网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

西溪云庐、东方润园⋯⋯一大波千万级豪宅即将拍卖

0
分享至



近日,杭州一大批千万豪宅在阿里法拍平台上架,涉及上城、拱墅、西湖、滨江等多个城区。这些房源有的在杭州闪耀的钱江新城,有的在隐逸雅致的西溪,还有的占据一线钱塘江景,位置极好。

其中西溪云庐和曾位列“中国十大超级豪宅”之一的东方润园关注度极高,可以说还未开拍热度却先至。

而还有一些房源,总价虽高,甚至超半个亿,但房源本身老旧,甚至存在重大“瑕疵”,最终未必能遇到愿意接手的买主。

这些千万级房源分别将于本月和春节后拍卖,感兴趣的购房者可持续关注。

1

2000万豪宅牵涉“套路贷”

西溪云庐首套法拍房亮相

本次千万法拍房源中最受瞩目的当属西溪云庐(桂隐云庐)。作为杭州主城区为数不多的城市低密度次新盘,绿城西溪云庐于2020年12月交付,是不少购房者的理想居所。本次上架的是一套叠墅房源,也是西溪云庐的首套法拍房,将于1月23日开拍。


图源:阿里拍卖网

房源位于西溪云庐21幢4单元302室,建筑面积213.95平方米,为一套上叠房源,位于3-4层,南北西朝向,三面采光。除了房源本身,还包括两个地下车位。

室内安全楼梯及客梯各一部,电梯可通至地下车库。室内户型为四室两厅一厨三卫,第3层室内户型为一室两厅一厨一卫,第4层室内户型为三室二卫,带楼顶观景平台。

室内为精装修交付,配套有油烟机、燃气灶、烤箱、冰箱、洗碗机、玻璃沐浴房及浴缸等,全屋安装新风设备及户式中央空调、空气能及全屋净水。楼顶观景平台地面铺设石板,四周安装玻璃围栏,设有排水槽。


图源:阿里拍卖网

这一套房产评估价为20090119元,起拍价18081107.1元,折合单价8.45万元/平方米。根据透明售房网数据,这套房子在2018年领出预售证,当时叠墅的备案价约6.5万元/平方米。据中介表示,西溪云庐仅有少数二手房挂牌在售,挂牌单价基本在10-12万元/平方米。

另外,这套房源之所以沦落法拍市场,是因其背后牵扯了一起“套路贷”案件。

据公告显示,拍品所有人一栏中,标明了“在被执行人王焘母亲王XX名下”字样。2019年3月,兰州警方出动600多名警力打掉了一个特大“套路贷”犯罪集团,抓获嫌疑人253人,查封涉嫌非法放贷APP和网站1317个。

公开判决书显示,套路贷产品是主犯王焘在杭州、武汉等地注册的空壳公司关联,共开发了21个网贷App,多以动物命名,采用第三方交易平台进行财务结算。其中每个App都设置了AB两面,A面为生活内容,B面则是贷款。这些阴阳两面的App,形成了一个网贷App矩阵。当系统甄别出有人在某款App的贷款可能无法按时偿还时,其它产品就会以弹窗、短信、客服通知等方式向其推荐旗下另外的App。最终,受害人在上面多次贷款,债台层层高筑,再也无力偿还。

2018年4月至2019年3月,旗下21个网贷App平台与47.5万人签订贷款合同36万余份,合同金额89.6亿余元,实际借款金额共62.7亿余元,还款金额共91.1亿余元。其中,有39万余人被“软暴力”催债,89人因不堪压力自杀。

2021年1月,甘肃省高级人民法院二审宣判,认定其是以网贷公司为依托形成的犯罪组织,为黑社会性质组织,主犯王焘等人数罪并罚,被判处无期徒刑,其余成员分别被判处5年至20年不等有期徒刑。

截至发稿,该套房源暂时无人报名,但关注度极高,吸引了554人设置提醒,吸引了16000余人次围观。



2

东方润园再现法拍房

起拍价2481万元

豪宅大多“命途多舛”,像武林壹号一样,东方润园也是法拍市场上的常客,且每次入市都遭人疯抢。

上一次是在去年9月,一套建筑面积362平方米的一线江景大宅,吸引了37人参拍,近6万人次围观。市场评估价2468万,最终拍至4640万,折合成交价单价高达128177元/平方米。无论是竞价激烈程度还是参拍人数,都创造了历史新高。

而近期,东方润园再现法拍房,位于2幢2单元602室,将于2月7日开拍。拍卖范围为标的物的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权,包括室内固定装修,不包含家具、灯具、家电、浴缸等可以搬动的物品。

建筑面积318.25平方米,南北朝向,为所在建筑物单元西边套,可看江景。


图源:阿里拍卖网

室内户型为五室两厅一厨五卫二阳台,其中客厅、三卧室朝南,一卧室、一书房、餐厅朝北,厨房朝西,厨房北部有洗衣房和保姆房,南、北各有一阳台。室内装修整体保养良好。

房源评估价3543万元,起拍价2481万元,折合单价7.8万元/平方米。目前该小区二手房仅7套在挂牌出售,签约均价在11万元/平方米左右。


图源:阿里拍卖网

东方润园地处杭州钱江新城CBD核心区地段,面朝开阔的钱塘江,背倚市民中心、杭州大剧院、万象城购物城、邵逸夫医院等城市配套。交通非常便利,距离地铁4号线和地铁2号线钱江路站仅900米左右,旁边就是庆春路过江隧道。周边聚集了金基晓庐、盛世钱塘、悦府、钱塘公馆等同类型高档住宅小区,地理位置优越,整体环境较好,居住氛围良好。

据了解,当年东方润园的团队用两年的酝酿和反复设计,邀请了世界顶级团队加盟,香港刘荣广伍振民建筑师事务所有限公司、泛亚环境国际景观设计公司、等9大王牌加持。


东方润园实景图 图源:杭房官网

小区共七座高层、超高层建筑,错落分布于园区外围位置。以大户型为主,尤其一线沿江,户型全部都是300平方米以上,三梯两户,专设保姆服务电梯。自2008年建成至今10多年,即使杭州楼市豪宅频出,东方润园依旧是高频词汇,也可以说是一把标尺,江湖地位仍然非常稳固。

像这样的杭州顶豪极其稀缺,是很多富人的心头好,他们不靠房子“赚钱”,不关心性价比,更加注重地段的荣誉性、景观的唯一性,还有邻居的纯粹性,关键是“千金难买我愿意”。

那么,本次这套稀缺一线江景房源你觉得会有多少人抢拍呢?评论区留言告诉我们。

3

与南星桥隔江相望

滨江这两个法拍房能成功拍出吗?

滨江此次拍卖的总价千万级房产均处于滨江沿江区块,对望南星桥板块,分别是临江花园和盛元慧谷花园。

临江花园法拍房起拍总价高达6299万元,包含2套住宅属性的房产、11间商铺以及屋内空调、热泵热水机组、桌子、椅子、床等动产设备。

两套住宅房产位于临江花园18幢一单元203室、303室,建筑面积均为134平方米。值得注意的是,竞买人须特别注意住宅购房资格问题,购买这2套房产需拥有杭州两张房票。


图源:阿里拍卖网

商铺位于临江花园商铺10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号,建筑面积分别为450.82平方米、514.32平方米、490.51平方米、571.9平方米、254.43平方米、341.04平方米、363.1平方米、396.15平方米、348.81平方米、474.7平方米、447.59平方米。

上述13处房产(2处住宅、11处商业/非住宅)中除1楼东边部分房间外,其余大部分房产均已连通并被改造成酒店,现状与原证载户型不符,产权界限复杂,恢复原状难度大,后续如需恢复原状及改造均由买受人自负,部分房间内天花板存在漏水现象。


图源:阿里拍卖网

该法拍房还欠下杭州高盛物业管理有限公司自2015年12月1日起至2020年6月30日止的物业费545292元,尚欠浙江众安物业服务有限公司自2020年7月1日起的物业费(算至2021年12月31日欠物业费191342.48元。)

盛元慧谷花园东临火炬大道,南临滨盛路,西临伟业路,北临闻涛路,位置相对较好。此次的法拍房位于3幢1单元3701室,建筑面积为386.25平方米,起拍价1324万元,折合单价为3.4万元/平方米,评估价1655万元。

从阿里法拍公告看,该套房源较为老旧,装修简陋。目前房源租赁情况不详,参拍者需做好详细的尽调。

从好找房上看,盛元慧谷花园共79套正在挂牌,挂牌均价51772元/平方米,签约均价45470元/平方米。其中总价千万以上的共5套,大都是200平方米以上的大户型,其中有两套空中别墅单价超10万,其他几套单价在5万左右。对比来看,本次的法拍房起拍单价明显低于市场价。

虽然滨江沿江这两套房源起拍价较低,不过缺点也很明显。尤其是临江花园,不仅需要两个购房者名额,还带有商铺重资产,后期参拍者拍到手里还需重新改造或整合。如果没有相关经验的人拍到手,更像是“烫手的山芋”。

那么,像这样的房子,能成功拍出吗?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
突发!印度出现“番茄流感”!目前死亡率72%!发病时高烧腹绞痛

突发!印度出现“番茄流感”!目前死亡率72%!发病时高烧腹绞痛

瞰世界
2022-05-17 00:35:02
信不信由你!8万亿市场,全是假货!

信不信由你!8万亿市场,全是假货!

小何何
2022-05-17 00:05:14
平淡接地气,特斯拉普工招聘被挤爆,给职业教育带来的启示

平淡接地气,特斯拉普工招聘被挤爆,给职业教育带来的启示

静爱生活
2022-05-15 16:25:58
从销量第1到市场份额为0,失去联想,世界似乎不会怎样

从销量第1到市场份额为0,失去联想,世界似乎不会怎样

3C数码解密
2022-05-16 17:02:07
19岁女大学生的遭遇, 掀开裙子发自拍照, 用最沉痛的方式告诉世人

19岁女大学生的遭遇, 掀开裙子发自拍照, 用最沉痛的方式告诉世人

德克的手工活
2022-05-16 10:49:50
美军在乌克兰“滔天罪行”被曝光,拜登罕见低头,表示会尽快收场

美军在乌克兰“滔天罪行”被曝光,拜登罕见低头,表示会尽快收场

洞察视鉴
2022-05-17 00:01:20
军事灾难:强渡顿涅茨河的普军一天可能损失了485人

军事灾难:强渡顿涅茨河的普军一天可能损失了485人

方之夫
2022-05-16 17:43:34
1男侍3女!狗血细节恐惧全网:没底线的人,到底有多可怕!

1男侍3女!狗血细节恐惧全网:没底线的人,到底有多可怕!

冯韩韩
2022-05-16 12:10:06
上海一女子在家做红糖馒头,结果一开锅懵了,网友:五花肉?

上海一女子在家做红糖馒头,结果一开锅懵了,网友:五花肉?

婉露谈科技
2022-05-16 04:00:13
这5件家具正在“沦为笑柄”!你家有几个?千万别再买了!

这5件家具正在“沦为笑柄”!你家有几个?千万别再买了!

家装好生活
2022-05-16 18:34:22
麦当劳决定退出俄罗斯市场!宣布关店90天后,净利直接下降28%

麦当劳决定退出俄罗斯市场!宣布关店90天后,净利直接下降28%

和讯网
2022-05-16 22:05:43
花1200元配超薄镜片,折射率暗藏猫腻,女子:休想套路,我是行家

花1200元配超薄镜片,折射率暗藏猫腻,女子:休想套路,我是行家

皓月说法
2022-05-16 11:59:28
“巨型黑圈”悬浮在成都天空!直径目测百米以上!这是什么情况?

“巨型黑圈”悬浮在成都天空!直径目测百米以上!这是什么情况?

趣味探索
2022-05-16 23:05:45
中芯国际:今年手机销量下降2亿部?为啥大家突然不爱换手机了?

中芯国际:今年手机销量下降2亿部?为啥大家突然不爱换手机了?

江瀚视野
2022-05-15 14:35:47
女明星摔倒名场面,国际名模一摔险些丢了饭碗

女明星摔倒名场面,国际名模一摔险些丢了饭碗

娱真香
2022-05-16 08:17:19
揭秘妙龄少女“痔疮手术”全过程

揭秘妙龄少女“痔疮手术”全过程

果壳
2022-05-16 18:33:15
异想天开,哈里夫妇想带着摄制组回王室,女王果断回击

异想天开,哈里夫妇想带着摄制组回王室,女王果断回击

小爱侃世界
2022-05-16 23:07:15
“五假干部”卢恩光落马记——24年官场未贪污一分钱,却获刑12年

“五假干部”卢恩光落马记——24年官场未贪污一分钱,却获刑12年

历来都很现实
2022-05-15 22:29:30
老陈又改名了,从反诈老陈到老陈再到现在的热心老陈普通人

老陈又改名了,从反诈老陈到老陈再到现在的热心老陈普通人

金牌舆情官
2022-05-14 11:12:04
波兰立陶宛将出兵9500人打俄军?美国轻视普京:不敢用核武器?

波兰立陶宛将出兵9500人打俄军?美国轻视普京:不敢用核武器?

战旗红
2022-05-16 11:35:26
2022-05-17 10:22:44
小蚂蚁观天下
小蚂蚁观天下
带你了解更多娱乐八卦
2385文章数 13077关注度
往期回顾 全部

房产要闻

首套房贷款利率最低4.4%,对上海买房人影响多大?

头条要闻

俄军一口一口"吃"掉乌军阵地 对北顿涅茨克志在必得

头条要闻

俄军一口一口"吃"掉乌军阵地 对北顿涅茨克志在必得

体育要闻

基耶利尼告别尤文 迪巴拉痛哭落泪

娱乐要闻

杨采钰豪宅内作画 穿短裙腿上满是颜料

财经要闻

科技要闻

苹果 iOS 15.5 正式版发布更新:更加省电且流畅

汽车要闻

巅峰回击 梅赛德斯-奔驰EQS定义纯电新旗舰?

态度原创

手机
数码
亲子
房产
公开课

手机要闻

断掉的大拇指,是否还能用来手机指纹解锁?国外一狠人亲自做了实验

数码要闻

Intel新一代至强CPU全曝光:最高56核心112线程 350W功耗

亲子要闻

体重700g,身长27cm, 超早早产儿"绝地逢生"

房产要闻

首套房贷款利率最低4.4%,对上海买房人影响多大?

公开课

医生:酒后的胃布满血痂,高度酒伤害更大

进入关怀模式