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支持买房,南宁银行出手了!

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一年一度的春节即将到来,放假回家心情美滋滋。

但是单身青年可苦恼了,年底回村,少不了被七大姑八大姨催着相亲。平头哥的友女,还没回到村里,就已经被各种云催婚了。

现今相亲,想搞定丈母娘,必须买套房!想实力单身,必须买套房!回村最有面子的是啥?还是得有套房在城里!

2022年,你打算买房吗?

房贷额度及利率的微小变动,可能会影响你要不要去买房的决心。

目前全国多个城市,城市房贷利率有所松动。

那么新的一年,南宁各大银行去年年底贷款额度紧张的情况是否得到了缓解?南宁的房贷情况如何了?


2022年的第一个月,全国多市房贷利率有所松动,大多数银行放款明显提速。

比如广州,重庆,南京,苏州等城市房贷利率普遍下调。

1月份,广州再降房贷利率。首套普遍降至5.65%左右,二套利率降至5.85%左右。


图 | 1月广州房贷利率再下调

苏州房贷利率普遍下降,最低4.65%,创下苏州5年来房贷利率的新低,且额度充足放款速度快。


图 | 1月苏州各大行房贷利率情况(来源:苏房观察)

重庆某知名银行也释放出首套房按揭贷款利率下调的消息,从2021年12月的5.65%降到5.55%。

南京多家银行房贷利率有不同程度的下调,6家银行首套房贷利率跌破6,首套房最低5.85%,二套房最低6.05%,相比之前下调了10~40个基点。

那么南宁,房贷情况如何?


平头哥采访南宁各大主流银行,为大家带来南宁最新的房贷情况。

平头哥经过咨询发现,新的一年南宁大部分银行额度满满,甚至南宁部分银行的房贷利率也有所下调,放款明显提速。

其中中国银行/中信银行等4家未接通电话,其它接受咨询的8家银行里,除了北部湾银行,其它均表示额度充足。而对比去年10月份,其中有3家银行的首套及二套的房贷利率有所下降。



图 | 南宁各大行一手房房贷利率情况

从表格中可以看出,南宁首套、二套房贷利率维持在6%以上依旧是常态,但是部分银行首套、二套贷款利率对比去年10月略有下调。

其中,中国农业银行、招商银行、浦发银行的首套及二套房利率下调趋势明显,均下调了10个BP,也就是0.1%,其他行变化不大。

虽然只是0.1%,但算下来,也能省下一笔小开支。

举个例子,假如按照100万贷款来看,30年期限,按还款等额本息来算:

2021年10月份的利率,中国农业银行的首套房贷利率为6.1%,贷款100万,分期30年还清,月供6059.95元,累计利息约118.16万元,应还总额约为218.16万元。


图 | 房贷利率计算结果

2022年1月份中国农业银行的首套房利率下调0.1%后,变成了月供5995.51元,累计利息约为115.84元,应还总额约为215.84万元。


图 | 房贷利率计算结果

每月少还近64.44元,一年能少还773.28元,还款总额少了2.32万元。够吃几顿大餐了。

当然,除了房贷利率的变动,还有大家比较关心的放款周期也有变动。

2022年的到来,像2021年年底那样排队等放款的日子,已经成为过去式。

银行的工作人员告知,目前额度充足,放款回归到房贷收紧前的正常速度。但客户资质和材料是否齐全,依旧会影响放款速度及利率。同一家银行不同的合作楼盘,利率也会有所不同。

中信银行一分行的工作人员表示,信用、流水等没有问题的优质客户,1~3个工作日审核完就可以放款。

不难看出,新年伊始,银行额度充足,房贷审批周期缩短,特别是信用好的优质客户,可以说是一路绿灯。部分银行房贷利率开始有条件下浮。

而针对此前二手房流动性基本被锁死,贷款难的情况,平头哥也做了了解。在咨询的5家银行中,有两家表示不做二手房贷款业务,2家表示贷款不需要排队,1家表示放款不快。


图 | 南宁二手房房贷利率情况

整体来看,1月南宁各大银行的二手房放贷情况,也明显比2021年有了些许松动。


跟房贷利率紧密相关的LPR利率,2021年12月20日,全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价:1年期LPR为3.80%,较上次下调5个基点(BP),此次下调是一年期LPR时隔19个月后首次下调。但5年期以上的LPR为4.65%,与上次持平。


图 | 2021年12月20日LPR报价

从2021年7月至今,央行已经全面降准2次。

降准又降息,预示了信贷整体宽松的趋势。

但值得一提的是,房贷利率、放款时间的收紧或放松,有阶段性的特征。

一般来说,上半年银行额度普遍都会比较宽松,放款时间会快一些,但下半年额度紧张的情况也许会再度出现。

而目前,南宁已有多个项目推出返乡置业的优惠活动,如新春特惠房、首付分期、折扣家电大礼包等。

图 | 南宁不少楼盘打出返乡置业优惠海报

所以如果想买房,趁着1月各银行的额度比较宽松,抓住返乡置业优惠的时机上车,不失为一次好机会。

END

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