对于2022年的海南房价走势，各位有何预判？或许，我们能从今日国家统计局公布的一组最新房价变动数据中找到一些倪端。
01
海口新房“两连跌”、三亚新房连涨19个月
2022年1月15日，国家统计局公布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，值得海南买房人关注的是，海口新房价格，以及三亚二手房价格，双双下跌了！
具体数据表现为，新建商品住宅价格变动：海口环比下跌0.3%，同比上涨4%；三亚环比上涨0.2%，同比上涨5%。至此，三亚新房价格已实现连续19个月上涨！而海口新房价格，却是环比“两连跌”。
二手住宅价格的变动情况是：海口环比上涨0.1%，同比上涨7.2%；三亚环比下跌0.6%，同比上涨4.7%。至此，海口二手房价格已连续上涨了19个月；而三亚二手房价格，由去年11月份“结束14连涨”、环比持平后，开始调头向下。由此可见，三亚去年11月实行的二手房指导价，对市场的调控效果越来越明显。
咱们暂且不谈数据与市场的表现是否一致，仅凭海口新房“两连跌”，三亚二手房“由持平到下调”这一系列变动情况，就能看出：不论是以刚需主导的海口楼市，还是以旅居度假为主的三亚市场，未来会经历一段时间的“横盘”。
由此看来，我们买房人不能再以过去“闭眼买就能暴涨”的心态去置业了，而应注重当下的自住需求；但若有资产配置的需求，那就请各位安心在海南安居乐业，耐心等风来！
02
价格下跌户型：海口90-144㎡新房、三亚全面积段二手房
下面
一起来具象化了解
海口、三亚的房价波动情况
依据海南省统计局公布的房屋交易数据测算
以2021年11月以及2020年12月交易均价为基准
· 2021年11月海口房屋销售均价约15842元/㎡
· 2021年11月三亚房屋销售均价约29849元/㎡
· 2020年12月海口房屋销售均价约15507元/㎡
· 2020年12月三亚房屋销售均价约33001元/㎡
那么
【2021年12月海口房价变动】
一手房环比降45元/㎡，同比涨620元/㎡；
二手房环比涨15元/㎡，同比涨1116元/㎡；
若按100㎡标准间来测算
与去年11月份相比
2021年12月在海口买房~
买一手房，总价降了4500元
买二手房，总价贵了1500元
与2020年同期相比
2021年12月在海口买房~
买一手房，总价贵了6万元
买二手房，总价贵了11万元
【2021年12月三亚房价变动】
一手房环比涨59元/㎡，同比涨1650元/㎡；
二手房环比降179元/㎡，同比涨1551元/㎡；
若按100㎡标准间来计算
与去年11月份相比
2021年12月在三亚买房~
买一手房，总价贵了5900元
买二手房，总价降了1.79万元
与2020年同期相比
2021年12月在三亚买房~
买一手房，总价贵了16万元
买二手房，总价贵了15万元
备注：上述数据测算结果仅供参考，不构成任何投资建议，对所引用信息的准确性和完整性不作任何保证。
2021年12月份
海口、三亚各面积段的房屋
价格波动情况如下
从新建商品住宅分类来看，2021年12月：
· 海口：90平米以下新建商品住宅价格环比持平，同比上涨4.3%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比上涨4.2%；144平米以上新建商品住宅价格环比持平，同比上涨3.4%。
· 三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨6.3%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.6%；144平米以上新建商品住宅价格环比持平，同比上涨3.9%。
从二手住宅分类来看，2021年12月：
·海口：90平米以下二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨6.7%；90-144平米二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨7.2%；144平米以上二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨7.8%。
·三亚：90平米以下二手住宅价格环比下降0.7%，同比上涨4.5%；90-144平米二手住宅价格环比下降0.6%，同比上涨6.2%；144平米以上二手住宅价格环比下降0.5%，同比上涨3.2%。
综上数据可知：去年12月份，海口90-144㎡新房、以及三亚全面积段的二手房销售价格，纷纷下跌，跌幅在0.5%-0.7%之间。
最后给大家附上
2021年12月份全国70城房价指数表
图表来源：国家统计局网站
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