必看！2022广州新盘曝光，今年买房看准这些地方！

最近，很多读者问我们2022年应该如何买房。

我们总结了一下2022年广州11个区预计推出的新盘，究竟有什么新盘？该如何选？
下面我们就来看一下：
.01天河新盘豪宅化新盘千万起步
2022年天河可能入市的新盘有8个，不仅数量多而且亮点也不少。

因限价影响，2021年原本准备上市的侨鑫·保利·汇景台、合景臻溋·名铸都没能顺利入市，预计会在2022年集中入市。天河住宅一向稀缺，这些新盘预计都会很火热。

注：具体面积段以项目实际说法为准

总体来看，天河区2022新盘有几大亮点：
1、全面豪宅化：从吹风价来看，2022年天河新盘全面豪宅化，基本以大平层产品为主，总价基本都要千万级别了，仅有阳光城当代·檀悦MOMΛ有建面约90-135㎡小户型产品，价格也不低。

注：具体面积段、价格以项目实际说法为准

2、天河冼村旧改项目商品住宅可能会入市，网传以大平层为主，预计将成为珠江新城的又一个豪宅项目。

.02越秀：供应少、体量小，价格不便宜
越秀住宅供应一向稀缺，2022年预计仅3个新盘入市，体量都比较小。

其中广州城投·领越壹号前身是2020年城投拿下的越秀南地块项目，楼面价6.45万/㎡，仅规划4栋21-23层的住宅，将打造185-350㎡大平层豪宅产品，价格预计在10万+/平。

越秀区先烈南路23号地块商住楼项目，是去年更改区域控规后产生的供应，仅规划有3栋30层住宅。

越秀广九大马路地块是烂尾了19年的地块，深圳市海维实业发展有限公司以折合楼面价31926元/㎡拿下，不过地块上方是原本的烂尾楼，地块面积也非常小，预计价格会比其他两个项目便宜点。

项目实拍

.03荔湾供应集中多个江景豪宅入市
在广州四大中心区中，荔湾今年供应也非常多。

荔湾的供应出现比较明显的特点：
1、新盘主要集中在荔湾西部，不少江景豪宅可能会入市，像广州幸福湾最近就开放了营销中心，吹风价10万+/平。
2、另外值得关注的是，广钢新盘销售接近尾声，2021年拍出的广钢最后宅地，还将承担中央公园建设，项目面市预计会比较受关注。

.04黄埔：知识城成供应大户老黄埔大盘来袭

2022年黄埔各大板块供应差距比较大，老黄埔供应主要看旧改，科学城在售项目+新增供应依然是黄埔住宅供应大。值得一提的是，知识城去年出让宅地较多，还有多个旧改项目，加上扩容之后，今年供应增多。

黄埔今年新盘供应亮点主要有：
1、知识城沉寂一年之后，今年开年就有扩容动作，融入长岭居部分区域。知识城今年供应也会增多，预计会比较热门。知识城除了比较刚需的项目，还有两个高地价项目将打造高端产品，预计会将知识城带入5万+时代。
2、老黄埔大型旧改项目万科·黄埔新城，体量巨大，而且价格预计会与目前在售项目差距比较大，预计会将老黄埔拉入平价时代。
3、另外，黄陂首个限价地块将出让，最高售价限价在4.68万/平，这样的限价地块出炉，会对板块价格逻辑造成什么影响，也值得关注。

.05

海珠多个热门盘将面市

2022年迎来供应大年

在四大中心区中，海珠去年热度非常高，今年海珠迎来罕见供应大年，预计有10个新盘会入市。

海珠新盘亮点也比较多：

1、琶洲附近的热盘值得关注，例如前不久开盘的招商保利·海珠天珺，售价8.4万+/平起，销售火爆。

随着琶洲电商板块逐步投入使用，将会诞生不少购房需求，除了招商保利·海珠天珺，越秀赤沙TOD项目也值得受关注。

2、海珠新盘豪宅化，海珠近几年出让地块地价高，海珠新盘的产品以大户型、大平层居多，整体新盘价格已经不低，起码要6~7万/平起。

3、另外值得关注的是，广州塔附近的方圆·滨江壹号、保利阅江台等豪宅可能会在今年亮相，预计会引发周边楼市热度。

.06番禺各板块均有新盘供应长隆板块稀缺住宅面市
番禺今年的供应分布比较均匀，主要在四个热点板块，一是长隆附近有麓府、耀胜新世界两个新盘；大学城附近有越秀的两个项目；南站除了去年越秀入市的新盘，新鸿基、广州城投的项目今年也会入市；莲花湾板块也有不少新盘面市。

2022年番禺区新盘亮点主要是：

1、首先长隆两个盘值得关注：麓府预计主打120-230㎡大户型，吹风6万/平；还有地铁盘耀胜新世界也值得关注。

2、随着定位调整、住宅供应增多，南站板块的热度去年也有所提升。今年南站又有新的住宅项目面世，预计热度会进一步提升，刚需可以关注这里。

3、番禺南大干线预计在今年年底通车，莲花山板块的居民去往番禺中心区和广州中心区更方便了，预计会成为不少刚需的选择。

.072022南沙看横沥岛和南沙湾
南沙新出让宅地主要在横沥岛和南沙湾，今年新盘供应主要集中在这两个地方。

1、去年横沥岛刚有新盘开始供应时，就遭遇一手限价，新盘价格一直维持在限价内，即使18号线开通，横沥岛新盘价格也没有很大变化。

网传南沙限价目前已经有放松，随着横沥岛新盘集中面市，今年购房者的选择会变多，预计楼盘价格也会有所调整。

2、另外，南沙湾佳兆业悦伴湾、横沥岛建发明珠湾玺都是地价过2万/平的项目，面市价格预计超4万/平，会在一定程度上带动周边房价热度。

3、南沙买房还是跟着规划、地铁走，如果是投资，还是要拿长期。

.08白云高价地面市板块之间竞争激烈
今年白云新盘供应也比较多，主要集中在地铁沿线。
值得注意的是，华润置地在白云金沙洲的地块，楼面价高达4.2万/平，预计今年入市，面市价格起码要8万+/平。

白云区新盘亮点：
1、高价盘可能入市：去年华润置地在金沙洲拿下的高价地块，命名为华润置地金沙瑞府，将打造成7幢16-17F高层、2幢9F中高层以及18幢4-6F多层。
项目成交楼面价高达4.2万/平，预计今年入市，面市价格起码要8万+/平，在新房均价3-4万/平的金沙洲，或许将掀起一定波澜。

华润置地金沙瑞府规划效果图

2、随着8号线北延段开通，白云湖板块最近比较火热。
2022年白云湖还将有新盘加入战局：雍云邸、中建星光城、珠实公交夏茅客运站一期地块，其中前两个项目离地铁较近，目前周边新盘在售价格3.9万元-4.2万元/平。
3、白云新城也有新盘将面市，除了新世界云耀在年初开盘，还有成田村旧改项目富力·富云山会亮相，主要面向改善群体。
.09增城供应量大今年买房要谨慎
增城供应分别主要是集中在新塘板块、永宁板块、21号线地铁沿线。

近一年，增城房价并没有怎么涨，有些地方房价甚至还跌了。

从未来潜力和居住角度看，在增城买房还是首选新塘，今年新塘供应比较多，有更多选择；另外21号线延线新盘今年预计也会比较多，可以与周边在售楼盘进行对比再做选择。

.10花都&从化刚需买房跟着规划、地铁走
从化和花都作为外围区，一手房去化一直都是比较慢的。
在去年的集中供地中，外围区经常出现流拍的情况，所以从化和花都今年的新盘供应不算多。

在这两个区域买房，建议首选位于重点规划区域、靠近地铁的新盘，如花都区府附近的广晟中铁建花语天珹。

总的来看，今年广州四大中心区新盘供应增多，但是偏改善和豪宅化，适合刚需的产品比较少；另外黄埔、南沙、番禺等区域新盘供应充足，新房价格预计会趋向稳定。

值得一提的是，今年广州不少新盘是去年集中供地产生的，这样就会导致同一区域的两个新盘可能在同一时期面市，预计今年不少板块新盘会产生挤兑和打价格战的情况，购房者的选择空间和捡笋机会也会更多。