连涨68个月的西安房价终于跌了！但别高兴太早，等等再看……
2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格在2022年1月15日发布了！从统计数据中我们可以看到西安作为二线城市，连涨68个月的房价在12月份出现了回落，新房环比下跌0.5%，同比增涨6.3%。二手房环比下跌0.3%，同比增涨5.6%。
意思很明确，西安的房价从20年到21年又出现了整体的上涨；我们把其分成新房和二手房两个角度去看，新房价格出现了0.5%的下跌与西安疫情的爆发有很大关系，短暂的下跌并不影响新房价格整体的发展趋势。
在二手房方面，12月份环比下跌0.3%，11月份环比下跌0.5%，算是“止跌”，因为数据都是来源于房管网签，疫情导致房产交易暂停，出现“止跌”也就不难理解。
所以，从数据整体分析新房的下跌和二手房的止跌都是暂时的，市场的拐点会在年后出现。
值得关注的是，西安二手房从9月份的环比增长0.2%，到10月份的环比下跌0.2%，11月的环比下跌0.5%、再到12月份的环比下跌0.3%，已经是从10月份开始的“三连跌”。
在二手房市场整体低迷，观望情绪高涨的情况下，与疫情期间产生的各种不利舆论因素的共同作用下，会不会出现二手房抛售情况？从而是否会对新房市场也造成间接影响。将对西安楼市这次被调控政策打出来的“横盘”会持续多久起关键作用。
从大的政策层面看“房住不炒”依旧是调控围绕的核心，虽然在最近也不断有利好消息传出。
从地域发展看，西安的核心竞争力还将会进一步得到提升，比如我们看到积极构建的秦创源孵化平台，主攻科技创新；根据西安“十四五”相关报道，要在2025年基本建成具有国际竞争力的丝路科创中心。
市场短期的动荡起伏并不代表什么，何况房价同比涨幅依旧强劲；最重要的还是要看趋势；把握“趋势”做一个最佳选择就好了。
其实不论是刚需还是改善，都不需要把买房这个事想得太过复杂，该买就买没那么多的犹豫吧！
大家觉得年后的西安楼市会如何走向呢？欢迎留言交流！
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