场还是稳得很。

02

新房价格是上涨了,但是纵观销售情况,目前又如何呢,只能说一般。


从去年年底的一大波开盘潮至今,南京楼市已经沉寂半个月左右的时间,而目前新房的库存量还是保持了7.3万套的存量。

在去年年底各家楼盘纷纷领销许的大浪潮中,南京楼市新房的库存一度高涨至7.5万套,随后经历一波新房的开盘,消化了2000多套的房源。

但总体上的库存量并没有太多的减少,几乎去化的也就是那一波新盘房源而已,对于长久堆积的新房库存来讲,卖掉的房源确实是凤毛麟角。

不过从这次南京二手房价环比下降0.3%也可以看出来,相比新房房价仅有一个月下跌的情况,南京二手房已经出现了连续三个月的下跌。

对于一些以房换房的人来说,原本房子没有卖出去的前提下,肯定就没有资金去置换新房。

不少板块的二手房已经出现了有价无市的情况,板块内的楼盘整体的二手房挂牌价都比较高,而且挂售房源居多,但是一看成交,几乎已经是好几个月没开张了。

但是对于不少买家来说似乎显得无所谓,即使市场不好,挂牌依旧居高不下,对于他们来说,总会有市场回暖的时候,卖不卖得出去都只是时间问题。

但是这样的僵局对于有的板块来说,不少业主显然不是那么能耗得起,比如像南京目前的一线板块河西南。


河西南目前的在售的小区房源数量说多不多,说少也不少,大几百套房源还是有的。


像升龙天汇珑悦在去年的11月6号成交了一套86.13㎡的两室两厅小户型,成交单价为56659元/㎡,成家总价为488万,而相距上一次二手房的成交已经过去了近7个月的时间。

相比2021年初以63867元/㎡成交的小户型来看,10个月单价就跌了7200元/㎡,总价更是直降46万!

升龙天汇小区目前的二手房均价在6.1万左右,但是其目前的挂售的房源的整体均价大概在58380元/㎡,就是相比去年挂售均价来看,小区的整体挂牌价都是在下降。

而这样的情况对于河西南来说,也不是只有他一家,像正荣润峯、五矿崇文金城、海峡城第三街区等小区的挂牌价格都有所下降!





河西南目前能够出售交易的二手房小区也就那么多,大几百套挂售房源下,成交量确实也是少的可怜,像升龙天汇珑尚、招商雍和府、鲁能公馆、佳兆业广场等不少小区,近三个月内都没有任何任何二手房卖出。

升龙天汇珑尚上一次成交的二手房还停留在2021年2月22日,距今已经过去了近11个月的时间,这也可以看出目前二手房市场的惨淡。

对于不少板块来说,许多业主当下已经开始降价抛售,对于他们来说,只要能脱手,那就比虚挂在那吹风的强!

03

这段时间,多个区域今年供地的计划也都纷纷出炉,想河西的供地整体上还是以稀少为主,不过江北的供地确确实实是多得很。


首批次就直接出让13块地,其中有10块位于江北核心区!占绝对的大头!而且全是纯宅地!全年供地更是高达30块,这也是直接招来不少网友的吐槽,声称江北核正在成为第二个桥北。

当然也有不少网友表示,如今的江北基建配套等都是一个大担子,大量的卖地也是为了给江北新区日后的大基建、配套等提供充足的资金保障。

但是就今年下半年而言,江北核的市场就开始慢慢走下神坛,从上半年的闭眼疯抢到下半年的还未开盘就整分销,江北核源源不断的供应量属实是让买房大军显得有些不够用了。


江北新金融中心

毕竟,供应量太大的确不是什么好事,像即使是如今的核中核区域,留给很多买房人的印象也是“好是好,但没必要!”毕竟4w/㎡价格对于现在的核中核来讲,并不是所有买房人都能接受的。

就像之前所讲一样,现在买房的主力大军,很多都是以改善置换为主,二手房市场的不好,新房整体的销售难也是在所难免,即使价格在上涨,该卖不动还是会卖不动。

不过,现阶段的楼市也在慢慢放松,利率的下降、首付的下调等,该做让步的也都在积极的让步,估计在年后的3、4月份能迎来一场大回暖也说不定。


-End-

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