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【贵阳樾筑地产】太可怕了,“韭菜”断供了……

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本文作者【樾筑地产】“老杨”,授权王黄璜独家原创发布,转载请联系原作者并注明来源,侵权必究!文中的“我”均为“老杨,以下为正文:

最近,针对某开发商中介费用结算的维权问题正如火如荼。

沸反盈天之下,我因好奇查了查这个开发商旗下的某项目公司,结果却好像发现了一些可怕的真相。

企查查公开信息显示,该开发商旗下的某项目公司,自去年底以来,被包括中国银行、光大银行和招商银行在内的多家银行,以金融借款合同纠纷的案由起诉。


乖乖,银行都起诉了,这事儿小不了。

案件本身其实并不复杂,银行因购房人断供而起诉,开发商则因在交易房屋办理完正式抵押登记前须承担购房人债务的担保责任,而连带被起诉。

开发商的这类担保责任,其实在我之前的文章中有过解读。

在购房人贷款购房的过程中,开发商一定需要在其申请贷款时,向银行做阶段性担保。也就是说,一旦购房人贷款买房,开发商也会连带与银行产生债务关系。

这也是为什么大多数开发商会强制统一代办不动产证:在他项权证办理前,开发商很可能因购房者变卖房产或停止还贷而遭受损失。

正如标题所述,我看到的真相是——“韭菜”断供了。但这又有甚么可怕的呢?

在2019年贵阳楼市正式进入调整期时,多数开发商为了抢占市场,做出了“低首付”“零首付”“返现”等优惠操作,吸引了很多资质不甚良好的购房人。

其实若在疫情前,这样的优惠操作也没什么问题。然而在疫情的黑天鹅事件后,这些原本资质就比较差的购房人就很容易出现断供的情况。而断供的情况则会牵起开发商的连带担保责任,从而造成损失。

事实上,我查询的这个开发商旗下的某项目公司,目前已经有一个强制执行记录了,强制执行金额为799803元。

开发商已经因为购房人断供,而开始产生直接损失。

于是让我们再回过头来看这个开发商遭受的维权风波,似乎就有了一条新的暗线:

法院强制执行的损失无法挽回,开发商总部应该也不太愿意因地方的骚操作而为损失买单,于是地方公司自行承担责任,一个只有开发商地方合作商受伤的世界就此诞生了。

当然,这只是我个人一种不算恰当的推断,开发商的维权风波不一定就因此而起。但购房人断供造成对开发商造成直接损失已成事实。

而真正可怕的是,当初做“低首付”“零首付”“返现”等优惠操作吸引资质不甚好购房人的开发商,并不止我查的这一家。

对于类似的开发商,我们能想到的一定还有很多。比如接下来这位。是的,我又查到了另一个类似的开发商。这个开发商旗下某项目公司,同样存在大量的银行起诉案件。


而随着这些开发商们旗下项目公司因败诉而陆续遭受强制执行,这些开发商们的地方公司会遭遇更加严峻的资金危机。

随着资金危机到来的,又会是新一波的“低首付”“零首付”“返现”等优惠操作,从而吸引更多资质不甚好的购房人。最终形成恶性循环。

所以,列位现在感觉到这个事儿的可怕了吗?一旦断供潮真的来临,很可能引发更为严重的连锁反应。

事实上据我所知,确实有个别项目正在应对断供潮。只不过本次从企查查尚未查询到这些项目公司存在异常。

也许还有一种可能,在收到银行的断供通知后,开发商就提前用资金去解决了这部分债务。若是如此,兴许还能为市场带来些许安慰。

只是这样的话,真就算苦了我们这些合作商了……

以上正文,来自老杨。更多内容,请关注【樾筑地产】和全平台自媒体【西南官话八级王黄璜】。贵州地产、旅游、热点资讯,都在这里。


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