顶层带露台、一层有花园，买房时怎么选？

编者按：近年来沈阳楼市正式由刚需步入改善转型以来，市场整体开启了改善住宅产品持续新增的全新阶段，各大楼市热点板块内均涌现改善型产品。与此同时，随着市场定位的逐年抬升，沈阳楼市中改善居住的产品类型也在不断进化、丰富。

如今，市场之中顶层与底层产品凭借大面积赠送、客厅垂直超高挑空等与众不同的设计元素，已经慢慢开始成为市场上的一种趋势，为沈城百姓的居住生活带来全新想象空间。究竟哪种户型适合置业的你，我们今日来进行对比和分析。

如果选择，顶层露台，会遇到什么情况？

以上图片为某项目顶层露台 实景图

笔者认为：这类产品优点通常在整栋楼楼层产品中以相对低总价特点，具有极高的性价比。同时顶层露台面积普遍为开发商户型以外的赠送面积，相当于购房者额外增加的实际使用空间。带电梯的顶层露台产品优点便是隔温层比以前好了，顶楼楼高一般都会超过三米以上，通风较好、视野比较亮堂；楼上无人比较安静；露台可以种种菜、种种花、晾晒衣物、也可以做阳光房休闲区聚会使用等。

以上图片为某项目顶层露台 实景图

较大的缺点就是夏天较热。客观来说顶楼是有一定概率漏雨的，但是防水这块一定要做好，如果防水有瑕疵的话，极易出现渗水的情况，装修中必须用防水防腐建材，成本略高，虽然维修起来方便但是还是会带来一些不必要的困扰，还有就是顶楼相对中间楼层要不安全些，必须做好防盗准备。

如果选择，一层花园，会遇到什么情况？

以上图片为某项目一层花园 实景图

笔者认为：在近年来市场销售当中，花园庭院已经逐渐晋升成为了改善市场里极大的价值卖点，同时入户花园庭院以及地下室等，通常同样作为户型之外的空间赠送，甚至在一些项目产品户型规划里，能够达到一半以上使用面积的增加，让购房者能够更好的规划独立空间，在其中找到回归自然般的舒适居住感受。

以上图片为某项目一层花园 实景图

这类产品优点在于面积较大，不仅小孩子玩耍有地方，老人晒太阳也有地方，晾衣服晒被子也均有地方；再加上可供自己动手设计的余地很大，能够满足各式各样人类的需求。活动也较为方便一楼不需要电梯，也不需要楼梯，有意外的话，处处都是消防通道，所以对于有小孩、老人以及宠物的家庭来说是非常棒的选择。一层花园也较为清新舒适，清晨黄昏阳光颇具暖意又不强烈的时候搞把躺椅、搞个小茶几也是很惬意的。

缺点:私密性较差，一层花园如果面对绿化其实还是不错的，但是面对园区道路就比较尴尬了，每天被来回的路人关注私密性较差。也可以沿着栅栏种一圈一人高的树，自己定期修剪就可以了。

一楼一般都有落地窗，如果是靠近道路的话，私密性较差，因此不想跟路人对视的话，窗帘通常都会拉上的。安全性能较差，一层防盗的顾虑会更大，需要装防盗器或者铁栅门。一层花园夏天蚊虫多，再加之栅栏较低矮，小花园会有一些比如野猫等。

除此之外一层花园容易接收到高空落物多，楼层越高，居住户越多，因此用户可安装高空监控。一层花园大部分情况会很潮湿，墙壁也较容易发霉；楼间距近或者户型朝向不好的话，采光度会很低。

举个例子：

图片来源于贝壳网

一般情况来说一层花园的价格高于顶楼露台。但是这也要按照开发商交付的面积计算。一般来说一层因为还有地下以及花园外部，面积较大。就洋房的一层和顶层来看价格每平会相差千元左右。

• 天气的影响决定一层花园、顶层露台的房屋使用率

沈阳市位于中国的北部，秋冬季节时间长且比较寒冷。在沈阳一层花园基本在冬季处于闲置状态，花园利用率在冬天使用较低，反之顶层露台如果做阳光房设计相对来说或许在冬天会好些。但是如果在炎热的夏季阳光房温度较高即使屋里空调冷气开放仍会被太阳光直射在下午1点半到太阳落山前比较难熬，此时一层花园优势较为明显，花园里也可以自己栽种小树乘凉。

• 采光、采暖问题在房屋居中较为重要

另外购置一层花园或顶层露台另外一大重要因素我们要考虑的便是采光、采暖问题，地暖在房屋居住中非常重要，一层如果窗户打开冷空气就会直接吹到整个房屋地下室时间久会有返潮迹象。采光问题对于一层花园不是较好反之也是顶层露台另一大优势。

写在最后：如果您洋房可以按照家里的实际情况选择，家里有老人的一楼则是首选，也可以供家庭聚会、聚餐等等；笔者认为顶层带露台比较适合年轻人，抛去平时忙碌的生活工作、学习可以在阳光房净化沉淀自己。

希望2022置业的你，通过此篇文章选到适合自己的房子!